新的“内卷”格局曝光!很快,淮安这3家楼盘将迎来“贴身肉搏”…

近日，在淮安区新区板块又有一家纯新盘爆出动态！

加上之前接连有动作的文锦城·金陵府和国联·瑞华府，淮安区新区板块将上市的纯新盘增加到三家！

甚至！这三家楼盘还相隔比较近，因此这三家纯新盘今年相继上市后有着较大竞争关系，相互争抢客源在所难免。

其实该板块在前两年就“内卷”很严重，价格战打了一场又一场，如今随着几位“前辈”基本售罄后，这三家楼盘又加入这场“内卷”当中，它们的“实力”如何？一起来看一下！

容积率仅1.8，楼面价1974元/㎡

纯洋房社区，最小户型建面仅约75㎡！

首先来了解一下这个最新爆出动态的纯新盘，该项目名为—名城·海棠序，估计大家会比较陌生，小编目前收集到的信息也有限。

据已知信息，该项目是一个纯洋房低密楼盘，位于淮安区边寿民路和杜康桥路交汇处，由淮安本土国企“名城投资控股集团”开发。

该项目一共规划了19栋住宅，层高5-12层，总房源约690套。

最新动态显示，其位于淮安区万达广场的城市展厅已经开放。

关于产品，据中介朋友发布消息，名城·海棠的户型有四种，建筑面积约75㎡/105㎡/120㎡/135㎡。

◎效果图来源网络

其中建面只有约75㎡的洋房产品倒是非常少见，居住舒适度有待考量，待具体户型图公布后，大家可以看一下。

另外对比该项目的位置，小编查询到项目地块是在2023年5月19日出让的地块，编号为淮自然( 安)挂2023第2号地块。

占地面积：47572㎡；

1<容积率≤1.8；

竞得单位：淮安市名采城市更新建设发展有限公司；

成交总价：16900万元；

成交楼面价：1974元/㎡；

建筑限高：≤36米。

那么由此可知该项目几个特别之处：

项目体量较小，只有约4.75万方；

容积率偏低，建筑有限高，符合上述纯洋房产品规划；

成交楼面价很低，只有1974元/㎡。

以上是小编已知关于名城·海棠序的信息，大家对该项目有了解的，也可以评论区交流。

距离相近，都是纯新盘，产品也均为低密

这三家楼盘的比拼才刚刚开始！

开头提到，除了名城·海棠序，在淮安区新区板块中还有两家纯新盘今年将上市，分别是文锦城·金陵府和国联·瑞华府。

三个楼盘的位置关系↓彼此距离都不超过1公里。

正因为这三家楼盘相距较近，又都是纯新盘，而且上市时间预计也在同一阶段，所以难免会被大家比较。

位置上，相较另外两家名城·海棠序较远，在东南角处，周边比较知名的二手房小区是石榴玉兰华府。

周边配套上，这三家楼盘其实差别并不大，基本可以共享。

那么或许只有在产品力和价格方面占据主动，才能在激烈的交锋中拔得头筹！

国联·瑞华府由本土国企国联集团在新区板块打造的标杆项目，一共19栋楼住宅，产品为高层+洋房搭配。

◎国联·瑞华府效果图

该项目最大的亮点也是其低密宜居属性，容积率仅为1.83，最大楼距可达约78米，这也意味着更低的居住密度和更好的采光。

另外该项目也包含低密宜居的洋房产品，并且房源量较为充足，共计约1018套房源。

文锦城·金陵府即文锦城五期项目，全批次共12栋18层小高层住宅，容积率为2.2，同样是一家较为低密宜居的楼盘！

而且该项目的房源量也很充足，总房源量共计约1038套。

◎文锦城·金陵府效果图

不难发现，这三家纯新盘均是容积率偏低的宜居楼盘，居住舒适度都很高，这也是未来淮安楼市的一大趋势。

同样都是低密楼盘，在人居体验相差不多的情况下，大家该怎么选？

因此预计这三家楼盘的“内卷”最终还将回到惨烈的价格比拼当中。

不过目前这三家楼盘的备案价均为公示，具体成交均价还要等待它们后期上市后才能知晓，“纷争”也才刚刚开始！

对于这三家同区域将上市的低密纯新盘，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。