2022年淮安楼市的『新面孔』,现在都怎么样了?

搜狐焦点淮安发布 2023-01-05 09:33:55
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源河苑项目同样位于淮安区河西板块,相较于竞品富升园,其产品的主要特点是更具性价比,另外有本土国企的品牌背书。上淮府项目位于清浦老城区,项目紧邻里运河,十分有居住氛围。从产品上看,项目主力在售的产品户型面积段1…

2022年对于楼市来说,极不平凡!

因为它,既是行情多变的一年,又是人们购房逻辑和市场产品逻辑急剧改变的一年。

诞生在这样年份中的楼市『新面孔』则显得特别值得关注!

那么,2022年至今,淮安楼市的新面孔,你还能想起哪些呢?

为了回答好这个问题,笔者也是进行了一翻梳理!

经过梳理发现,2022年至今,淮安楼市,已经入市的纯新盘一共有9家。其中,清江浦区独占5家,淮安区2家,另有生态新城及开发区各1家。

而这些今年入市的『新面孔』表现如何?又给市场带来哪些影响呢?一起来看一看吧!

从梳理的结果看,今年淮安楼市的这9个新面孔,确实与当下正在变化的购房逻辑有关联。

简单的说,就是产品更注重对居住属性的表达。

无论从户型面积段看,还是从产品的人居性看,这一批楼市新面孔身上都体现了对当下楼市产品的迭代。

比如说,在户型上动辄180㎡以上的大平层,显然让它们在套内的空间尺度上,更加游刃有余。

当然,除了注重南向开间的数量与尺寸以及更好的设置动静分区,把套内空间的利用到最合理之外,还有楼盘还用科技系统加持,通过如“三恒”(恒温、恒湿、恒氧)系统的设置,提升人居体验度。

此外,这9家今年的『新面孔』中,还有一批楼盘在择址时,就已经充分的考虑到了未来业主的人居需要。

它们,不约而同的选择与山水为邻,与公园为伴。

例如,淮上景明身后就是古黄河;上淮府身后就是里运河;而水沐钟秀府,目光之内便是楚秀公园;润府的眼中,印着钵池山的春秋;璀璨天成,院墙之外就是五感体育公园…

可以说,今年的这些纯新盘,在产品上是真的卷!

也正因为注重产品,它们中,有不少都成了“佼佼者”。

接下来,我们就来回顾一下,这些2022年淮安楼市『新面孔』的市场表现和在售情况吧!

※按入市时间顺序排列,资讯仅供参考

01|富升园

富升园项目位于淮安区河西板块,目前主力在售高层及洋房产品,均为毛坯交付。

其中,高层产品户型建筑面积约118-137㎡,洋房产品户型建筑面积约160-218㎡。

作为河西板块为数不多的在售新房,富升园的产品既有适合刚需的高层也有适合改善的洋房,比较全面。

02|源河苑

源河苑项目同样位于淮安区河西板块,相较于竞品富升园,其产品的主要特点是更具性价比,另外有本土国企的品牌背书。

项目主力在售毛坯高层产品,户型建筑面积约91-130㎡。

03|水沐钟秀府

水沐钟秀府位于清浦老城区,主要针对的就是老城的顶改。

其本身特点很多!

比如说,淮安罕见配备了三恒科技系统的楼盘、城央大平层等等,同时也有本土国企房企水利地产品牌背书。

尽管总价达到了300万级别,但其首开仍然引发了高端改善市场的青睐。

对于普通买房人来说,这个盘最大的不足就是,门槛高。

目前,水沐钟秀府在售成品高层,户型建筑面积128-186㎡。

04|淮上景明

淮上景明绝对算得上,今年这一批纯新盘中的佼佼者!自首开以来,它就成了淮安楼市各类销售榜单的常客。

之所以卖得是“叫好又叫座”,是因为它真的能和光同尘!

其产品中既有顶改客群所需的河景大平层,也有刚需所需的紧凑三房。不仅如此,它在售的产品,既有一步到位的成品房,也有可以发挥个性的毛坯房。

可以说,将各类需求都轻松拿捏住!

关键是,还有老城腹地的区位和“双国家队”房企的品牌背书以及宋式建筑的绝美颜值。

目前项目在售高层产品,既有毛坯高层,也有成品高层,户型建筑面积约109-195㎡。

05|璀璨天成

璀璨天成位于生态新城核心片区。单单看区位,就已经甩开了不少楼盘几个身位。

该项目容积率不到2.0,属于妥妥的低密社区,项目全部是大平层产品,又是妥妥的“终极改善”选择。

据了解,目前璀璨天成在售毛坯高层,户型建筑面积约149-242㎡。

06|九里微澜

九里微澜项目位于开发区中部,也是近年来楼市少有的“神盘”!项目容积率仅1.2,属于低密住区。

再加上产品主要以多层、低层及别墅为主,房源量也只有区区200套左右。

所以,它注定只是不少人的“梦想”!注意只是梦想!

07|上淮府

上淮府项目位于清浦老城区,项目紧邻里运河,十分有居住氛围。

从产品上看,项目主力在售的产品户型面积段102-185㎡也是涵盖了刚需及改善各类购房需求。

因此,项目虽然入市时间稍晚,但首开便卖了2.5亿元!也算是凭借一己之力,给年末的楼市添了一把火。

据了解,该项目目前在售毛坯高层,户型面积段102-185㎡。

08|润府

润府,绝对算得上是本年度楼市纯新盘中,让市场最期待的一个。

因为,它不仅仅为迭代人居而来,更重要的使命还有,更新城市天际线,升级城市商业氛围,甚至是助力城市中央活力区的形成。

虽然是2022年的淮安楼市新面孔,但它已经不需要靠销售成绩来证明自己。因为选择润府的人,考虑的往往不止是一套房子,而是一种生活方式。

据了解,目前润府在售毛坯高层,户型面积段125-142㎡。

09|融茂广场

融茂广场位于清河老城区。

说起这个项目,绝对算得上极其神秘。早在2020年项目规划方案便已经公示,但直到2022年的12月26日,项目的预售许可才“姗姗来迟”。

目前项目入网的房源套数为112套,其余信息仍然无从得知,就是这么神秘!

对于2022年淮安这9家楼市“新面孔”,你有何看法?欢迎评论区留言表达观点…

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