实探 | 郦城国际:高门槛销售——是真是假?

小编在之前发布过一篇数据分析稿件，发现郦城国际每周的签约量稳居在榜单前十，而关于该楼盘的高门槛销售一直是楼市比较热门的话题，为此小编以购房者的身份实地探访了郦城国际营销中心。

1、价格

据置业顾问透露，目前郦城国际在售7/8/9/12号楼，户型面积为106-145平米，其中12号楼毛坯高层备案均价为9900元/平米，而7、 9号楼户型面积106、140、145平米，备案均价11850元/平米。8号楼户型面积106、140平米，备案均价11600元/平米。当小编问道是否有购房折扣时，置业顾问表示没有折扣，全部按照备案价格来出售。

小编通过对比一年前郦城国际的备案均价，发现郦城国际的备案价是以毛坯高层——精装高层——毛坯高层——精装高层的规律公示的，而备案均价也是逐年上涨。

目前在售的房源已经所剩不多，小编注意到，优质楼层基本都已经售罄，置业顾问告诉小编，项目一开盘，好楼层就被一抢而空。可见其人气火爆。

2、车位销售

当谈及车位的问题时，这位置业顾问表示，一个车位是15万元，如果买精装修的房子，车位价格有折扣，折扣后是12万元一个车位；若是购买的是毛坯高层，则车位价格不变。

小编追问，如果不购买车位或者租车位的情况怎么样呢？

置业顾问则是比较僵硬的解释，对于车位，他们有销售权。并没有直接回答小编的问题，但是大致意思还是以购房+车位的形式销售。

3、户型

来都来了，怎么能不看看样板间呢？小编提出要看样板间时，这位置业顾问并没有欣然同意，而是不停追问小编，是不是本地户口？是不是首套房购买？是不是一定要看样板间？这三连问，差点把小编我问懵了。

不过在小编的坚持下，置业顾问还是同意展示样板间，但要求小编在登记表上填写个人信息。

通过参观样板间，小编发现了三个值得关注的地方。

一：无论是精装修还是毛坯，规定一律安装中央空调。

二 :户型为145平米的房源有一南一北两个阳台。

三：户型为106平米的房源，除了三室两厅一卫的空间之外，还有一个约一平米的衣帽间。

整个房源户型结构还是比较合理的，精装修高层将配备太阳能热水器，预留燃气热水器管道。也就是说精装修交付内容不包括燃气热水器。

探访小结

郦城国际区位上佳，同时拥有淮安小学和淮安中医院两个优质的教育资源和医疗资源，出现“一房难求”实属正常现象，而“霸道总裁”式的销售方式有人甘之如饴，有人望而却步。

小编观点：多说无益，努力赚钱。