海量实景图曝光!生态新城4盘交付,有楼盘房价已上涨近2W/㎡

6月份，生态新城4家热盘迎来部分楼栋交付，一批淮安先进板块的新业主即将搬入新家！

今天，小编也前往实探，带大家看看几家楼盘的交付实景。

# PART1 #

书香豪庭

书香豪庭本次交付的是项目的4栋9F洋房产品，毛坯交付，建筑面积段约95-117㎡，备案均价1、2号楼8689元/㎡，3、4号楼8739元/㎡。

可以参考一下目前小区的二手房均价，拿房就净赚了近9000元/㎡！

话不多说，来看小区实景。

正值夏季，4栋洋房周边的园林景观正当时，草木繁盛、绿意茵茵，道路整洁宽敞。

从现场看，洋房的外立面以米黄色为主，简约大方。

入户门+人脸识别锁。

小区电梯空间较小，可以双侧开放，地下室昏暗，视野较差。

小区西侧打造了一个儿童游乐区域。

从外面来看，书香豪庭的洋房整体观感不错，小区的社区景观也挺用心，另外，剩下的几栋高层也在施工中！

# PART2 #

建华观园五期

再到生态新城东片区，建华观园5期此次交付的是32、33、37、38#高层，37#21F，剩下三栋都是32-33F的高层。

这4栋楼在19年年底售罄，建筑面积段约108-152㎡，备案均价都没有超过9000元/㎡！

小区的较新二手房均价是17878元/㎡，大家自行比较一下。

小区的大门还是规格尚可，也竖起了“欢迎回家”的字样。

门口已经陆续开始业主的入户登记工作，小编没有进到小区内部，有一说一小区的门禁还是不错的，我们从航拍看一下小区的内景。

从航拍图看，小区纵深很长，从上方往下看中央景观区非常开阔，宽大的楼间距给足了景观发挥的余地。

不过绿化刚种植不久，还不够茂密，中间还有供居民休闲的活动区域，有一小型篮球场。

从现场来看，米白+深灰的楼栋外立面，时尚简约，小区道路整洁干净。

总体看下来，小区交付的情况不错，园林绿化、外立面、公共空间等方面也是可圈可点，保证了小区各项配套做到了“均好性”。

# PART3 #

梧桐公馆二期

梧桐公馆2期这次交付的是项目的最后一批的销售楼盘15、16#，毛坯交付，总高33F，建筑面积段约85-113㎡，当时15号楼备案均价9630元/㎡，16号楼备案均价9730元/㎡。

而前期已经交付的梧桐公馆二期的二手房均价已经到了28140元/㎡，接近2W/㎡的差价，就非常的劲爆了…

来看一下，小区整体的俯瞰内景，目前小区的前半部分已经有业主入住。

小区整体东西方位非常的对称，小区内部整体绿化率很高，道路干净，随处可见树木花草，植被很多。

高层整体的建筑立面非常整洁，外立面主要以米黄色为主，质感十足，小区的鸟瞰效果很好看。

楼栋入户，是双进大堂，两梯四户。

过道走廊之间很干净，每层的消防设施也都很完善！

看完梧桐公馆小区的内部实景，小编的感受是，环境干净整洁，楼栋的外立面醒目亮眼，小区整体品质看上去也不错。

而且，当时以9千+的价格入手这么一个各方面品质都还可以的楼盘，可以说“真香”！

# PART4 #

星雨华府（别墅）

雨润星雨华府这次交付的是3栋联排别墅，层高3层，1栋2户，当时均价约14800元/㎡，每户建筑面积约364㎡。而现在二手房网站的挂价在600万-800万之间，均价2W+/㎡。

不过小区整体的外部绿化相对一般，绿植数量较少，有点杂乱。

▲20幢

▲21幢

▲27幢

随后，小编也到房子内部感受下大别墅，可能由于还未装修的原因，整栋别墅看起来很凌乱，没什么特别出彩的点。

院子里的草皮已经枯黄，一楼露台满是青苔。

上楼的楼梯有点狭窄，没有体现出大别墅的阔气，而且这还是地上3层+地下1层的大别墅。

而且小编发现，其中两栋的别墅的地下室和车库渗水严重！

整体看完星雨华府几栋别墅，小编并没有感受到大别墅的气派和格局，也可能是还没有完成装修的原因，没有惊艳的感觉，而且还有槽点。

在实探完生态新城东西片区一共4家楼盘的交付楼栋后，小编感觉除了星雨华府的别墅有瑕疵外，其他三个楼盘，暂未发现很差的地方。

再从价格方面看，4家楼盘都已经今非昔比，8千、9千入的手，现在基本都是近2W的价格，梧桐公馆的挂价更是达到了2.8W/㎡！

这是板块赋予的，也是这一年淮安楼市疯狂过后最直接的体现！

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