淮安二手房有变化!430个小区最新房价曝光!六成下跌,不过…

最近，淮安的二手房市场变化明显！

成交方面，9月份开始淮安贝壳的二手房成交量缓步提升，从8月份的282套涨到了328套！而10月份依然呈上涨趋势，共计成交了395套，比9月份涨了67套！

如果按照这个上涨趋势，淮安贝壳的二手房成交或将在年底再迎来一波小高峰！

价格方面，降价依然笼罩着整个二手房市场，淮安大部分小区的挂牌均价，都是在下跌！

这几个月，我们提到过不少砸盘亏本出售的二手房，小编提及几个小区，比如大学城的绿地春晓、运河风华；老城区的融创广场；生态新城的中南世纪城等等。

价格在降，成交在涨，淮安的二手房正走向一个“以价换量”的格局。

当然也有不少人表示，二手房的降价是大趋势，前几年涨得太猛，可如今的行情却支撑不起当时的价格，降到合适的价格或许才是二手房走量的唯一途径…

至少目前来看，二手房市场的情况也沿着这个方向在发展。

回归正题，快到年底了，各位读者朋友们，你家小区在11月的房价怎么样？是涨是跌？近日，我们平台也统计了安居客网站11月份的挂价情况，一起来看一下！

备注：以下挂价数据均统计于安居客，仅供参考！

1.生态新城

还是先来说生态新城，关注度较高，最能体现二手房市场的真实行情，从统计结果来看，降价的较多。

东片区只有3个小区上涨，其余小区均是下跌或不变。

西片区只有1个小区上涨，其余小区均是下跌或不变，并且下跌的幅度还不小，基本都在1个百分点以上，最高的中南世纪城一期下降↓3.82%，目前挂牌均价9188元/㎡。

不难发现，受“砸盘”房源的影响，房东对自己房子的预期明显降低，这在平均挂价上显现了出来。

2.清江浦区

清江浦区有5个板块，是淮安板块最多的一个区，二手房小区也是最多，分别来看一下。

1.钵池山

在水渡口，二手房小区比较突出的是，上涨小区较多，40个小区中有10个呈上涨，比例较高。

其中香格里拉C区在10月份是上涨趋势，上涨幅度还比较高，↑5.08%，当时挂价13040元/㎡，而这个月急转直下，降幅较大，↓8.57元/㎡，目前挂价10806元/㎡，两个月波动很大！

不过有一说一，水渡口板块的二手房小区还是较为活跃的。

2.老清河和老清浦

在淮安老城区中，由于大半年来这两个板块中价格一直不变的小区过多，看不出趋势。因此在最近的价格统计中，我们平台适当删减了一部分。

老清河板块统计了40个小区，19个下跌，4个上涨，17个保持不变。

其中降幅较大的有华能小区，↓7.72%；

益兴名流花苑二期，↓6.47%；

淮海第一城春晓苑，↓4.91%。

老清浦板块统计了41个小区，18个下跌，5个上涨，18个保持不变。

还是要提一下板块中的两个重点学区房：

华城小区39361元/㎡，↓0.05%；

荷花池小区35763元/㎡，↓1.14%；

这两个小区相比10月份，还在降低。

3.清河新区和南部新城

清河新区统计了26个二手房小区，15个下跌，4个上涨，7个保持不变。

其中长岛花园连续几个月降幅明显，上个月降幅为↓1.78%，这个月降幅为↓4%，目前挂牌均价为11228元/㎡。

白鹭湖庄园檀香园的涨幅最高，达到了↑8.65%，这与该小区长时间没有新的挂牌房源有很大关系。

在南部新城，水沐明悦府的挂价明显与其他一众小区产生了断档，该小区的挂牌均价达到了13400元/㎡，并且还呈上涨趋势，涨幅为↑1.42%，因为其别墅产品的保值性息息相关。

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城的二手房行情依然处于较为低迷的状态，一共统计了23个小区，15个下跌，4个上涨，7个保持不变。

其中降幅较大的有：

东方豪城，↓5.99%；

富源尚城，↓3.68%；

鼎泰沁园，↓2.08%。

上个月板块内跌幅最高的新维中央美地，本月转跌为涨，本月涨幅为↑1.85%，均价8301元/㎡。

2.开发区中部

在开发区中部，11月份共统计了63个二手房小区，其中40个下跌，12个上涨，11个保持不变。

值得注意的是，在11月份开发区中部的二手房跌幅较大的小区有很多，其中跌幅最高的大湖城邦西区，跌幅竟然达到恐怖的↓28.84%。

并且从该小区的房间趋势来看，从上个月开始已经开始大幅下跌，要知道在9月份该小区的挂牌均价还是13440元/㎡，如今11月份挂价却为7291元/㎡，差了有6149元/㎡！

其实大家也不必惊讶，仔细看这个小区此前10个月的房价变化，是一直很稳定的挂价，这也是因为该小区的挂牌量太少，参考样本太少， 因此之前的价格其实并没有参考意义，直到近日该小区又挂牌了一波新的二手房，价格才会陡然下跌这么多！

那么这也给大家提了醒，在统计的表格中，有很多小区价格一直没有发生变化，它们的价格其实参考意义不大，因为这个价格可能还是停留在很久以前。

3.开发区徐杨

在徐杨板块，活跃的二手房小区较少，目前只统计了9个小区，4个下跌，2个上涨，3个下跌。

其中次新小区高铁小镇如今的挂牌均价已跌到了6475元/㎡，今年新交付的金辉优步东郡如今也跌到了6338元/㎡，均在6千左右。

4.淮阴区

本月淮阴的二手房小区删减了不少，不过惊喜的是在淮阴区的盐河南板块，挂价上涨的小区较多！

一共统计了44个小区，有23个小区下跌，上涨的小区足有12个！其余不变。

其中涨幅偏高的有淮上院子、世邦帝景豪庭。

而跌幅最明显的是黄河花园17块地，跌幅为↓14.71%，目前均价为8108元/㎡。

该小区也是从9月份开始陡然的下降，降势很猛，9月挂牌均价还是10677元/㎡，11月份却是8108元/㎡。

再来看淮阴区盐河北，一共统计了32个小区，19个下跌，5个上涨，8个保持不变。

其实仔细看盐河北板块的二手房，除了几个特别的小区之外，房价基本都在9千以下，七八千最为普遍。

5.淮安区

最后来看淮安区，在统计的67个小区中，有43个小区呈下跌，有12个小区呈涨幅，12个保持不变。

其中跌幅最高的是亚特蓝郡，跌幅为↓4.68%；

涨幅最高的是海棠广场，涨幅为↑2.16%。

整体来看11月份淮安的二手房挂价情况，还是延续了7、8、9、10月份的颓势，在统计的430个小区中，有258个小区都是呈下跌，上涨的只有75个小区。

至于何时能停止下跌的趋势，价格到达一个稳定的范围？欢迎大家一起讨论淮安的二手房市场。