超80%得房率!淮安楼市MVP,带着爆款户型来了……

当房子回归居住本质后，楼市也开启了新时代……当下买房人置业往往要求更多、标准更高！特别是对于改善客群，他们的考虑可能会更加综合，面积、地段、物业等都会成为考虑因素。甚至有买房人会选择置换圈子，或者是一步到位的“跳级”。当然，无论考虑的因素有多少，影响较大的一定是户型！原因很简单，不管是地段，还是物业都有改变的可能，只有户型，一旦确定，不仅将伴随你的生活，而且想要改变成本巨大。

户型进阶时代，三房愈发受青睐大开间、布局方正正在成标配……据中指院近日的调查数据，返乡置业购房者更青睐三居产品，满足于未来家庭生活居住，三房户型购房占比达到46%。（数据来源：中指院《2022年1月百城居民置业意愿调查报告》）。此前克尔瑞的数据报告，更是显示了2020年在三四线城市，120-140㎡的三房成交占比超过1/4。

在淮安，三房户型也是如今楼市中占比较高的一种产品。而进入“产品为王”时代的淮安楼市，近年来在户型的打造上，也越来越下功夫。大开间、短进深、方正布局，几乎成为当下楼市户型的标配！

得房率超80%！阔绰、实用、舒适的超配设计助力观天下，131㎡户型成爆款……当然，如果户型仅有这些，只能算标配！真正的“爆款”户型，一定是超配！比如说，金科&金地商置|观天下。项目目前在售成品洋房及毛坯高层，其中高层房源户型面积段128-189㎡，洋房户型面积159-190㎡。单单从产品来看，观天下也称得上是妥妥的改善楼盘。159-190㎡的洋房，尺度的奢阔无需多言，即便是128-189㎡的高层产品在户型上也是可圈可点。特别是，建筑面积131㎡的高层户型，客户认可度也非常高！如果让笔者总结一下，这个户型的特点，我的脑海里只蹦出了三个词汇——阔绰、实用、舒适！废话不多说，先上个户型图↓↓↓

◇建筑面积131㎡首先，来说说这个户型 阔绰的空间尺度！该户型的空间布局采用，两卧室+客厅，三开间朝南。整体南向开间，尺度惊人。这样的设计也保证了套内巨大的采光面。另外，连通式阳台设计，赋予了阳台约7.4米的奢阔开间。与此同时，厨房、餐厅、客厅的一体化设计为整个房源带来了超大的动区空间。接下来，说说该户型的实用性与舒适性！在实用性方面：观天下131㎡的户型设计了两种套型，区别就在于厨房的空间大小给了买房人更多的选择空间。其北向的书房空间，约2.9米开间，拥有巨大的改造空间，增强了套内房间的功能性。另外，主卧的飘窗设计，更是增大了套内的实用空间。在舒适性方面：观天下的连通式双阳台，可以让阳台兼顾晾晒与休闲功能，让买房了既有生活也有远方。一体化的餐客厅，则是一家人其乐融融的互动区域。

干湿分离的卫生间，则让家庭环境更加卫生。套房式设计的主卧，给了主人最最私密的空间。

最最出人意料的是，该户型的超高得房率！从网签平台的备案数据看，虽然是高层产品，但观天下131㎡ 的户型得房率却超过了80%。在硬件配置方面，观天下为其高层房源配置了子母门，改善住宅的品质效果一下子就出来了。在窗户的配置上，赠送了百叶窗，阳光与隐私随时切换！另外，其市政供暖的配套，更是给地处南北分界线上的淮安人，提供了舒适过冬的较佳配置。并且就连采暖方式相对普通锅炉地段也是极具性价比。超高的得房率、超奢阔的空间、超实用的设计！项目131㎡户型正在成为名副其实的爆款……而除了爆款的户型，观天下手中还有王牌！

城市核心+一线水景！身贴豪宅标签！单价只要万元出头！淮安楼市的MVP来了……众所周知，世界先进的豪宅几乎都有一样的标签，城市核心+一线水景。就像是黄埔江畔，抱团簇拥的江景豪宅，形成了魔都的顶豪传奇。

◇上海外滩夜景|图源网络而这样的标签，放在观天下身上也毫不违和！地处清浦老城区腹地的观天下，周边拥有着老城区楼盘所独有的烟火气息，由城市主干道、城市快速路组成的立体交通网络，让项目出行四通八达！

浩浩汤汤的京杭运河，则如同给观天下的腰前系上了一条飘荡的碧玉带。

而老城腹地与运河头排的一线水景的结合，不仅让观天下成为运河北岸的“亮眼”的城市界面，同时赋予了该项目与豪宅一样的身份标签。每一个房子都有窗户，而窗外的风景则反应了不同的人生！想要真正要实现透过一扇窗，拥有眺望运河一线的优质视野，并且揽万千繁华于心，往往代价不菲。事实上，无论在什么能级的城市，临江、临河资源都十分稀缺。跻身水畔，永远是生长“价值产品”的肥沃土壤。临水而居，是很多人的人居梦想，但水畔豪宅往往也因为总价高，让人望而却步。但，观天下的确是个例外！项目目前在售的毛坯高层房源备案均价仅10087元/㎡，刚刚突破万元的单价，在整个淮安新房市场也不多见。更有甚者，其新房的备案价，与周边小区的二手房价相比也有着十分明显的“倒挂”。去年6月，贝壳渠道成交了一套，观天下一期，金吉崋冠苑的房源，成交单价10602元/㎡，这样的价格比观天下的新房备案价还要高。

而相较于一期，二期观天下，在社区景观构造、物业服务、户型格局方面都有了重要升级。

此外，二期项目观天下由金科和金地商置，两大品牌房企联合开发。由此看来，置业观天下，那就是是花更少的钱，买更高品质的房。总结一下，拥有着爆款的户型，身披着豪宅的基因，房价刚刚突破万元，还立于老城腹地，性价比巨大！对于居住需求的买房人来说，淮安楼市的MVP已经出现，难得的好房子要抓住喔~对此，你有什么看法？欢迎评论区留言表达观点……