惊,水渡口6字头房源遭围观!板块房价格局透露如此信号…

近日，笔者在梳理法拍房信息的时候意外发现，“寸土寸金”的水渡口板块，竟然出现了单价6字头的房源，正在挂牌法拍！

其中，位于水渡口东片区融侨悦城的一套房源，被围观了超4500次，有超170人对这套房源的拍售设置了提醒，并且已经有2人报名参拍！

看起来，一场争抢在所难免……

01

低于市场价超24万！融侨悦城小面积住宅，起拍单价6字头，总价不足60万！

据阿里司法拍卖网站消息，这套融侨悦城的法拍房源，为毛坯状态，产权建面约92.7㎡，起拍价595860元，单价仅6428元/㎡。

从阿里法拍网站提供的资料看，这是一套高层房源，位于20层。房屋目前处于毛坯空置状态。

此次上架是房源的第二次拍卖，相较于一拍，降价近15万元。

而这套房源之所以能够获得市场如此高的关注度，究其原因还在于其出色的“性价比”。

单价6字头，总价不足65万，置业水渡口，吸引力可想而知。

据梳理，目前贝壳网站公示的融侨悦城的二手房源挂牌均价约为10194元/㎡。

而从成交情况看，融侨悦城的成交量也十分稳定。

小区近90天内更是一共成交了12套房源。其中12月成交的3套洋房单价全部破万。

即便是高层房源，成交单价普遍也都在9000+/㎡，少量急售或是业主砸盘的房源也达到了8字头，像这套法拍房一样，显著低于市场价，只有6字头单价的房源，真的堪称孤品。

也难怪会有这么多人对这套房源“蠢蠢欲动”…

02

最低6168元/㎡！水渡口还有多套法拍房价格低至6字头…

事实上，除了融侨悦城外，笔者梳理发现阿里司法拍卖平台上，与水渡口板块内还有多套单价6字头的房源。

比如说，位于香格里拉A区的一套房源，建筑面积约141.65㎡，起拍总价965440元，单价也只有6815元/㎡，而且还是精装房。

相较于这个小区约1万/㎡的市场成交价来说，这套法拍房约低于市场价45万左右，也算是极有“性价比”了。

然而即便如此，从数据上看，这套房源却依然显得有些“叫好不叫座”，虽然有超5000人围观，却至今无人报名。

无独有偶，还有一套和达雅苑小区的法拍房，建筑面积约149.15㎡，同样是装修过的房子，起拍总价约92万，单价只有6168元/㎡。

不过，虽然价格是三套之中最便宜的，但这套房源却似乎并没有引发市场的兴趣，不仅无人报名，围观者也不过1300余人。

同处水渡口，同样6字头！

融侨悦城的房源有人关注，而香格里拉与和达雅苑无人问津，

笔者看来，究其缘由大致有两个方面——

一方面是因为，后者两个小区的房源面积太大，另一方面原因是，融侨悦城交付时间较短，小区的品质感与居住舒适度，明显更高。

由此看来，除了价格足够诱人外，对于买房人来说，房屋居住属性也越来越重要。

03

水渡口房价新格局显现！房价水平的决定因素变成了TA!

事实上，不仅法拍房如此，为房屋品质买单的现象在新房和二手房市场中，早已蔚然成风。

这一点从，水渡口板块的房价新格局不难看出。

决定房价水平的因素是，品质＞区位＞房屋性质。

位于房价梯队最底端的，普遍是一些非板块核心区的安置房。

和达雅苑、东方丽景、洪福小区、旺旺家缘等等。

这类小区无论是挂价还是成交价都比较低，像和达雅苑A区，最近成交的一套房源，成交单价仅7154元/㎡。

其次就是，非板块核心区的一般商品房以及核心区品质较低的商品房。

比如说，融侨悦城、融侨华府、万达广场等。

上述三个小区中融侨两个项目由于位置处于水渡口板块的边缘，因此如今的成交价普遍都没有过万。而万达广场的住宅虽然身处核心区且有商业综合体傍身，但由于整体品质一般，因此价格，成交也未能破万。

再往上一个等级，就是非核心区的高品质小区以及核心区普通楼盘

非核心区的高品质楼盘最典型的例子就是，茂华国际汇与璟和名城。虽然在南昌路以东，从位置上看不属于水渡口核心区，但凭借着出色的品质和自配的璟里商业街区，项目的价格在水渡口板块依然比较不错。

最后，处于水渡口房价塔尖的则是，核心区品质楼盘。

比如说，弘辉首馥、金地中心。

其中，弘辉首馥占据了钵池山一线景观，还于城市CBD金融中心为邻，项目更是主打大平层的品质楼盘，因此最近成交价17695元/㎡，在整个水渡口高层房源中独树一帜。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……