2022年淮安楼市的『新面孔』,现在都怎么样了?

2022年对于楼市来说，极不平凡！

因为它，既是行情多变的一年，又是人们购房逻辑和市场产品逻辑急剧改变的一年。

诞生在这样年份中的楼市『新面孔』则显得特别值得关注！

那么，2022年至今，淮安楼市的新面孔，你还能想起哪些呢？

为了回答好这个问题，笔者也是进行了一翻梳理！

经过梳理发现，2022年至今，淮安楼市，已经入市的纯新盘一共有9家。其中，清江浦区独占5家，淮安区2家，另有生态新城及开发区各1家。

而这些今年入市的『新面孔』表现如何？又给市场带来哪些影响呢？一起来看一看吧！

从梳理的结果看，今年淮安楼市的这9个新面孔，确实与当下正在变化的购房逻辑有关联。

简单的说，就是产品更注重对居住属性的表达。

无论从户型面积段看，还是从产品的人居性看，这一批楼市新面孔身上都体现了对当下楼市产品的迭代。

比如说，在户型上动辄180㎡以上的大平层，显然让它们在套内的空间尺度上，更加游刃有余。

当然，除了注重南向开间的数量与尺寸以及更好的设置动静分区，把套内空间的利用到最合理之外，还有楼盘还用科技系统加持，通过如“三恒”（恒温、恒湿、恒氧）系统的设置，提升人居体验度。

此外，这9家今年的『新面孔』中，还有一批楼盘在择址时，就已经充分的考虑到了未来业主的人居需要。

它们，不约而同的选择与山水为邻，与公园为伴。

例如，淮上景明身后就是古黄河；上淮府身后就是里运河；而水沐钟秀府，目光之内便是楚秀公园；润府的眼中，印着钵池山的春秋；璀璨天成，院墙之外就是五感体育公园…

可以说，今年的这些纯新盘，在产品上是真的卷！

也正因为注重产品，它们中，有不少都成了“佼佼者”。

接下来，我们就来回顾一下，这些2022年淮安楼市『新面孔』的市场表现和在售情况吧！

※按入市时间顺序排列，资讯仅供参考

01|富升园

富升园项目位于淮安区河西板块，目前主力在售高层及洋房产品，均为毛坯交付。

其中，高层产品户型建筑面积约118-137㎡，洋房产品户型建筑面积约160-218㎡。

作为河西板块为数不多的在售新房，富升园的产品既有适合刚需的高层也有适合改善的洋房，比较全面。

02|源河苑

源河苑项目同样位于淮安区河西板块，相较于竞品富升园，其产品的主要特点是更具性价比，另外有本土国企的品牌背书。

项目主力在售毛坯高层产品，户型建筑面积约91-130㎡。

03|水沐钟秀府

水沐钟秀府位于清浦老城区，主要针对的就是老城的顶改。

其本身特点很多！

比如说，淮安罕见配备了三恒科技系统的楼盘、城央大平层等等，同时也有本土国企房企水利地产品牌背书。

尽管总价达到了300万级别，但其首开仍然引发了高端改善市场的青睐。

对于普通买房人来说，这个盘最大的不足就是，门槛高。

目前，水沐钟秀府在售成品高层，户型建筑面积128-186㎡。

04|淮上景明

淮上景明绝对算得上，今年这一批纯新盘中的佼佼者！自首开以来，它就成了淮安楼市各类销售榜单的常客。

之所以卖得是“叫好又叫座”，是因为它真的能和光同尘！

其产品中既有顶改客群所需的河景大平层，也有刚需所需的紧凑三房。不仅如此，它在售的产品，既有一步到位的成品房，也有可以发挥个性的毛坯房。

可以说，将各类需求都轻松拿捏住！

关键是，还有老城腹地的区位和“双国家队”房企的品牌背书以及宋式建筑的绝美颜值。

目前项目在售高层产品，既有毛坯高层，也有成品高层，户型建筑面积约109-195㎡。

05|璀璨天成

璀璨天成位于生态新城核心片区。单单看区位，就已经甩开了不少楼盘几个身位。

该项目容积率不到2.0，属于妥妥的低密社区，项目全部是大平层产品，又是妥妥的“终极改善”选择。

据了解，目前璀璨天成在售毛坯高层，户型建筑面积约149-242㎡。

06|九里微澜

九里微澜项目位于开发区中部，也是近年来楼市少有的“神盘”！项目容积率仅1.2，属于低密住区。

再加上产品主要以多层、低层及别墅为主，房源量也只有区区200套左右。

所以，它注定只是不少人的“梦想”！注意只是梦想！

07|上淮府

上淮府项目位于清浦老城区，项目紧邻里运河，十分有居住氛围。

从产品上看，项目主力在售的产品户型面积段102-185㎡也是涵盖了刚需及改善各类购房需求。

因此，项目虽然入市时间稍晚，但首开便卖了2.5亿元！也算是凭借一己之力，给年末的楼市添了一把火。

据了解，该项目目前在售毛坯高层，户型面积段102-185㎡。

08|润府

润府，绝对算得上是本年度楼市纯新盘中，让市场最期待的一个。

因为，它不仅仅为迭代人居而来，更重要的使命还有，更新城市天际线，升级城市商业氛围，甚至是助力城市中央活力区的形成。

虽然是2022年的淮安楼市新面孔，但它已经不需要靠销售成绩来证明自己。因为选择润府的人，考虑的往往不止是一套房子，而是一种生活方式。

据了解，目前润府在售毛坯高层，户型面积段125-142㎡。

09|融茂广场

融茂广场位于清河老城区。

说起这个项目，绝对算得上极其神秘。早在2020年项目规划方案便已经公示，但直到2022年的12月26日，项目的预售许可才“姗姗来迟”。

目前项目入网的房源套数为112套，其余信息仍然无从得知，就是这么神秘！

对于2022年淮安这9家楼市“新面孔”，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…