超42亿元!淮安5宗地块“加班”成交!新城西片区“重量级”利好来袭…

刚刚，淮安5宗经营性用地“加班”成交！

成交总金额超42亿元

生态新城西片区重磅商业

终于迎来实质消息！

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超42亿元！淮安5宗经营性用地全部底价成交

据淮安自然资源网上交易平台公示消息：就在刚刚，淮安主城5宗经营性用地，全部被底价摘牌，成交总金额42.35亿元。

这场“加班”摘牌的5宗经营性用地中，涉宅地块3宗，商业地块2宗，成交宗地总面积约46.80万方。

其中三宗涉宅地块，宗地总面积约43.85万方，成交总价41.3亿元。

无论是宗地面积，还是摘牌金额都是本次土拍的“主角”存在。

从区域分布看5宗地块中，清江浦区2宗，生态新城1宗，淮安区1宗，工业园区1宗。

工业园区和淮安区的2宗地块均为商业地块。

据梳理，本次地块摘牌中，清江浦区的两宗宅地并不在主城的核心区域，从位置上看，两宗地块已经接近工业园区。

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新城西片区“重量级商业”迎来实质消息！

板块配套“短板”终于要被补齐

最有看点的显然是，淮自然（新）挂2023第1号地块。

据了解，该地块位于生态新城西片区万瑞路西侧、龙江路北侧。

其主要看点如下：

首先，该地块是生态新城今年的首次土地供应，也是唯一一次。

其次，从起拍金额看，这一宗地块的起拍金额就占据了本次土拍总金额的约65%。

最后，就是从地块对于板块的作用看，它还承载着“补白”生态新城西片区大型商业综合体的使命。

事实上，该地块周边有包括中南世纪城、裕墨园、中交香槟国际等小区，居住人口正变得越来越密集。

此外地块周边还有包括，淮安体育中心、电视塔等公建配套。

从密集的居住人口看，这里需要一个大型商业体；从周边密集的公建配套看，这里也适合成为板块地标。

据此前的土地出让文件，淮自然（新）挂2023第1号地块的商业建筑面积在建筑总面积的占比在20%-25%。

如果项目按照满容来计算，商业建筑面积最低将达到约9.2万方，显然已经满足了区域性商业综合体的建面需求。

此外规划要求还明确，项目住宅限高80米，其他结构建筑限高110米。

最终，该地块被淮安生态新城置业有限公司，底价摘牌。

而随着这个“重量级”商业地块的摘牌，生态新城西片区的地标性建筑，也呼之欲出！

事实上，除了该地块的商业之外，如今正在持销的新城睿园项目，也配备有“邻里中心商业”。

这样来看，本土国企房企将成为新城西片区的“商业帝国”的缔造者！

地方国企的强力加持，也让西片区业主对于未来商业生活充满了期待。

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11月25日淮安主城摘牌土地一览

【涉宅地块】

淮自然（新）挂2023第1号

地块位置：生态文旅区万瑞路西侧、龙江路北侧

宗地面积：208984㎡

最大容积率：2.2

成交总价：27亿元

楼面价：5873元/㎡

摘牌房企：淮安生态新城置业有限公司

淮自然（浦）挂2023第20号

地块位置：清江浦区龙腾路南侧、创新大道东侧

宗地面积：115603㎡

最大容积率：2.8

成交总价：7.2亿元

楼面价：2224元/㎡

摘牌房企：淮安市清江浦新区投资建设有限公司

淮自然（浦）挂2023第21号

地块位置：清江浦区龙腾路南侧、浦发大道西侧

宗地面积：113891㎡

最大容积率：2.8

成交总价：7.1亿元

楼面价：2226元/㎡

摘牌房企：淮安市清江浦新区投资建设有限公司

【商业地块】

淮自然（安）挂2023第10号

地块位置：淮安区海棠大道北侧、求真路东侧

宗地面积：13896㎡

最大容积率：2.5

成交总价：5200万元

楼面价：1497元/㎡

摘牌房企：江苏淮航工程有限公司

淮自然（工）挂2023第9号

地块位置：工业园区龙腾路北侧、福山路东侧路西侧、龙江路北侧

宗地面积：15578㎡

最大容积率：1.5

成交总价：5300万元

楼面价：2268元/㎡

摘牌房企：淮安古盐河农业博览园有限公司