实探|淮海商圈新添“综合体” 融尚广场营销中心或月中开门接客

近年来，随着淮安城市的外延，商业综合体也如“雨后春笋”般飞速成长。城东的淮安区，玖珑汇商业广场、欣天地广场已经全新开业，楚州万达也正在如火如荼的建设中，城南区域，位于大学城板块的永业·梦乐城商业主体已经呈现，随着16万方曼度城即将开业，神传多年的“北站商圈”也即将揭开面纱。

当然，作为“主城心”的淮海商圈也没有落下，2017年4月位于清江中学对面的原龙游城地块上了新围挡，几度易主的地块正式宣告被淮安融尚房地产开发有限公司拿下。

同年12月13日，淮安市规划局网站公示了项目的规划设计方案批前公示。公示显示，该项目总用地面积为16826.1平方米，总建筑面积为148679平方米（地上总建筑面积：105762平方米，地下总建筑面积：42917平方米），容积率为6.38，建筑密度为54.35%，绿地率为16.2%。其中包括住宅建筑面积61761平米，商业建筑面积44096平米。

2018年7月5日，规划局网站正式公布了项目的施工许可。

近日，项目再度传来新动态，有消息称，融尚广场营销中心即将在本月（2019年1月）中旬左右正式开门接客。为此，小编特地前往实探，接下来就一起看看项目较新的情况吧！

【区位及交通】

可能很多小伙伴对这个项目所属的位置并不是特别熟悉，所以首先来看看项目的区位以及交通情况。项目位于淮海北路与健民路交汇处，与清江中学隔路相望。

△项目区位示意图

△项目街景图

作为一个坐落于城市主干道的项目，交通自然是非常方便的，如果乘坐公交车的话，项目周边有1路、4路、5路、6路、7路、8路、13路、15路、16路、22路、26路、31路、33路、34路、36路、93路、100路、116路、k1路、q26路、y100路、y15路、y22路、y33路、淮涟公交等25条公交线路经过。除此之外，还可以乘坐淮安现代有轨电车1号线，往主城方向坐到底站（体育馆站）即可到达项目。

不过，如果是选择自驾的话，到达项目自然非常方便，不过作为“主城心”的项目难免遭遇停车难题，和堵车困扰。

【周边配套】

作为淮海商圈新增的一座商业综合体，项目距离淮海商圈不足一公里，从项目骑行去新亚、金鹰等老牌综合体用时都会在5分钟以内。

除此之外，项目周边还汇聚了清中、淮师附小以及体校等众多的教育配套，未来购买其住宅产品的业主应该是不必担心孩子上学的问题了。

△项目周边教育配套

【工程进度及产品情况】

从去年7月（2018年7月）项目获准开工到现在已经有6个月时间，那么目前项目的工程进度又是怎样呢？小编实探了解到，项目营销中心已经装修完成，不过由于其所在的星都荟广场尚未开业，因此售楼处暂时还未投入使用，预计1月中旬能够开门接客。

虽然目前售楼处仍是“铁将军”把门，不过透过玻璃可以看到，项目沙盘也已经就位，而从沙盘可以看出项目由底部的综合体以及上面的4栋高层组成。

从目前项目公众号推出的信息，项目除了地段和周边丰富的教育配套之外，其综合体采用“立体天街”设计，应该也是一大“卖点”，其他的产品信息暂时还没有公布。

目前项目工程仍在进行地下的施工。

△项目施工进度图

本身占据了主城中心的优越地段，交通和配套都十分便利，加上周边的丰富的教育配套以及自带商业综合体的优势，项目的住宅产品势必会引发市场关注。不过其6.5的容积率以及55%的建筑密度对于居住的舒适度的影响也不容小嘘。

作为主城核心区稀缺的住宅产品，项目入市后会激起多大的“涟漪”，我们拭目以待。

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