难以置信!降价超百万法拍!生态新城“双学区”房,10836元/㎡起拍…

2022年以来，在整体楼市行情的影响下，新房优惠潮、二手房降价潮是此起彼伏。

“低价捡漏”房源频频在楼市出现！

近日，我在阿里司法拍卖平台上就看到了一套价格十分诱人的“法拍房”，即将开拍。

该房源位于生态新城东片区，双学区+远低于市场价，简直堪称“低价捡漏”的不二选择。

247㎡！268万！生态新城“双学区”房10836元/㎡起拍！兴安华庭一套房源低于评估价百万法拍

据阿里司法拍卖网站公示，这套房源位于兴安华庭小区。

房源建筑面积约247㎡，起拍总价约268万，该房源评估价约为383万。由此来看，这套房源低于市场评估价约115万。

据公告，这套法拍房源位于兴安华庭小区11#201室，标的的所有人为淮安中兴网络科技有限公司，目前房源状态为毛坯房，没有对外租赁。

随后我通过淮安的网签平台查询了该房源的情况，了解到，目前该房源目前正处于查封或抵押状态，房屋建筑面积247.36㎡，套内面积203.56㎡，房源套型为5房2厅。

无论从面积看，还是从房源的套型看，该房源都属于妥妥的大平层豪宅，本身居住属性就十分哇塞。

另外需要注意的是，该房源所属的兴安华庭小区小学施教区为实小新城校区，初中施教区为淮中新城校区，属于妥妥的“顶流双学区房”。

本身条件就极其硬核，再加上远低于评估价的优势，虽然距离正式法拍还有些时日，但该房源却已经引发了2000余次围观，并有超84人设置了提醒。

看起来，想捡漏的人，并不在少数…

小区在板块表现不突出！这一套法拍房价格优势却十分明显！单价低于小区二手房成交约7000/㎡

事实上，由于入驻生态新城的时间较晚，在加上本身只有10栋楼的体量，兴安华庭小区在生态新城东片区的楼市表现，并不突出。

目前，其在贝壳平台的房源挂牌量也只有71套，从有成交算起至今，其在贝壳平台也只有10套成交。

当然，成交和挂牌的表现或许受制于体量，但该小区的价格却并不比周边其他小区低。

据梳理，该项目挂牌均价为18173元/㎡，而最近成交的房源则普遍在1.6-1.8万/㎡。

而相较于动辄超过1.5万/㎡二手房，此次挂牌法拍的大平层价格优势显然十分明显。

据了解，此次挂牌法拍的房源起拍单价仅10836元/㎡，约低于小区二手房成交价5000-7000元/㎡。这样的价格当真是十分诱人了。

当然，除了和本小区的二手房比是佼佼者外，即便是放眼整个生态新城东片区二手房市场，1万出头的单价也堪称少有。

不要说是坐拥“单学区”及“双学区”的一梯队小区，即便是曾经赫赫有名的生态新城“公园F4”，二手房均价只有这个数的，也是吉光片羽。

总体来说，1万出头，的生态新城“双学区”房，还是十分值得“捡漏”客群多看几眼的。

不过，最后也要提醒大家，入手法拍房要仔细研判，小心谨慎！更需提前做足功课，避免悔拍！

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