2018年淮安返乡置业购房难或成定局!

对于楼市而言，春节前后将是各楼盘迎来返乡置业的重要节点，很多在外打拼的人会选择在这个节点购房，很多开发商也会选择在这个好时机集中推新，很多楼盘会放出一些优惠政策来吸引购房者，但今年的楼市与往年不同，眼下有众多证据显示，2018年的返乡置业或将出现购房难的困境，那么，到底是什么原因使得2018年的返乡置业购房难成为定局?

一、淮安新房存量少 或无房可售？

很多人讨论返乡置业在哪里买房的时候，事实上淮安各区域众多楼盘包括一些优质楼盘已经处于无房可售的状态了。搜狐焦点的数据显示：2018年1月5日淮安主城区新房可签约套数为27085套，同比2017年1月5日的28201可签约量套，下降3.9%。从今年下半年开始，托关系、拼关系买房在淮安楼市中渐成常态。除了个别开发商捂盘惜售外，整体而言，热门项目或板块的房源已然供应不足。譬如生态新城板块，从此前11盘厮杀，到目前已有3盘清盘售罄，在没有新项目入驻的当下，新城板块房源存量在日益减少，房源不多的情况下选择空间就较少。

二、“以价换量”难觅踪影 购房或无优惠？

年底至春节前的一波返乡置业潮，也是各开发商所看重的。而年末的销售情况之所以重要，就在于其不仅能补充今年业绩，对明年的业绩也有所补充，其更是开发商预估明年市场，制订明年计划的重要指标。年末促销，大多数行业都有这样的惯例，楼市当然也不例外。不过，跟往年不同的是，由于今年楼市整体向好。目前市面上主流开发商，即使营销动作频频，却甚少在价格上做文章。今参与年底优惠的楼盘范围明显缩小，几乎找不到优惠，相对于往年“血腥”的以价换量，今年几乎难觅踪影。

三、购房门槛不断升级加码 或需全款购房？

相信每个人在当下的市场环境下置业投资的热情都因为高门槛购房而已经大打折扣，甚至被击碎。“50%首付”、“60%首付、”“购车位者优先”、“全款优先选房”……开发商以提高首付比例变相抬高门槛，通过筛选客户以减少意向购房者数量，对于楼盘来说的确是“省心省力”，但对于在外打拼一年返乡置业族们来说也是不公平的。在外工作一年没买房，好不容易辛辛苦苦赚了一年的钱，凑够了首付，又首套房首付比例又提升了，只想嚎一句：还能不能好好买房了？辛辛苦苦上班一年，赶不及房价上涨的钱，扎心！

四、房价高 买房之路将更加艰难

进入2018年，淮安楼市依然被人看好，限价虽未破，但房价已处于高位，对于购房者来说，买房之路将更加艰难！2017年12月份淮安新房均价为5342.83元/平米，淮安主城区在售楼盘总体均价为6823元/平米，清江浦区均价7073.62元/平米；开发区均价6537元/平米；生态新城新房均价较高，为8207元/平米；淮阴区新房均价在各板块中较低，为6181元/平米。介于价格备案制的严格执行，淮安新房房价不会再发生“翻天覆地”的大变化，未来房价会有所企稳。但即便如此，这么高的房价对很多返乡置业的刚需者们来讲也是亚历山大。

五、房贷利率高 真怕买完还不起

在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张，半年间首套房贷利率从基准9折逐步升到了上浮10%-15%。临近岁末，很多返乡置业族们关心，房贷业务现在的走势如何、节前会不会下浮？明年是不是还会有新变化？，小编从多家银行信贷部了解获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，临近年底，银行面临业绩和限制压力，无论是利率还是额度上，对购房人的要求会越来越高，去杠杆的目标依然存在。所以暂时不会出现下浮的情况。且业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。

六、限购约束下 买不到第三套房

要说去年楼市调控哪项措施较具有“杀伤力”，当属限购政策，限制购买第三套房，这对于大部分返乡置业族刚需族来讲并无影响，但是对于经济比较宽裕的人来讲就颇具“杀伤力”了，很多网友戏谑：限购本来就没用，解决刚需能靠限购吗？只能靠增加供应好么。行政手段哪里有市场手段来得好用？，还有部分网友调侃，真正抑制需求的是限贷，一旦限购取消，房产税肯定立马就得来。但对于经济条件优越的返乡置业客来讲，限购政策还是颇具约束力的。