一批房源惨遭拍卖!命途多舛的北站商圈何时才能逆袭?

近年来，随着楼市新时代的到来，房企也在经历“洗牌”！即便是一些千亿房企也没能逃过“被洗牌”

近日，淮安一开发商因经济纠纷一批房源惨遭司法拍卖！

淮阴区珠江路南侧、香港路东侧龙凤喜万家生活广场4幢68套房源集体挂牌出售，起拍总价1360.268万，预计将于4月11日拍卖！

曾经号称打造苏北较大商业

多次挂牌拍卖均以流拍告终！

据了解，龙凤喜万家项目由淮安金标置业有限公司开发，共规划有6栋楼，其中1号楼为18层商住楼，2、3、4号楼均为4层商业楼，5、6号楼为高层住宅。

◎项目规划效果图

按照当时规划，项目号称要打造苏北排名前列以婚庆为主题的大型商业项目，建成后将以婚纱产业为主导业态，内设有婚纱市尝婚纱摄影、婚庆用品、美食街、商务酒店以及小高层公寓等。

2015年项目住宅和沿街商铺首开，首开场面十分火爆，后续加推也反响不错，尤其住宅部分在2017年就售罄，发展前景备受看好。

然而，在后续经营过程中，开发商因拖欠合作方钱款，产生经济纠纷，项目4号楼商业城多套房源被挂牌拍卖……

2019、2020年间，淮安市中级人民法院、湖州市南浔区人民法院先后对淮安龙凤旺万家婚庆礼品创业园4号楼商业用房进行了公开拍卖，但最终均因为无人出价而流拍。

直到2022年，项目又以龙凤喜万家生活广场的名字，再次挂牌出让，这次结局会是如何？不禁让人期待……

地处淮阴区热门地段，周围商业林立为何沦落至此？笔者实探发现……据了解，龙凤喜万家用地面积33077.4㎡，总建筑面积92377.6㎡，定位为建成淮安排名前列集婚纱摄影、婚庆、酒店、商场和休闲娱乐为一体的大型现代化一体式婚假中心。

项目周边有市级汽车站和火车站两大交通枢纽，妥妥的商业、交通最为聚集的片区之一，原本应该会大有发展。

然而，短短几年的时间，龙凤喜万家商业就沦落至挂牌拍卖……如今项目具体情况如何，笔者近日前去实探了一番。

龙凤喜万家位于珠江路与香港路交汇处，乘公交在淮安汽车北站下车，沿珠江路向东走几分钟，隔着老远就看到项目正在营业的维也纳3好酒店。

酒店正门西边就是原先项目的售楼处，如今早已经“人去楼空”，走进广场中间转一圈，项目所带商铺略显破败，多是建材店、修车店……整体感受就是确实没什么人。

至于本次被拍卖的是4号楼，整栋楼基本都是空的，楼栋外围的商铺也多是闲置状态。

笔者找到业主了解到，项目1号楼为商住楼，5、6号楼为普通住宅，且早已交付使用并形成生活气候，本次法拍的4号楼原本商业就没有起来，拍卖与否对生活都没什么影响，所以表示不太关心……

北站商圈商业整体不温不火

未来该如何破局？

其实，除了龙凤喜万家商业惨遭法拍之外，北站商圈内的其他商业也都没有形成气候。

事实上，北站商圈的起步相对于，目前淮安的一些“新兴”商圈来说，时间更早！而且整个商圈内的商业体量也十分充足，但是由于运营问题，业态比较单一，发展多年给外界的印象还是“家具城“。

直到2019年，曼度广场开业，尚都汇商业广场也号称，要打造区域重磅商业。这才让人们对“北站商圈”重新燃起希望。

不过，事与愿违，备受期待的曼度广场在首开不久就人气骤减不温不火，去年商场为扭转局面对店铺进行了调整升级，也只换来短暂的人气，目前商场又陷入了“少人问津”的尴尬局面。

尚都汇商业广场也因资金问题，工地去年就已经停工了，商业遥遥无期。

总的来看，目前的北站商圈，给人的感受仍然是萧条、凄凉……

好在随着尚都汇、承德公馆、新城悦隽、奥体国际星城等小区的交付，汽车北站周边的常住人口也迎来了迅速的增长。

居住人口的增长也意味着消费需求的增长！这也必将给板块商业带来全新的契机！

至于未来萧条局面是否会好转，还要交给时间去验证。

你对淮阴区盐河北商圈发展有何看法？欢迎在评论区留言！