淮安“商转公”正式落地办理!一批“高位站岗”的买房人笑了…
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利率从5字头降到3字头，“商转公”重启，对市场意义重大！
那么，在淮安“商转公”恢复的首日，市场反应究竟如何呢？办理“商转公”又需要注意什么呢？
今日（12月1日），笔者便冒着-5℃低温，前往淮安行政审批中心，一探究竟。
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淮安“商转公”恢复首日！
咨询市民络绎不绝！
办理“商转公”需要注意这些！
上午10点半左右，笔者来到了行政审批中心，虽然今天的天气不错，但气温是着实不高，风打在脸上让人能够明显感到冬天寒冷。
根据疫情防控的需要，进入行政审批中心需要查验双码及24小时核酸阴性证明。
公积金相关业务的办理在行政审批中心的C区。笔者到达时，咨询窗口前已经围满了前来咨询及办理业务的市民。
不过，由于只是政策恢复后的第一天，现场的人气并没有特别夸张，笔者取了一个咨询业务的号，大约等待了15分钟。通过现场观察，笔者发现，办理业务的等待时间也大约15分钟。
据窗口工作人员介绍，由于淮安“商转公”重启，今天明显要忙一些，不过整体看现场的人流量还好。
当然，也有不少市民通过电话咨询了相关情况。
事实上，自11月21日，淮安公积金管理中心发布政策，确定“商转公”重启之时，该政策就受到了市场的强烈关注。
从落地第一天的现场情况看，由于政策规定按照贷款时间，分批办理，现场并不算特别热烈。
那么，办理“商转公”有哪些步骤呢？对此，笔者也想窗口工作人员做了咨询。
据工作人员介绍，目前淮安的“商转公”办理有两种方式，分别是“带押转贷”和“先清后贷”其中“带押转贷”方式仅针对16家合作银行。
而无论采取那种方式商转公，都需要提前前往商贷银行，申请和预约提前还款。
其中采取“带押转贷”方式的客户，在完成申请后，等待公积金管理中心通知即可。
工作人员还告诉笔者，申请“商转公”除了一些必备的身份资料、银行卡外，需要提供6个月的流水及社保。
另外，笔者还从工作人员处了解到，淮安的公积金贷款共计可以申请三次。
其中，第二次和第三次按照二套房政策执行。
需要注意的是，每一次使用的前提是，上一笔公积金贷款已结清，并且公积金需要处于正常缴存状态。
笔者这里提醒大家，办理“商转公”还需要满足：
（1）商业贷款未结清且未处于逾期状态；
（2）商业贷款所购住房在本市行政区域内且已取得不动产权证书；
（3）商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意；
（4）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；
（5）符合我市住房公积金贷款其他条件。
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“带押过户”+金融“十六条”+降准！
年底政策利好疯狂袭来！
地产股近期爆发…
事实上，不少地方相继启动“商转公”外，临近年末的“地产圈”又被利好政策潮包围了。
拿淮安来说，“商转公”之外，为了营造更加便捷、高效、安全的二手房交易环境，从10月开始淮安便陆续有银行可以“带押过户”了。
截止目前，淮安支持带押过户的商业银行已经扩大至4家，分别为建设银行、江苏银行、邮政储蓄银行和工商银行。
而从国家层面上看，央行、银保监、证监会等部分也先后发文，支持房地产稳定健康发展。
前不久，央行官宣，12月5日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此举释放长期资金约5000亿元。
此外，11月23日央行更是联手银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
《通知》用6大项16条硬核措施，促进房地产平稳发展。
与此同时，碧桂园、中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团等多家房企，也获得了来自多家商业银行的战略合作。
另外，近日证监会也发布了重磅新闻！
涉及恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
这些实实在在的利好政策的加持下，房地产股也迎来了猛烈爆发。
在市场稳定期+政策红利期，出手买房，对于买房人而言，显然是非常不错的选择。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…
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