几声吆喝淮安东要涨价?两盘节奏“神同步”欲推新

焦点楼盘推荐 2019-09-06 10:48:35
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不知是不是巧合,自打碧桂园这个“大腿”确定落户之后,原本略显沉寂的徐杨板块荡起了几朵水花,整个片区的楼市好像也热闹了起来,“高铁新城及其周边”忽然成了淮安楼市的“热搜”,甚至有的楼盘传言将于板块内破7字头大关。

不知是不是巧合,自打碧桂园这个“大腿”确定落户之后,原本略显沉寂的徐杨板块荡起了几朵水花,整个片区的楼市好像也热闹了起来,“高铁新城及其周边”忽然成了淮安楼市的“热搜”,甚至有的楼盘传言将于板块内破7字头大关。

从目前的工程进度和计划推新的节奏来看,这几个水花里面最大的两个当属天生赢家中环时代(华安新城)。根据网上公开的商品房预售许可证获批时间,两家楼盘上一批房源获批的时间均在2011年7月,而且仅差一天。沉寂了近8年,就在上周(8月27日)公示的一批备案价中,天生赢家和中环时代这两家楼盘均榜上有名。这还没结束,时隔两天(8月29日),天生赢家获取了2期1、2号楼的销许,本周一(9月2日),中环时代2期23、24号楼销许获批,真的是有一对CP相爱相杀的既视感。同时,据搜狐焦点了解到,两家楼盘的预计推盘时间均定档于2019年9-10月份。

↑↑↑天生赢家沙盘

↑↑↑中环时代沙盘

如此“神同步”的节奏,两家楼盘距离又如此之近(仅1公里左右),在如今热闹的开发区徐杨板块中,它们之间有没有什么可比性,本篇导购将一一呈现。

首先看价格

天生赢家1、2号楼的备案均价为6833元/平,中环时代23、24号楼为6423元/平。据搜狐焦点了解到,两家楼盘目前都处于认筹阶段,均是交2万即可锁房号,而天生赢家认筹阶段可在备案价基础上享92折的优惠,折后价约6300元/平,中环时代目前没有优惠信息放出。

物业费方面,天生赢家1.38元/平/月,中环时代1.40元/平/月,并没有相差太多。

其次看产品

天生赢家2期首开的两栋楼总高均为23层,1号楼三梯六户一个单元、2号楼两梯四户一个单元;中环时代2期首开的22号楼总高25层、23号楼则是24层,均为两梯四户一个单元。两家均是高层毛坯交付,前者交付时间为2021年5月,后者是2020年底。

再来看户型

↑↑↑天生赢家1号楼84平户型图

天生赢家1号楼的户型有边户128平和中间户84平、116平,2号楼为边户128平和中间户108平(更多项目户型);中环时代22号楼的户型为边户123平和中间户124平;23号楼为边户117平和中间户105平(更多项目户型)。

不难看出,天生赢家的户型种类要丰富一些,选择的空间当然也就更大。值得一提的是84平的两居室,折后总价不足53万(首付16万)即可安家,在淮安现如今普遍户型“大”时代的背景下,实属难得。

↑↑↑网友po出铜锣湾的办公地点(来自网络截图 侵删)

↑↑↑北师大淮安学校高中部

最后看配套

眼下的配套略显欠缺,可能是整个徐杨板块内的短板,叶波大润发、富士康实验小学、徐杨中学可能是叫得上名的为数不多的配套了。不过随着香港铜锣湾即将于板块内开发项目、北师大淮安学校高中9月已迎来第一届新生等利好传出,生活、教育的配套或将得以显著改善。此外,红豆国际城目前在售的组团还将建成2万方的商业,加之天生赢家和中环时代本身均有一定的商业规划,届时业主的生活势必将便利许多。

结束语

天生赢家和中环时代谁更好?这并没有一个定论,毕竟萝卜青菜各有所爱。天生赢家的备案均价要比中环时代高出400元/平(与红豆国际城的小高层价格持平),靠着折扣比中环时代略低一些,但是将来的价格走向并不明朗。中环时代距离高架更近,交通应该会更加便利,但是随之而来的噪音是否会对小区产生影响,目前不得而知。

天生赢家

待售

6833元/平方米

开发区淮安市开发区富誉路8号 查看地图

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中环时代

待售

6423元/平方米

开发区迎宾大道北侧 鸿海北路西侧 查看地图

2019年10月 70年

三居 |105-124 m² 全部户型

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