购房补贴、加大公积金力度!江苏新一轮救市政策接连落实,淮安…

我们都在期待新的政策利好赶快到来！无论是房企还是买房人！

自淮安各区的购房补贴截止后，淮安楼市似乎又进入了一段漫长的调整期，何时才会有变局？

如今现状是，房企无可奈何的坚持，买房人观望情绪浓厚，希望能有更好的购房补贴落实，房价能够进一步下降…

从年初的“小阳春”来看，唤醒沉寂的楼市是需要务实、刺激的政策指导，还要有合适的节点！

那么淮安楼市的政策和节点，哪一个先会来？就在近日，江苏多个城市已经陆续开始出台了新一轮的政策利好，来看一下，这一波购房政策主要集中在哪些方面。

加大公积金力度、延续购房补贴、房票安置

是江苏几座城市本轮新政的重点！

从6月25日至今，江苏一共有4座城市发布了房地产新政，分别是扬州、连云港、镇江和徐州。

先来看扬州，6月25日扬州最新楼市政策发布：

重点如下：

1.支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策继续实施1年；

2.推广二手房按揭贷款“带押过户”模式；

3.继续放宽条件，鼓励购买新房和二手房；

4.可提取公积金账户余额为购房前期资金…

主要涉及的方面包括：购房补贴、“带押过户”和提取公积金购房。

再看连云港，6月26日连云港最新房地产政策发布，主要包括以下九点：

1.降低住房公积金贷款首付比例；

2.调整住房公积金贷款额度计算方式；

3.实行商转公贷款带押转贷办理模式；

4.开展按月提取住房公积金支付房租业务；

5.扩大住房公积金覆盖面；

6.延长购房补贴政策；

7.延长土地出让金缴交时限；

8.推进“房票”安置制度；

9.落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

对比扬州，连云港的房产政策要丰富很多，除了公积金、购房补贴、商转公带押转贷等方面，还有很重的一项，就是房票安置！

下面是镇江，第一条主要还是围绕在公积金上，加大公积金政策支持力度，包括：

1.提高住房公积金贷款最高额度

2.降低公积金贷款首付比例

3.提高多子女家庭住房公积金贷款额度

4.取消公积金异地贷款户籍限制。

其余还包括契税补贴、“带押过户”、房票安置、换购退税补贴几个重点。

最后来看徐州，集中在两个方面，一个是购房补贴，二个还是公积金。

关于补贴，在限制期限、限制房源内，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

关于公积金，支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。

总结来看，江苏这几个城市在房产新政上的侧重点几乎都有在公积金方面着手！

包括提高公积金的贷款额度、公积金可提取支付首付，降低公积金的首付比例，取消公积金的异地限制等等。

剩下几个也比较重要的是：购房补贴、“带押过户”和房票安置！

那么公积金方面是否也会成为淮安下半年房产新政的重点呢？

淮安下半年的房产新政

将会着重在哪些方面？可以期待一下！

目前在淮安，购房补贴截止后，现有在房屋交易方面的购房政策利好有如下：

1.购买一二手住房无需提供购房资格证明。

2.卖房没有限售时间要求。

3.购买首套住房，首付比例不低于20%，二套不低于30%。利率实行动态调整，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。

4.卖房时贷款没有还完，不需要先偿还贷款，可以带押办理过户手续。

5.卖住房1年内再购买住房的，退个人所得税。

值得注意的是，随着上个月20日央行官宣5年期以上LPR下调了10bp之后，淮安有不少银行也在积极响应，首套房利率已经下调至3.7%！

6.住房公积金贷款，首套首次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为48万元、72万元，二套或再次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为44万元、66万元。已办理商业贷款的住房公积金缴存人，可以办理“商转公”业务。

7.大专以上、技师职称以上人才，可享受不同数额的购房补贴；没有自有住房或用人单位未安排住房的，可申请共有产权房，共有比例最低50%。

那么第6点主要就涉及了公积金方面，我们未来能期待的有几个方面：额度是否有调整、公积金贷款利率能否再降、能否提取出来用于购房…

8.购买一手房，应了解评估开发商信誉、实力，查看区位、户型、资质、预售许可证、交付时间、公示信息等，慎重决策、签订合同，定金、首付款、按揭贷款应交到指定监管账户。

9.购买二手房，应实地查看，约定好家具、配套设施是否包含在房价中，是否进行资金监管等等，慎重决策、签订合同。

10.委托中介机构买卖、租赁房屋的，应商量好服务内容、频次、佣金、后续服务等等，签订服务合同或协议。

11.对市区家庭有二个未成年子女的，在公租房实物配租时租金减免30%，有三个及以上未成年子女的，减免50%。

最后这个四点其实也是在提醒买房人谨慎购房，保障自己的权益，避免踩坑。

还有一点就是，淮安的购房补贴是否还能延续？要知道购房补贴可是实打实的降低买房人的置业成本。

因为就目前的市场环境来看，买房人对房价这一点十分看重，价格过高、性价比偏低的楼盘已经失去了竞争力。

举个例子：上半年大学城的京师学院里和淮安置地广场就通过“低价”的房源吸引了一波买房人的目光，去化相当可观。

总之，还是开头那句话，目前淮安楼市是需要刺激的房产政策来唤醒，至于能够落实哪些方面，是公积金，还是购房补贴，又或者房票安置，大家拭目以待…

也想问一下大家，各位希望淮安能出台哪些比较务实的房产政策呢？欢迎留言讨论！