返乡置业速成班|房价直逼市中心!这个区域还值得买吗?

搜狐焦点淮安发布 2020-01-21 09:20:21
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提及生态新城,可以说是淮安主城“最年轻”的一个区域!尽管是“新生代”区域,近年来却凭借着区域内优质的教育配套、新兴的商业配套以及政务配套,成为淮安主城“最亮眼”的区域。

提及生态新城,可以说是淮安主城“最年轻”的一个区域!尽管是“新生代”区域,近年来却凭借着区域内优质的教育配套、新兴的商业配套以及政务配套,成为淮安主城“最亮眼”的区域。

尤其是运河以东生态新城东片区,更是集中了生态新城最优质的资源!因此生态新城东片区在过去的2019年,无论是房价还是地价,都能够与主城中心区域“并驾齐驱”!

01 区域发展

虽然生态新城东片区算是淮安主城的“新贵”区域,但是随着近年来的发展,区域配套已经较为齐全。

特别是2019年7月19日,淮安首座吾悦广场开业,生态新城东片区也丢掉了没有“零商综”的帽子。此区域凭借着“硬核”的教育配套加上新兴的吾悦商圈,再度成为不少人眼中的“香饽饽”。

而“头部房企”保利发展以5872元/㎡ 的楼面价摘得生态新城222#商住地块,更是让人对板块的未来充满信心!

02 区域配套

尽管堪称主城“最年轻”的区域,不过在市政府的“重点关怀”下,此区域的配套可谓是“蒸蒸日上”、“风声水起”!

交通:生态新城东片区内翔宇大道、枚皋路两条主干道贯穿此区域的南北东西。城市IP,现代有轨电车及多条公交线路穿行而过,交通方面特别称得上是四通八达。

教育:版块内拥有淮中新城校区、实小新城校区两所老牌的“硬核”教育配套,此外,近年来,此区域还新建和投入使用的3所小学、2所中学,教育配套密度令人咋舌。

医疗:排名前列人民医院生态新城分院

商业:吾悦广场、绿地花街及金奥金街(待开业)

休闲娱乐:森林公园、里运河风光带

文化:四馆一院(规划馆、美术馆、图书馆、文化馆及大剧院)

03 区域楼市

要说起当下生态新城东片区的楼市,可以用以下几个关键词来形容:

今非昔比、大牌云集、僧多粥少和趋之若鹜!

而要给区域楼市的贴上标签大概应该是:硬核教育配套、主城“新贵”

目前此区域有房在售的新房仅剩雨润星雨华府、建华观园、梧桐公馆和中天翡丽湾,在上述几家楼盘中仅有中天翡丽湾毛坯高层单价不到8000/㎡,其余三家单价均已达到9000+/㎡

另外,同属此区域的金奥国际中心则处于“常年无房”状态!而纯新盘保利·堂悦市场预估价则要到14000/㎡

此区域排名前列代大盘绿地世纪城的二手房房价则已炒到了14000-15000/㎡。

除了价格攀升之外,产品户型也在悄然演变!

纯新盘保利堂悦最小户型面积为140㎡,另一家纯新盘东湖璀璨天成户型面积段也达到了120-220㎡。

04 后记

生态新城作为市府重点规划的新兴区域,其发展潜力与空间自然毋庸置疑!而东片区作为市府所在地,更是聚集了生态新城的一众优质资源,区域发展生态新城东片区首当其冲获益。

去年12月31日,态新城管委会官网发布了实小新城校区和淮中新城校区的招生说明,内容明确新城现有的学区划分格局!值得一提的是确认了实小新城校区、枫香路小学、福地路小学三校区统一办学。

两则《招生说明》是官方发布,也算是从一定程度上消除了此前传闻的生态新城学区的不确定性。这也是可以说是物业保值、增值的“压舱石”!

“头部房企”保利发展斥巨资,拿下位于生态新城东片区“地王”地块,则更有力的说明了其对此区域的“看好”!

值得注意的是,目前此区域房价已经算是主城“高地”,加上后期产品偏重改善及终极置业,这也势必对想在此区域置业的购房者提出了更高的要求!

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