楼市风向真得变了!淮安一批二手房超2万/㎡成交…

淮安二手房“热浪”不止，成交数量直线上升的时候，成交价格也在“水涨船高”。小编在统计二月份成交数据的时候，发现有不少高价成交的二手房。

水渡口板块“经久不衰”，

郦城国际高价领先…

如果说，淮安除了老城区之外，还有哪一个板块是安家的热门选择？那么水渡口板块一定拥有姓名。

水渡口板块，是除了淮海商圈之外，最具有商业气息的一个地方。然而它最难能可贵的是在商业兴起之外，它的烟火气也没有散掉。

在水渡口，你可以行步在各个商场间吃喝玩乐，也可以穿梭在各个小巷感受万家灯火。

更不用提，这些年逐渐立起来的金融中心，让水渡口更有了精英聚集的气息，一度成为城市封面的存在。

我们评价一个板块，也逃不过房价的讨论。水渡口板块除了商业和金融之外，更有钵池山这样的自然条件优势。

所以，水渡口板块的价格这些年也是一路正增长过来的，现在除了老城区、生态新城之外，水渡口板块的房价是最整个主城区域中比较塔尖的存在。

虽然板块内价格阶梯比较明显，但板块核心区的小区一定算得上“塔尖”般的存在。

比如说，郦城国际。

贝壳网上，郦城国际一期+二期到目前为止，已经成交了55套二手房源，高层价格最低也要1.1万/㎡，而且只有个别房源，高层成交价基本在1.3-1.7万/㎡。

不过最近一年多，郦城国际的洋房显然更受欢迎。小编每次下班都会路过这个小区，看起来真的挺有品质的，难怪这么受买房人的青睐。

在之前，市场行情不好的时候，郦城国际的洋房成交价（毛坯）几乎都是1.8-1.9万/㎡，很难突破2万/㎡，只有精装洋房的价格才能达到2+万/㎡。

但近几个月，随着各种政策利好和购房补贴的刺激，市场转好的同时，郦城国际的洋房整体也突破了2万/㎡，并且逐渐稳定下来。

上个月，小区又有两套洋房成交，都是毛坯房源，成交单价都超过了2万/㎡。

看起来，淮安楼市的回暖趋势也从这些二手房源的成交价中越发显现。

水渡口板块除了郦城国际之外，类似的比如弘辉首馥、水韵天成都是品质不错的小区。

弘辉首馥虽然价格没有达到郦城国际那么高，但是在水渡口板块也算是头部小区了，高层成交价都在1.5万/㎡上下，最高能达到1.7万/㎡。

总的来说，水渡口板块的房价在淮安楼市中确实是处于“头部圈”，板块中的小区品质也有不错的，如果有置业考虑的买房人，不妨关注一下。

楼市升温迅猛，买房人抓住机会！

淮安楼市的升温，还不仅仅体现在水渡口，近期生态新城的“顶级学区房”也在满血复活。

近期，吾悦首府也出现了一套高价成交的房源，143㎡的洋房，成交单价高达2.6万/㎡。也是至今为止，这个小区的成交价天花板。

虽然不至于到断层差价的地步，但是对比以往成交的同类型房源来说，单价还是要高出3千-6千/㎡。

除此之外，梧桐公馆二期成交价也再次迎来2万/㎡。

生态新城房价之高的原因，除了板块本身“顶级”的城市资源之外，强悍教育资源的加持同样不容小觑。

说到教育配套，不得不提的就是老城区的学区房。

近期，老城区学区房也成交了不少，虽然没有再出现4万/㎡的惊喜价格，但这些“老破小”的成交倒也可观。

荷花池小区：3.5万/㎡

中天虹桥花园：2万/㎡

兴业国际广场：2.27万/㎡

附小宿舍南楼：2.45万/㎡

写在最后：

随着楼市的复苏，淮安二手房市场正在“量价齐升”，只要小区本身有特色，其价格的上涨就能够得到市场的认可。

当然，除了二手房市场外，新房市场的温度上升同样肉眼可见，最近就有不少新房纷纷收紧折扣优惠。因此，对于买房人而言，无论是选择新房还是二手房，都要当机立断，抓住当下的绝好时机，择优选择适合自己的房子。

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