八大关键词告诉你,2020年淮安楼市经历了啥?

文|By血拼淮安楼市

未经授权，严禁转载！

转眼间，2020已经成为过去时！回望2020年的淮安楼市，可以说是颠覆的一年！

众所周知，由于“疫情”的原因，2020年淮安楼市的“开局”很一般，甚至可以说错过了“阳春”！

不过，接下来的楼市温度却让人“大开眼界”！而且这种温度似乎持续了一整年，楼市中的一些现象更是突破了颠覆了人们的认知。

血拼淮安楼市，挑出了能代表2020年淮安楼市的八个关键词，与大家分享一下，过去一年，淮安楼市究竟经历了啥？

Key.01涨价

不管你有没有刻意关注楼市，不过今年淮安楼市的上涨趋势，相信大部分淮安人应该都有感觉。

所以，笔者选出的排名前列个关键词就是，涨价！

去年一年，无论是新房、二手房甚至包括开发企业摘牌的土地，都出现了明显的上涨！

新房方面，据统计，2020年一共有57家楼盘公示新房备案价，其中环比出现涨幅的有38家。

值得一提的是，位于淮阴区盐河北的“神盘”观淮府，去年共计14栋楼价格备案，环比上涨竟然高达5次，清河新区两家别墅楼盘备案均价上涨超过2000元/㎡。

二手房方面，据100城二手房涨幅冰山指数数据，淮安连续10周蝉联涨幅排名前列名。

另据冰山指数统计，去年11月同比2019年11月，淮安二手房价年涨幅达26.2%，居45个统计样本第二位。

此外，开发企业土地成本的上涨也是“肉眼可见”！

特别是进入下半年以来，楼面价4000+/㎡似乎逐渐成为淮安主城地价的门槛。

值得一提的，部分热门地块甚至起拍楼面价就已经超过了5000元/㎡，相对于去年2000-3000/㎡的楼面价几乎翻翻。

而短短一年半时间，主城区“地王”，拿到楼面价已经达到9321元/㎡比“前地王”高出了3449元/㎡。

Key.02日光

然而房企涨价背后的原因除了成本上升之外，还有一个很重要的原因就是卖的好！

因此，第二个关键词就是“日光”！

错过了“小阳春”，2020年，淮安楼市的“日光”神话大概是从4月份开始的！

4月25日，盐河北“地王”盘，观淮府首开，1小时卖2亿，首开房源基本售罄！

4月28日，金辉城·清江府推出的一栋6字头高层也是开盘就“日光”了。

此外，4月份，位于生态新城的保利堂悦及裕墨园也是开盘就“日光”的节奏。

从此，淮安楼市开启了“日光”频现的节奏…

即使到了12月，仍然有“日光盘”涌现，位于淮阴“西北门户”的淮安富康城项目分别在12月12日及12月26日开盘入市，“两开两罄”，成绩惊人！

除此之外，位于南部新城的淮府项目堪称今年最拼的楼盘，短短一年时间，卖房超2000套！

此外，随着交通利好兑现加上土地市场的“爆发”，一些原本的洼地板块也涌现出一批日光楼盘。

位于开发区徐杨板块的高铁小镇、红豆国际城在近来的加推中基本都是“日光”“交卷”！

而2020年最“神速”的楼盘非运河风华莫属！项目2020年1月拿地，6月首开，12月整个项目基本清盘。

由此来看，“日光盘”在2020年，根本不算稀奇，不“日光”都不好意思说自己开盘了。

Key.03房荒

当然了，节奏太快，烦恼也就随之而来！

所以，笔者找到的第三个关键词就是“房荒”！

2020年，在淮安买房是真的难！原因就是选择空间有限！

而整个2020年，说到淮安的“房荒”，也不是哪一个板块在“单打独斗”，而是普遍现象。

比如说，位于淮阴区的盐河北，从去年4月复工开始，便只有观淮府一家楼盘在售，这样的情况直到去年9月份，金辉城市广场首开入市，才得以改变。

如今，随着金辉优步花园、天瑞府、淮安富康城等项目相继入市，淮阴区的房荒局面总算是破了！

然而还有一大波板块“房荒”到现在还没有解决，例如开发区合肥路沿线、清河新区、淮安区、生态新城甚至包括主城核心区。

据统计，目前整个淮安主城（不含洪泽区）有新房在售的楼盘仅剩余24家，因此部分板块的“房荒”局面，恐怕仍要维持一段时间。

Key.04陪跑

“房荒”的出现，意味着“僧多粥少”，“在此情况下，陪跑者”也就出现了！

所以第四个关键词就是，陪跑！

陪跑者就是在开盘时没有买到房的那些购房者！其实以前也有，只不过，去年的楼市中，“陪跑”现象比之前更加明显！

