成交量猛降!淮安这个板块二手房市场骤冷,背后原因是…
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在市场持续降温一段时间后，淮安二手房卖的最好的几个板块，也已经顶不住了。
比如清河新区，板块中有大量的次新房小区，刚需主阵地，二手房一直有着不错的成交量。然而7月份截止20日，却仅有20套！
还不仅是清河新区，包括生态新城、老城区、淮阴区和南部新城等板块，成交量都有大幅下降的现象。
不过相较于其他板块，清河新区二手房的成交量降幅最大。2月份，该板块能月成交能超过140套，到了6月份已降到了只有34套！
那么其中该板块的成交量大降的背后原因是什么？并且随着近期政策利好大量释放，这些板块是否也会迎来复苏？
近一两个月，清河新区的二手房成交萎缩肉眼可见，在大环境的影响下，就连热门板块也显现颓势了。
根据我们平台每个月统计的贝壳网成交数据，6月份淮安楼市一共成交了308套，位列前三位的分别是生态新城49套、开发区中部44套、水渡口38套。
曾经遥遥领先的清河新区只成交了34套，排到了第4名。
回看今年清河新区二手房的总体成交情况，1月份平平无奇54套，2月份暴涨到今年的峰值，141套，从3月份开始逐步下滑，4月份回落到1月份的数量。
接着是比较惨淡的5月份和6月份，保持不到40套的成交量，而7月份截止7月20日也只有20套，按目前的趋势也很难突破40套，预计还将稳定在三十多套。
即使成交量下滑严重，但凭借着2月份、3月份的高成交量，今年1-6月份清河新区的二手房总成交量还是排在淮安各大板块的首位！
不过就目前的情况来看，清河新区预计很快将会被更加稳定的生态新城超越。
据统计数据，哪怕在5、6月份的“困难”时期，生态新城每月仍可以有50套左右的二手房成交量，相较清河新区来说较为稳定。
其实，虽然说生态新城的二手房“水分”挤得厉害，但在强学区的加持下，板块的二手房依然有着不错的成交情况。
成交陡然的下降总是有某些原因导致的，关于清河新区的二手房市场变化，小编也咨询了周边的中介，了解到：
1.首先市场方面的因素，这也是整体二手房市场成交困难的重要原因。
“买涨不买跌”，在市场下行阶段，房价一直在降，买房人尤其是刚需买房人不敢下手，大家都在害怕自己刚买的房子会再降价，因此观望情绪浓烈！
2.其次是对于学区的旺盛需求已经过了那个阶段。
众所周知，清河新区中有着不错几所中小学，而且板块的房价总体不贵，很多够不上生态新城的刚需买房人就会把目光放到该板块。
加上这几年，清河新区新交付了不少新小区，二手房中的次新房占比较多，这一点也深受买房人的喜爱。
综合来看，清河新区的二手房在性价比方面尤为的突出。因此在2、3月份很多既考虑学区，又考虑到价格和居住品质的买房人相继前来置业，使得那两个月，板块的二手房成交量暴涨！
然后就是学区热的褪去，进入5、6月份，该落位的已经落位，还没落位的可能就赶不上今年的招生了…
3.一大批投资客已抛房退场，价格较低的房源越来越少，买房人也在等待可以捡漏的房源。
这一点跟清河新区前些年这些新房的售价不高有关，当时只有5000-8000元/㎡的价格，其中不乏大量投资客，如今这些房源交付了，也就伴随大量的上市量。
比如我们熟悉的金辉城清江府，自交付后的挂牌量直线上升，挂牌减少后仍有465套的挂牌量。
大量挂牌，也意味着同小区房源的竞争压力很激烈，不少投资客会为了尽快脱身，压低自己房源的价格。
所以在2、3月份清河新区中也有不少低价成交的房源。如今这一批投资客成功“脱身”后，挤掉了这一部分房源，买房人想要的低价房源也越来越少…
作为市场的重要风向标，二手房的成交情况，很大程度也会影响新房市场的走向。
因为很重要的一点，想置换的业主手里房子没卖出去，没资金置换。而且现在很多小区都在降价，很多人可能担害怕二手房价还会不会进一步下行，不敢出手买房。
因此现阶段在政策方面，鼓励买房人重拾置业信心非常重要。
近来，国家高层就这一方面释放了一系列的政策利好，比如再次调整房贷利率、指导调整存量个人住房贷款利率、住房减征契税等等。
那么今年下半年，我们可以期待着“大招”的来临。而且从国家各种救市政策来看，淮安楼市还是有企稳支撑的。
对此，大家有什么想说的？欢迎评论区留言！
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