几声吆喝淮安东要涨价?两盘节奏“神同步”欲推新

不知是不是巧合，自打碧桂园这个“大腿”确定落户之后，原本略显沉寂的徐杨板块荡起了几朵水花，整个片区的楼市好像也热闹了起来，“高铁新城及其周边”忽然成了淮安楼市的“热搜”，甚至有的楼盘传言将于板块内破7字头大关。

从目前的工程进度和计划推新的节奏来看，这几个水花里面较大的两个当属天生赢家和中环时代（华安新城）。根据网上公开的商品房预售许可证获批时间，两家楼盘上一批房源获批的时间均在2011年7月，而且仅差一天。沉寂了近8年，就在上周（8月27日）公示的一批备案价中，天生赢家和中环时代这两家楼盘均榜上有名。这还没结束，时隔两天（8月29日），天生赢家获取了2期1、2号楼的销许，本周一（9月2日），中环时代2期23、24号楼销许获批，真的是有一对CP相爱相杀的既视感。同时，据搜狐焦点了解到，两家楼盘的预计推盘时间均定档于2019年9-10月份。

↑↑↑天生赢家沙盘

↑↑↑中环时代沙盘

如此“神同步”的节奏，两家楼盘距离又如此之近（仅1公里左右），在如今热闹的开发区徐杨板块中，它们之间有没有什么可比性，本篇导购将一一呈现。

首先看价格

天生赢家1、2号楼的备案均价为6833元/平，中环时代23、24号楼为6423元/平。据搜狐焦点了解到，两家楼盘目前都处于认筹阶段，均是交2万即可锁房号，而天生赢家认筹阶段可在备案价基础上享92折的优惠，折后价约6300元/平，中环时代目前没有优惠信息放出。

物业费方面，天生赢家1.38元/平/月，中环时代1.40元/平/月，并没有相差太多。

其次看产品

天生赢家2期首开的两栋楼总高均为23层，1号楼三梯六户一个单元、2号楼两梯四户一个单元；中环时代2期首开的22号楼总高25层、23号楼则是24层，均为两梯四户一个单元。两家均是高层毛坯交付，前者交付时间为2021年5月，后者是2020年底。

再来看户型

↑↑↑天生赢家1号楼84平户型图

天生赢家1号楼的户型有边户128平和中间户84平、116平，2号楼为边户128平和中间户108平（更多项目户型）；中环时代22号楼的户型为边户123平和中间户124平；23号楼为边户117平和中间户105平（更多项目户型）。

不难看出，天生赢家的户型种类要丰富一些，选择的空间当然也就更大。值得一提的是84平的两居室，折后总价不足53万（首付16万）即可安家，在淮安现如今普遍户型“大”时代的背景下，实属难得。

↑↑↑网友po出铜锣湾的办公地点（来自网络截图 侵删）

↑↑↑北师大淮安学校高中部

最后看配套

眼下的配套略显欠缺，可能是整个徐杨板块内的短板，叶波大润发、富士康实验小学、徐杨中学可能是叫得上名的为数不多的配套了。不过随着香港铜锣湾即将于板块内开发项目、北师大淮安学校高中9月已迎来排名前列届新生等利好传出，生活、教育的配套或将得以显著改善。此外，红豆国际城目前在售的组团还将建成2万方的商业，加之天生赢家和中环时代本身均有一定的商业规划，届时业主的生活势必将便利许多。

结束语

天生赢家和中环时代谁更好？这并没有一个定论，毕竟萝卜青菜各有所爱。天生赢家的备案均价要比中环时代高出400元/平（与红豆国际城的小高层价格持平），靠着折扣比中环时代略低一些，但是将来的价格走向并不明朗。中环时代距离高架更近，交通应该会更加便利，但是随之而来的噪音是否会对小区产生影响，目前不得而知。

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