金辉地产 | 优步东郡,淮安,下一个发展风口会是哪里?

每一座城市，都有一片代表未来的热土。任何一个时代、一个城市的发展，都有风口和趋势， 都充满着机遇和挑战。曾经的南大门只是洼地，曾经的生态新城无人问津……而如今它们都成了置业炙手可热的地段。淮安，下一个发展风口会是哪里？

01 城市规划设计

此前，淮安发布的《淮安市总体城市设计（2017-2035）》中。提到了“一湖三廊三城四轴”的总体发展结构。

淮安市总体城市设计（2017-2035）

其中，“四轴”中确定了淮海南北路城市发展主轴、枚皋路新城发展轴。其中高铁新区地理位置重要性不言而喻。作为全市未来重点打造的“枚皋路新城发展轴”之一——生态新城高铁新区板块正以傲人姿态加速崛起，担纲起淮安主城区新门户的使命。

02 高铁红利

去年12月底，连淮扬铁路终于全线开通。作为节点之一的“淮安东站”。也成为了淮安展示城市新形象、新文化的窗口。

江苏铁道圈·规划图淮安东站，打造了集“铁路客运、公路客运、城乡客运、城市公交、有轨电车、出租车和社会车辆”等多种交通方式于一体的“零换乘”综合交通枢纽。总占地面积为17.4平方米，总建筑面积约30万平方米，站房总面积4.5万平方米，站台总规模6台17线。

淮安东站而与淮安东站紧密相连的高铁新城，未来也将享受到便捷交通带来的发展红利。中国有多个曾经处于城市边缘的地方，如上海虹桥、锡东新城；都是凭借着交通优势迅速发展起来，被赋予“高铁枢纽新区”的希望。最后得以引领城市新的潮流中心。现在，淮安高铁新区也正站在城市发展风口上，等待一展高飞。

03 教育落实

城市发展，教育先行！万千配套，教育当先！如今，高铁商务区的教育基础也已经落实。除了目前已有的徐杨中学、安澜路小学等。此前片区内还规划了“生态文旅区第四开明中学”。即“高铁商务区初级中学”。学校位于淮安市生态文旅区丁庄路北侧、北二路西侧、达方路南侧、花园路东侧。该项目由教学楼、行政办公楼、大报告厅、看台、门卫、学生食堂、教师公寓、风雨操场及人防地下室组成，地上较高6层，人防地下汽车库1层。

第四开明中学实景图

“第二实验小学”具体规划位置也在高铁商务区。且计划于2021年暑后借用第四开明中学部分校舍提前办学，以满足辖区居民子女入学需要。

第二实验小学实景图

一个好的城市，必须全力以赴地把培育人才作为城市发展的战略。

先把教育办好了，城市才会散发活力，民生的幸福指数才会得到有效提升。

而如今，淮安高铁新区大力推动教育，也可见其发展崛起的决心。

04 项目详解

一个经典作品的诞生。往往是基于对城市预期和土地价值、建筑空间和生活场景判断，并根据城市形态进行在地化演绎的结果。目前来看，高铁新区新盘项目并不多。土地的珍贵无需赘言，让金辉对城市发展有了更深层次的理解。也因此便有了这样一座凝聚了金辉匠心大成的力作——优步东郡。位于徐杨老街与咏贤路交汇处 。

示意图

社区整体由2栋小高层和11栋中高层组成。综合容积率仅2.0，拥有开阔楼间距和大面积绿化景观，给了买房人超大的社区生活尺度体验。值得划重点的是，在景观设计上还考虑到全龄化人群的生活需求。规划了健身、邻里休闲、童乐等全龄空间。无论是观景赏花、健身休闲，还是遛鸟逗狗、玩乐嬉戏都可以在这里完成。

项目内设效果图

社区还配备了国家一级物业——金辉物业。目前已服务了全国逾10万家庭，30万业主，以“臻心、衷心、温心、匠心、恒心” 物业服务体系，带给业主高品质的居住体验。

近来淮安楼市火热，相继诞生了不少高价地，较高地价已超1万+元/㎡。产品价格上，金辉优步东郡相对更有优势。目前在售房源面积段为约94-128㎡，8字头起成品美宅，现已成为淮安为数不多的价格洼地。

考虑到将来的发展，同时坐拥生态新城与商务区双枢纽驱动的金辉优步东郡，未来房价也可能会有很大的想象空间。

05 结语

深耕十年，回望金辉在淮安的发展足迹。从四季金辉 ，四季金辉·观岚，金辉城·悦府，金辉城·清江府，金辉天鹅湾·云锦，金辉城市广场、金辉优步花园、金辉世界城 ….这些由金辉所匠著的经典作品，无一例外都前瞻了板块的未来，牵引着区域人居的迭代。当淮安向上澎湃更新，正加速崛起的高铁新城。透过光环看背后，正是其过硬的实力与价值的加持，才造就了金辉优步东郡。也许，淮安下一个风口就在这里。

高铁旁 新城东 金辉·优步东郡

建筑面积约94-118㎡ 成品美宅 

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