环比大涨超16%!最新数据出炉,淮安主城全面上涨!二手房市场现“转机”…

※数据来源贝壳找房，血拼淮安楼市综合分析

库存持续上升、砸盘房源越来越多，成交也很不稳定，今年的二手房市场行情显得十分低迷。

然而，令人惊讶的是，最新数据出炉，淮安二手房在9月竟然出现了成交量大涨的情况！

持续低迷的淮安二手房市场或将迎来“转机”…

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环涨超16%，成交量达328套！淮安主城二手房成交数据正在积极向好

据贝壳找房网站数据，9月淮安二手房在该渠道的成交量突破300套，达328套，环比上个月大涨16.31%。

日均成交量约11套，日成交超过平均值的天数共13天。

更加值得一提的是，淮安主城的所有行政区域，二手房成交量都呈现出了积极上涨的态势。

其中成交量涨幅最大的是开发区，环比上个月上涨高达36.36%，此外淮安区的环比涨幅也达到了35.29%。

而除了大涨超30%的区域外，生态新城、淮阴区的涨幅也都超过了10%，分别达到了17.65%和13.79%。

从个行政区域的具体成交量数据看，清江浦区依然是淮安主城二手房成交的绝对主力，该区域在9月二手房成交量达135套，成交面积超1.45万方。

开发区和生态新城则以75套和60套的成交量分别位列第二和第三名。

分板块来看，9月淮安二手房市场的MVP板块为，生态新城东片区，成交总套数为41套，成交总面积4348.43㎡。

除此之外，开发区中部、清江浦区水渡口板块以及清江浦区南部新城板块的单月成交数据也纷纷突破了30套。

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万元以内仍是淮安二手房市场成交主角！刚改户型成交占比正在上升

梳理具体房源，笔者发现目前，从面积上看100㎡以下户型的成交占比，环比上个月有所收窄，而100-140㎡的刚改房源成交占比正在上升。

当然，总体来看100㎡以下及100-120㎡的房源仍然是二手房市场的主角。

从成交价格来看，单价万元以内的房源在成交房源中占据了绝对多数。在这其中，单价7000-9000/㎡的房源成交占总成交数量的比重更是达到了38.41%。

从成交的天数分布看，虽然成交周期超3个月的房源仍然占了大多数，不过环比上个月，7天以内成交的数据仍然你出现了小幅上涨。

其中24小时内成交房源的数量更是达到了15套。

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房价仍在下降！这10个小区，9月出货最猛…

不过，虽然成交量数据出现回升，二手房房价却仍然在下降中。

最新数据显示，9月成交房源的成交单价平均数为8594元/㎡，较上个月下降十分明显。

此外，在9月的成交房源中，降价成交的房源313个，占比高达95%，其中降的最狠的一套房源成交价足足比挂牌价便宜了56.2万元。

而降价最多的房源TOP10，成交价与挂牌价之间的价差都超过了20万元。

整个9月单价最贵的10套房源，均为学区优势加持。其中生态新城更是占了绝大多数。

而更加值得一提的是，位于生态新城核心片区的梧桐公馆，在成交单价最贵的TOP10房源中，占比更是达到了一半，足可以见该小区的价格的稳定程度。

罕见的是，即便是成交单价最高的房源，成交单价也未能超过2万/㎡，主城“顶级学区老破小”，几乎看不到踪迹了。

这大概也是从另一方面，佐证了当下二手房市场中，砸盘、降价的情况。

据梳理，最新数据显示，9月卖得单价最低的一套房源，是位于开发区中部的黄元小区，房源单价仅3515元/㎡。

在9月成交量TOP10的小区中，次新房正在占据主导地位。甚至，销量排名前5的小区中，次新房小区占了4家。

其中除了此前经常能够看到的淮府、清江府之外，还有包括九里香颂、运河风华等新晋“网红”。

而成交量TOP10的上榜小区中，往往都有着“性价比”或者学区方面的优势。

9月淮安贝壳平台二手房成交一览