2022年淮安主城首场土拍定档!排名前列阵容出人意料!背后…

突发！2022年淮安主城首次土地出让时间确定！

淮安主城9宗地块公告即将挂牌！2022年土地市场排名前列阵容安置房地块唱主角…近日，淮安国有建设用地使用权交易网站公示消息，9宗土地公告即将挂牌。

◎国有建设用地使用权交易网站截图此次土地挂牌不仅仅是淮安主城宅地供应停摆3个月之后，土地市场再度有宅地供应，更是2022年主城土地市场的首秀。但令人颇为意外的是，2022年淮安主城土地市场排名前列阵容，居然让安置房地块成了特别的主角。

◎土拍一览表据挂牌公告，此次挂牌的9宗地块，总出让面积约67.75万方，其中宅地8宗，另有1宗为批发零售用地。少有一宗非宅地位于清江浦区淮海南路东侧、北环路北侧。（淮自然(浦)挂2021第20号）地块使用面积约11万方，出让要求显示，该地块的商务建筑面积，需小于等于总建面的15%。值得注意的是，此次挂牌的特别主角，便是安置房地块。据梳理，即将挂牌的8宗宅地中，除了位于工业园区淮盐路东侧、和胜路南侧（淮自然(工)挂2021第1号）的1宗地块为租赁住房用地，另外7宗宅地均为安置房用地。由此来看，2022年的淮安主城土地市场首秀，似乎将要变成安置房地块的一次爆发式供应。据悉，此次挂出的7宗安置房地块中，3宗位于清江浦区，3宗位于工业园区，另有一宗在经济开发区。

齿轮厂、烟厂大学生宿舍地块公告挂牌！城市更新的前奏或已吹响！老城区的蝶变正在持续…笔者注意到，清江浦区挂牌的三宗安置房地块都颇为不平常。

其中，淮自然（浦）挂2021第18、19号地块分别位于，漕运西路北侧，思园路两侧。而这两宗地块正是齿轮厂宿舍东、西两地块。此外，位于淮海西路南侧、利园路西侧的淮自然（浦）挂2021第17号地块，则是烟厂大学生宿舍地块。上述三个地块作为近年来经常被提及的棚改实施地块，早已是如雷贯耳，就在今年，齿轮厂地块和烟厂大学生宿舍地块相继公告征迁。

如今，两个地块中的安置房地块先行公告招拍挂，或许正说明，这两个棚改区域的大动作即将启动！事实上，老城区的蝶变并非无迹可寻！检察院东地块迭新便是从去年11月东清路东侧两宗安置房地块被摘牌启幕的，今年7月，重量级央企中海地产，摘牌了检察院东侧1-4号地块，检察院东地块的迭新也正式开始。而据此前公示清江浦区2021-01号土地征收成片开发方案，涉及中心城区2个片区，分别为北京南路、西安路、上海西路、大治路合围区域和清河路、北京南路、青年路、里运河合围区域。

如今，公告即将挂牌的烟厂大学生宿舍地块与齿轮厂宿舍地块，恰好位于两大成片开发区域的范围之内。由此，我们甚至可以预判，城市更新的前奏已经吹响了！而接下来，老城区的迭新也将更加深入持续。

工业园区将迎来一波低密安置小区开发区徐杨板块安置房或再添“新丁”热闹不仅属于老城区，此次土地公告挂牌中，工业园区的表现也十分“抢眼”。不仅数量占据公告挂牌宅地的半数，需要特别指出的是，此次虽然工业园区挂牌的4宗宅地都不是商品房宅地，不过四宗宅地却有低密的属性。据梳理，此番工业园区公告即将挂牌的这些宅地，较大容积率也只有1.8，低密属性十分明显。此外，在挂牌的宅地中，少有一宗租赁住房用地，也位于工业园区。据了解地块位于淮盐路东侧、和胜路南侧（淮自然(工)挂2021第1号）该地块土地使用面积约3.2万方，建成后需全部自持。

◎淮自然（工）挂2021第1号地块红线图与此同时，开发区徐杨板块也公告了枚皋路北侧、鸿海南路东侧（淮自然(开)挂2021第9号）的一宗安置房地块即将挂牌。据公告，该地块用地面积约15万方，起拍总价约2.3亿，也是2022年淮安主城首场土地摘牌地块中总价较高的一个。而由此，开发区徐杨板块的安置小区也将再添“新丁”。每一次土地摘牌都意味着新的机遇，淮安主城2022年的土地市场首秀，虽然没有重磅商品房宅地露面，但或许这场土拍也就是2022年土地市场的开胃菜。随着接二连三的土地征迁以及成片开发的大棋落子，2022年土地市场究竟会如何走向，我们拭目以待。对此，你有何看法？你对接下来的土地市场走向有何观点？欢迎评论区留言表达观点。