单价7字头!首付仅需5万!一月销量近50套!淮安这家楼盘令人刮目相看!

这两天，小编在朋友圈看到一个可能被大家忽略的楼盘，去化相当不错，不少中介朋友都在宣传这个项目。

项目名叫观澜都荟，位于开发区大学城板块，其住宅房源并不多，高层仅有两栋。

小编了解到，项目高层在去年年底首开，仅用一个月的时间，一栋楼去化约6成，近50套房源，牢牢抓住了今年的返乡置业潮，不少买房人选择安家于此。

虽然说今年返乡置业期间，热度回升的楼盘不少，但像观澜都荟这样短时间卖这么多房源的项目并不多，而且该楼盘的知名度远不及主城中的很多楼盘。

所以，该项目热销的秘诀是什么？一起来了解一下，感兴趣的买房人也可以关注一下这个性价比很高的楼盘。

一个月劲销近50套！

大学城这家楼盘令人刮目相看！

观澜都荟，其实就是已交付的城置公园龙湾二期，项目住宅包括公寓、高层和公寓。

其中公寓3栋、高层2栋、洋房4栋。

◎观澜都荟效果图

由于前期一直在售公寓房源，项目在楼市中的关注度并不高，直到去年11月份，两栋高层备案价公示，很多买房人才知道该项目有高层房源可售。

据发改委网站公示，观澜都荟6、7号楼高层备案均价8275元/㎡，毛坯交付。

随后12月底，返乡置业的起始阶段，观澜都荟的高层房源首开，据项目置业顾问透露，只开了7号楼，户型有两种，均是刚需户型，建筑面积约99㎡和114㎡。

从户型来看，观澜都荟7号楼两种户型设计非常的合理，功能性、实用性非常强，最大程度的保证了居住的舒适度，很适合当下行情下刚需买房人对房子的要求。

尤其是其中的建面约99㎡的三房两厅两卫户型，面积不过百，入手门槛不高，而且还是双卫，布局上三开间朝南，阳台朝南且较为宽阔，采光晾晒均能够兼具。

不难看出项目产品还是很不错的，针对的客群也是精准，就是刚需买房人！

项目置业顾问透露，虽然备案价是8275元/㎡，但其实真实的成交均价大概在8000元/㎡左右。

而且据其介绍，项目高层首开以来，尤其过年期间，每日到访量和成交量都很可观，一个月的时间，首开的7号楼共88套房源，去化在6成以上，卖了近50套房源。

小编也查询了该项目的网签数据，目前显示的是34套，由于网签数据滞后，真实的数量应该与置业顾问透露的相差不大。

那么从销量上来看，观澜都荟项目在春节期间算是热销，买房人的认可度也比较高。

有性价比、户型也不错，项目位于大学城板块，距离市中心也比较近，感兴趣的刚需群体可以看看，这里的房子是否适合你。

首付5万，单价降至7400元/㎡！

观澜都荟的上车门槛还要更低！

尽管项目售楼处输出的价格并不高，8000元/㎡左右，与周边新房稍低一点，有价格优势。

不过小编在朋友圈了解到，在贝壳渠道上，观澜都荟的房源还要更低，成交价低至7400元/㎡。

售楼处与渠道输出的价格不同，也是目前楼市的常见现象，不过对于买房人来说，7400元/㎡的价格明显更有诱惑力，99㎡的户型总价仅约74万！

想问大家，总价74万元购买一个三房两厅两卫的房源，它不香吗？

而且更为劲爆的是，通过贝壳渠道，该项目还可以“低首付”购房，根据贝壳渠道的一张图，上面包含了淮安很多可以“低首付”楼盘，其中就有观澜都荟，首付仅需5万！

单价7400元/㎡起，低至5万的首付，如此高的性价比，加上不错的产品户型，挑动刚需买房人的神经，这也许才是该项目在近期热销的原因。

关于“低首付”，小编先前也着重写过，在此再次提醒大家，量力而行！“低首付”购房很可能意味着每月的房贷压力加大不少。

买房选房时，要与开发商沟通低首付的操作方式，尽量排除风险，还要多做对比，回归自身的需求去购房。

在这份贝壳渠道的“低首付”攻略中，足有13家楼盘，其中有很多我们熟悉的面孔，也有知名度很高的项目，每个楼盘的“低首付”购房的操作方式各有不同，因此买房人则需要更加的谨慎。

淮安多家楼盘人气上升

今年的楼市走向，将会是如何？

其实说起来，在复工后，我们写了好多家楼盘返乡置业期间的热销情况，比如红豆国际城、天玺湾雅苑、格林世界、南门府、运河望、金辉城市广场等等项目。

不管这些楼盘是通过何种方式达到的，至少有一点：淮安楼市确实在回暖，买房人的购房需求还在，需要买房的还在购房，这一点不可置否。

这两天，除了观澜都荟，清河老城区的品质盘中海·淮上景明也宣传了自己项目人气颇高。

还有南部新城的报业新城二期，也是很有性价比的楼盘，现场人气也很足。

同在南部新城的改善盘水沐云顶，成交也有增加。

我们就说，人气回升，买房人愿意到楼盘去看看，遇到合适的房源，价格也合适，是可以考虑入手的，这也是楼市稳定的前提。

所以目前来看，2023年的淮安楼市还是很有望复苏的，特别是近段时间的政策暖风，政府对房地产行业频繁积极表态，买房信心进一步修复，未来楼市的行情大概率会将好转。

对于楼市今年的走向，以及目前淮安出现了比较多的高性价楼盘，“低首付”楼盘，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。