淮安“地王”项目揭开面纱!生态新城再添2300余套大户型房源

本文为搜狐焦点淮安站及其旗下血拼淮安楼市公众号/头条号/百家号/原创报道，欢迎转发，谢绝转载。

重磅！淮安“地王”建发·生态新城221地块项目方案来了！产品涵盖高层和洋房！

据自然资源和规划局官网1月14日公开文件显示：淮自然（新）挂2020第4号地块商住项目建设工程设计方案批前公示。

自此，全市“地王”项目，也正式揭开了面纱！

▲“地王”项目设计方案公示

据悉，该地块在去年10月22日被建发竞得，成为淮安全市的“地王”！拿地楼面价9321元/㎡。

从拿地，到工地竖起了试桩机器，再到如今建筑设计方案公示，只用了不到三个月的时间！“新地王”接二连三曝出新消息，项目进展丝毫不拖泥带水！

值得一提的是，通过实探，小编还在较新的围挡画面上发现了水利地产的“身影”，这是不是也预示“地王”项目将由建发和水利联合开发？我们拭目以待！

“地王”项目揭开面纱！新中式住宅！涵盖高层、多层等多种建筑类型！生态新城再添2337套新房…

项目位于淮安生态文旅区承恩大道东侧、沁春路南侧。该项目用地面积189035㎡，总建筑面积为546020㎡，计容建筑面积378070㎡，不计容建筑面积167950㎡（其中架空层面积2950㎡，地下室建筑面积165000㎡）。

经市自然资源和规划局第20次规划业务审查会研究，原则同意该项目建设工程设计方案，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。

▲详细综合技术指标表

据规划设计方案显示，“地王”项目共计85栋住宅，其中44栋总高6F多层,36栋总高18F高层和5栋总高26F高层！

住宅房源总量共计2337套，可居住人口7478人！车位共4779个，其中地上停车位477个，地下停车位4302个，车位比近1:2，可以满足一户两辆车的停车需求！

▲项目规划图

从项目的效果图来看，项目的建筑立面很明显是新中式风格，这与建发主推的国风IP不谋而合！随着中国经济自强带来的文化自信，“中国风”开始重回国人视野，新中式建筑风格已经成为市场的主流产品之一。

▲项目效果图

可想而知，项目建成之后将会是一个环境优美，非常宜人居的住宅小区，本身绿化率达到35%，加上南向、西向的公共绿地和两面环水，在生态环境方面优势很突出！

▲建发在其他城市产品的实景

作为淮安主城区“地王”地块，建发地产对项目的重视可见一斑，从项目的推进速度来看，大概率将在今年入市，建发首入淮安的排名前列个产品即将拉开帷幕！

生态新城刚改需求强烈

大户型依然会是潮流

生态新城作为淮安近些年着重打造的宜居新城，利好不断！新市政府选址在这落位，淮安的政务中心区也迁移到生态新城。

地块周边商业配套完善，吾悦广场相隔不远，淮安森林公园与之毗邻，优异的生态资源环伺，区位优势得天独厚。

近些年生态新城的产品理念已经趋向于改善性大面积户型，刚改需求强烈！

地块隔壁的保利·堂悦项目做得就是大面积改善性住宅，主力户型高层面积约140㎡，洋房面积160—180㎡，从保利·堂悦目前的销售情况看，市场的认可度还是很高的！

▲保利·堂悦效果图

据淮安市国有建设用地使用权出让须知显示：淮自然(新)挂 2020 第4号地块，每套住宅建筑面积不低于 140㎡，其中 50%的户型不超过144㎡。

“地王”项目的产品也将会是大面积户型，生态新城将再添一处纯改善性住宅！

无独有偶，下周即将开拍的，生态新城203#地块也同样要求每套建设面积也是不得低于140㎡（1楼紧邻门厅的除外），其中 28.68%的户型建筑面积不得超过144㎡！

据交易系统显示，截止发稿，生态新城203地块已有5轮报价！在下周一，地块正式开拍！情况如何，大家拭目以待！

由此也不难看出，未来在生态新城，大户型依然将会是潮流！