超42亿!淮安主城5宗地块公告!生态新城西片区或迎来“重量级”商业

最近的淮安土地市场，真的像是“开了挂”似的，土地挂牌、摘牌纷至沓来。

10月28日，淮安主城刚刚经历了20宗经营性用地被摘牌，就又迎来了5宗经营性用地的公告。

其中，还有传闻已久的“重量级”地块现身！

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起拍总价超42亿元！

淮安主城又有5宗经营性用地公告

据江苏土地市场网消息，就在10月28日晚间，分两批公告，淮安主城又有5宗经营性用地公告即将挂牌。

据公告，此次公告提及的5宗经营性用地中，包括3宗商品房宅地以及2宗商业地块，宗地总面积约46.8万方，起拍总金额42.35亿元。

3宗商品房宅地中，2宗地块位于清江浦区，1宗地块位于生态新城西片区。

3宗地块出让总面积约43.85万方，起拍总金额41.3亿元。无论是出让面积，还是起拍金额都是这场土拍的“重头戏”。

另外，两宗商业地块，分别位于淮安区及工业园区。

其中位于工业园区的淮自然（工）挂2023第9号地块还是带建筑挂牌。公告显示，该地块土地出让金中不含保留建筑物价款。

竞得人须另付保留建筑价款1245.85万元。土地成交后，地上保留建筑物均不得拆除，不得改变用途，由地块所在地区政府负责地上建筑物价款收取和移交事宜。

两宗商业地块的出让总面积约3万方，起拍总金额1.05亿元。

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生态新城“重量级”公告挂牌

西片区的商业起点，终于迎来实质性进展

当然，此次土地挂牌最大的看点——

非淮自然（新）挂2023第1号地块莫属。

首先，该地块位于城市新贵——生态新城。

近来年淮安主城地王，接连落在生态新城，因此生态新城的土地供应本身就承载着城市土地市场的期待。

其次，从地块编号不难看出，这是生态新城在2023年的首次土地供应，承担启幕作用的地块，意义自然不一样。

更为重要的是，从地块本身看，它还承载着“补白”生态新城西片区大型商业综合体的使命。

据梳理，淮自然（新）挂2023第1号地块位于生态文旅区万瑞路西侧、龙江路北侧。

宗地面积超20万方，起拍总价更是达到了27亿元，占本次土拍总金额的6成还多。

地块周边有包括中南世纪城、裕墨园、中交香槟国际等小区，居住人口正变得越来越密集。

此外地块周边还有包括，淮安体育中心、电视塔等公建配套。

事实上，早在多年前就有传闻，该地块将将引入“月星环球港”。

而据此前官方披露的消息，2021年3月月星环球港便完成了与生态文旅区的合作框架签约。

如今，地块正式公告，从公告显示的信息看，也确实有对于商业配比的要求。

据地块规划要求：淮自然（新）挂2023第1号地块的商业建筑面积在建筑总面积的占比在20%-25%。

如果项目按照满容来计算，商业建筑面积最低也需要达到约9.2万方，显然已经满足了区域性商业综合体的建面需求。

此外，规划要求还明确，项目住宅限高80米，其他结构建筑限高110米。

生态新城西片区的地标性建筑，正呼之欲出！

伴随着淮自然（新）挂2023第1号地块的公告，无论未来有谁摘牌，无疑都将成为生态新城西片区的商业起点。

西片区业主们期盼的商业，终于要迎来实质性进展。

继大型医疗配套——淮安妇幼保健院新城院区落地之后，板块商业也迎来新的动静。

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