重磅利好!淮安已经实施,公积金利率下调+个税退税!

“银十”刚至，楼市又迎来一波政策利好！

先是央行发布公告，决定下调首套房个人住房公积金贷款利率，接着又有财政部发布公告，居民置换购房将予以个税退税优惠。

单看政策，优惠多多，利好买房，但具体到淮安是否已经落地实施还有待核实，为了解较新动态，笔者今天特地电话咨询相关部门了解详情。

首套房，公积金1-5年期，利率2.6%

6-20年利率3.1%，淮安已经开始实施！

根据中国人民银行9月30日发布的公告，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，经过调整后5年以下（含5年）期利率为2.6%，5年期以上贷款利率为3.1%。

二套房个人公积金贷款利率则保持不变。

今日（10月8日），笔者电话咨询淮安公积金管理中心了解到，目前该利率已经开始执行，淮安首套房个人公积金1-5年期利率2.6%，6-20年期利率3.1%。

另外，需要强调的是，那些已经使用公积金贷款的人利率则无法跟随调整。

居民置换购房予以个税退税优惠

淮安也已经开始实施！

除了公积金利率下调之外，财政部也发布公告，对居民置换购房将予以个税退税优惠。

今日（10月8日），笔者电话咨询淮安个税咨询窗口了解到，目前该政策淮安也已经开始实施。

至于个税退税具体细则，税务部门工作人员的回复如下：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

简单说，假设二手房出售价100万交个税1万元，买新房花了80万，那么退税金额比例则是80÷100=0.8，最后退个税金额为1万×0.8=0.8万。

此外，享受该优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

至于个税退税具体办理手续则很简单，纳税人向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后即可办理退税。

综合以上来看，这个十月淮安楼市政策力度真的不小，对于有购房打算的买房人来说，可谓是个“上车”的好时机。

对此，你有何看法呢？欢迎评论区留言！