为什么呢？因为2020年红盘太多了，楼盘开盘前预约量巨大，但房源量有限，因此不少人沦为“陪跑”！

据悉，此前大学城“神盘”绿地春晓首开前，预约客户量高达8000组，即使参与选房的客户也超过了1000组，而该项目首开仅300套不到。

无独有偶，去年12月，淮安富康城项目两次开盘，到访2500组，而项目两次开盘房源总量也就516套，难免又是千人陪跑！

其实，不止在淮安，即使在一二线城市也是如此，热盘往往和陪跑相联系，动辄千人抢房，陪跑在所难免！

Key.05地王

2020年淮安楼市如此火热，土地市场的“爆发”作用特别不小，而“地王”频繁更迭，特别是一大看点！

因此，第五个关键词就是，“地王”！

说到2020年，淮安的“地王”更迭大戏，48小时地王，不得不提！

10月20日，淮安金融中心投资建设有限公司摘牌，水渡口大同路南侧、昆明路西侧宅地，成交楼面价7100元/㎡，成为当时的主城地王，然而短短48小时，10月22日，上海建发首进淮安，摘牌生态新城221#地块，成交楼面价9321元/㎡，主城“地王”更迭。

无独有偶，2020年，淮安区的地王也在两个月内“易主”，8月16日，港龙发展摘牌淮安区宅地，首进淮安，成为淮安区“地王”，10月20日，便被碧桂园所摘牌的宅地超越。

除此之外，南部新城、开发区徐杨板块地王均在去年实现更迭。

随着去年一轮“地王潮”来袭，淮安地价格局也发生了颠覆！

据统计，截止2020年12月31日，淮安楼面价超过5000/㎡的地块已经高达15宗！而各个板块的地价顶板似乎都已经突破了5000/㎡。

▲淮安楼面价5000+/㎡的地块一览

Key.06魔幻

正因为市场非常火热，2020年的淮安楼市出现多波魔幻操作，简直刷新了人们的认知！

因此第六个关键词，就是魔幻！

说到这个词，其实去年魔幻的事情还挺多的！

你知道，如何辨别一个楼盘真红盘还是伪红盘吗？那就是看他2020年有没有发过“严正声明”！

而说到严正声明，去年竟然有项目官宣了严正声明之后，又撤回了重发，而前后两份声明改动只是将“来访登记”变成了“咨询”。

除此之外，8月30日，星雨华府“连夜开盘”竟然被紧急叫停，也是少有的魔幻。

▲雨润星雨华府实拍

Key.07懂王

由于二手房价持续上涨，某些还存在“倒挂”福利的板块，便成了人们眼里的“香饽饽”！

无奈，这种看得见的福利，当然让人“趋之若鹜”，“僧多粥少”的情况下，房企的严正声明也挡不住某些无良从业者的贪婪，千言万语化作一句“懂的来”！

他们拿买房人当“懂王”，不过，买房人真的懂了吗？

Key.08整治

楼市火了一年，也有买房人叹了一年！而感叹的原因自然是因为房难买！因此坊间关于调控的传言在一段时间内不绝于耳！

终于，在2020年11月底“靴子”落下！不是加码调控，而是乱象整治！

所以最后一个关键词就是，整治！

11月27日，淮安市住建局召集部分开发商座谈淮安房地产市场。

针对近段时间社会反映强烈的买房难、价外加价、捆绑销售、网络炒作等问题，现决定在全市范围内组织开展普通商品住房销售价格行为及房地产市场其他违法违规乱象进行联合检查。

会议还要求房地产开发企业务必履行“房住不炒”社会责任,规范企业的开发经营行为,在营销环节上要执行“六要，六不准”！

即：“六要”

1.要真诚接待、登记每一位购房人；

2.要做好企业销售及委托销售人员的培训；3.要一次性公开所有预售房源信息；

4.要及时上传房屋认购协议、买卖合同网签信息；

5.要将房源销售给具有购房资格的购房人；

6.要明码标价，公开所有应公开的预售许可、价格备案等信息。

“六不准”

1.不准在预售许可前对购房人宣称无房可卖；

2.不准宣称找关系、打招呼才能买到房；

3.不准宣称全款才能买到房；

4.不准以预留、内部认购、分期销售等名义囤积房源，交认购金并网签认购协议的除外；

5.不准炒卖房号，为认购人、网签人更名；

6.不准违反“一价清”制度，价外加价。除房款外，不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用，也不得以定（订）金、意向金、诚意金或类似形式预收款项。

那么，对于上述八大2020年淮安楼市关键词，你对哪一个印象最深？还有没有补充呢？欢迎评论区留言…