疯狂!又有超2万套新房上路!2021,淮安楼市使尽洪荒之力…

讲真的，2021年淮安迎来了楼市库存激增年！去年土地供应的激增，新房市场跟着热闹起来！据统计，从年初至今，已有超过13家纯新楼盘先后推出市场。一波纯新盘“亮相”，淮安新房库存量，迎来了全方位的激增！而我要说的是，这一波库存，或许仅仅是个开始…

超2万套新房上路又有12家纯新盘揭开面纱淮安新房市场存量要再度被引爆桃李风华、时光铂悦城市展厅开放；雅居乐 中匠南门府营销中心开放；碧桂园楚州印城市展厅开放；中海·九樾城市展厅开放；……刚刚过去的中秋小长假和国庆长假中，又一波纯新盘开启了营销。这也使得笔者猛然意识到，新房市场中，新一轮的库存激增又开始了…据梳理，近来共有12家纯新盘，曝出过消息。其中，涵盖清江浦区南部新城、清江浦区清浦老城、淮安区、淮阴区、开发区等多个板块。

◎纯新盘一览|数据仅供参考，以售楼处为准而上述12家纯新盘，将在未来给淮安楼市带来超2万套的新房库存。值得一提的是，上一批20多家纯新盘中，仍有近一半的楼盘目前尚未首开入市，而新的一波纯新项目又杀入楼市。更加需要注意的是，刚刚揭开面纱的这一波纯新盘，也不会是楼市库存激增的终结者。因为，除了已经在路上的纯新盘之外，还有部分已摘牌地块，尚未有动作。由此来看，不久的将来淮安新房市场存量或将再度被引爆…

楼市疯狂上新，板块“抢客”暗战或升级影响市场最深刻的因素就是，供求关系！尽管“十一黄金周”楼市迎来了久违的“小高潮”！楼市回暖迹象的背后也说明，淮安市场不缺买房人。不过，面对如此规模的新房存量上新，加上已有的新房库存以及未来的库存预期。可以预见，未来房企的抢客暗战并不会轻松。更加令人意外的是，接下来的“抢客大战”，将会是高手之间的过招。原因就在于，一多半的上市量，都来自于品牌房企以及实力央企、国企！在最近刚刚公示这些纯新盘中，有中海、华润等实力央企的淮安首子，有碧桂园、新城控股、金地、雅居乐等实力房企的深耕作品。此外，从这些公示纯新盘来看，我还发现了一些品牌房企已经悄悄的开启了团战模式！其中，头部房企碧桂园，2021年出手分别摘牌淮阴区盐河南和盐河北两宗宅地，完成了对淮阴区的首次布局。两个项目分别为星系作品，桃李风华和时光系作品时光铂悦，如今上述两个项目均已公开城市展厅，将分别在淮阴区政务核心区和淮阴西打造，精品住宅。

◎碧桂园·桃李风华无独有偶，位于南部新城的两家纯新盘，海尚风华和格林世界，均由新城控股、金地、红星、尚都控股四家联合开发。其中格林世界将打造淮安排名前列“格林系”作品。

◎格林世界其实，无论是对产品的精雕细琢，还是团战策略，都反映出了，高手过招之下，“抢客”暗战将在未来升级。当然，在这一波纯新盘，还有一类颇为引人注目，那就是“老盘新开”！例如，朗诗宝景·时光里和淮海青年城三期！虽然在产品上，这些盘没有品牌房企开发项目，那般酷炫，但是价格上，却可以说优势满满。据了解，位于开发区中部的淮海青年城三期，今年下半年被江苏省亿力房地产有限责任公司接手。

预计年底首开三期高层，价格预计在9500元/㎡左右。这样的价格在“万字”当头的楼市中，显然很有吸引力。

淮安主城竟有2个月没有土地出让！去库存大战打响，买房人的机会来了…众所周知，2021年以来的新房库存爆发，究其缘由，便是由于近年来土地市场的爆发！自2020年10月开始，淮安土地供应进入快车道。特别是2020年10月到12月，几乎每半个月便有一场土拍。同时，地价也在上述时间段，屡创新高！2021年上半年，虽然供应速度有所下降，“地王”却仍然是当时楼市的高频词。随着，土地供应的加速，2021年也正式成为新房库存大年。特别是此前几年一直受“房荒”困扰的老城区楼市，如今也已经是一片欣欣向荣。当然了，从今年6月份，淮安“限价地”上市，土地市场便开启点刹！6月之后的土拍中，也出现了越来越多的地块，底价成交！更有甚者，自今年8月12日以来，淮安主城土地供应已经“停摆”2个月。或许减缓供应，正是在给为了稳定人们的预期，也是为了给去库存留足时间！一波纯新盘上市，买房的选择更加多样化，土地市场“按兵不动”，预期也就被稳住了，而年底房企冲刺，又为买房创造了相对宽松的环境。对于买房人来说，机会真的来了！对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…