5977元/㎡!低于市场价50万!水渡口板块这套房堪称“捡漏王”!

由于存在着一定的风险，法拍房市场对于普通买房人而言一直都不是特别看重的选项。

但不可否认，整个市场中有不少值得“捡漏”的房子都是法拍房。

刚刚，笔者在浏览阿里司法拍卖平台的时候就发现了一套堪称“性价比王者”的房源。

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单价5977元/㎡！水渡口“性价比”王者出现！

低于市场成交价50万！融侨华府一套法拍房挂牌

这套法拍房源位于水渡口板块，融侨华府。建筑面积约139㎡，起拍价835126.4元。按照起拍价来算，房子的单价只有5977元/㎡。

◆阿里司法拍卖网站截图

据阿里司法拍卖平台公示的信息，融侨华府这套法拍房源，位于融侨华府天玺园，其所在位置位于33F高层的5F，是一套已经装修过的房源。另外，目前，该房屋已经腾空。

◆房源实景图

从项目的实景情况看，这套房源虽然属于低楼层，不过屋内的采光尚可。从房屋的装修情况看，更像是是自住房。

尽管楼层偏低且后期装修可能也需要改造，不过不足6000元/㎡，就能置业“寸土寸金”的水渡口板块，对于买房人来说，这套房源仍然算得上极品。

即便是，不和水渡口板块的其他小区比较，单单是和融侨华府的二手房相比，这套房源同样也是“抄底价”的存在。

据贝壳网站数据，近来融侨华府的二手房成交价普遍在9500-10000元/㎡，去年10月该小区成交的一套同面积的二手房，总价约133万元，整整比这套法拍房高出了50万。

据阿里司法拍卖数据，这套法拍房源将在2月15日正式开拍，虽然刚刚挂牌不久，但已经有人报名！感兴趣的朋友也可以关注一下。

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“低价”仍然是法拍房吸客法宝

近期淮安一批新挂牌法拍房，价格接近市场价

无人问津…

法拍房吸引买房人捡漏的并不止融侨华府的这一套。

就在最近（2023年2月1日），位于开发区中部的天香花苑，一套法拍房二拍被成功摘牌。

据梳理，目前天香花苑小区的二手房市场成交价普遍在8000+元/㎡，而这套法拍房的起拍价仅43万左右，折合单价4511元/㎡，足足比市场成交价便宜了近4000/㎡。

也正是由于其超低的价格，最终引发了5个竞拍者，38轮的竞抢。最终，摘牌总价525088元/㎡，折合单价5469元/㎡。

虽然38轮的竞抢之下，价格被抬高了近10万元，但不到5500元/㎡的单价，仍然远低于市场价。

事实上，超低价、捡漏房也正是法拍房吸引买房人的重要原因！

而笔者也注意到，最近阿里司法拍卖平台上也不乏一些十分接近市场价的房源出现。

比如说，生态新城的中天翡丽湾就有一套建筑面积约132㎡的法拍房，起拍价137.4万元，单价10419元/㎡。

据了解，目前中天翡丽湾小区的普遍成交价都在1-1.2万/㎡之间，由此看，这套法拍房源与普通二手房几乎不存在价差。

无独有偶，同属于生态新城的绿地世纪城四期，也有一套法拍房建筑面积约112㎡，起拍总价171万，单价15271元/㎡。

而目前绿地世纪城的二手房，并不乏1.5万/㎡左右成交的情况。由此来看，这一套法拍房似乎也并不属于特别吸引人的存在。

更出人意料的还有左岸王府的一套法拍别墅！

该房源户型建筑面积约404㎡，起拍总价460万。需要注意的是，这套房源的市场评估价也只有460万。

而目前左岸王府小区的二手房成交价普遍也就只有1万/㎡左右，但这套法拍别墅的起拍单价却已经突破了1.1万元/㎡。实在是令人咋舌！

当然，失去了低价优势的这一批法拍房，迎来的市场反应也是十分残酷的。

因为，他们中的绝大部分，都处在0人报名，无人问津的尴尬中！

毕竟，如今的楼市无论是新房市场，还是二手房市场的库存都十分充足，买房人拥有着巨大的选择空间。

在此行情之下，如果不是价格极具诱惑，绝大部分人怕是也不会甘愿去踩法拍房的深水。

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