30万上车淮安市“地王”!低首付正席卷淮安楼市,然而…

这是一次机会！上车淮安全市“地王”盘的机会！

“泓著大观低首付，仅需30万！”你会心动吗？

说起淮安“地王”盘—泓著大观，它的高总价门槛总是让买房人望而却步，因其“地王”名头的特殊性，外加产品为改善大平层，项目面世后一直自带“光环”。

然而时过境迁，倔强的“地王”盘也开始让步，向市场妥协，仅需30万首付就可以上车泓著大观，买房人的机会来了，入住即可与“高圈层”改善客群做邻居！

真实首付30万！仅约一成首付

狠下心，上车“地王”盘泓著大观不是梦！

根据朋友圈的信息，泓著大观的低首付活动，无需分期，无需借款，真实的首付30万元，并不是由开发商垫付，需要在特定期限内还清。

也就是正常的商业贷款，直接从银行贷款，小编电话咨询了发布消息的朋友，得到了肯定的回答。

随后小编咨询了泓著大观的营销中心，了解到项目在售15、18和21号楼，均是毛坯产品。

15号楼，层高10F，户型建筑面积215㎡，成交均价约20000元/㎡；

18号楼，层高18F，户型建筑面积143㎡，成交均价约15000元/㎡；

21号楼，层高18F，户型建筑面积175㎡，成交均价约15500元/㎡。

◎泓著大观效果图

按最小建筑面积143㎡的户型计算，单价约15000元/㎡，总价就是214.5万元，即便按照当下首套房较低20%首付来算，入手门槛较低也要约43万元，而30万的首付大概是较低总价约14%。

也就是说，泓著大观项目的低首付大概是14%，甚至更低，因为建筑面积175㎡、215㎡房源的总价更高。

按计算的结果来看，泓著大观30万的首付活动，因房源面积和价格的不同，占比大概是10-14%左右。

这可比之前动辄六七十万的首付低了不少，因此，这是一次买房人上车泓著大观项目的好机会！

据悉，泓著大观项目位于生态新城西片区，由弘阳地产在2021年1月摘得该地块，成交楼面价10473元/㎡。

项目地块一跃成为淮安全市地价较高的“地王”地块！至今无人撼动！

它也是淮安目前少有的地价超过万元的地块！

要知道，泓著大观自产品规划曝光以来，一直面向的客群都是改善需求强烈的高净值客群，置业门槛较高，项目的大平层产品也符合改善客群的需求，这是该项目的一大特点。

不过值得注意的是，泓著大观在初期营销中，一直宣称项目将打造“淮安排名前列WELL社区”，将健康与人居结合，开创淮安人居的新时代。

然而，在WELL社区中，对装修硬件方面要求很高，尤其表现在“三大件”—新风系统、中央空调、家庭地暖，去实现WELL这个概念（对空气、热舒适的严苛要求）。

问题就在于，泓著大观在售的均是毛坯产品，且项目自首开以来一直卖的是毛坯产品，那么项目宣传的WELL社区，其中要求的很多功能就或将无法实现。

或许是迫于售价的压力，因为做精装意味着房源的总价会更高，但是放弃精装后，项目此前营造产品力上的“高端感”就会大打折扣！

目前看来，泓著大观的“”高端的概念”暂未实现，置业门槛也是一降再降，项目呈现的“品质豪宅”的观感降低了不少。

当然了，降低门槛的好处是会有更多买房人能够可以上车该项目，随着这次项目的低首付活动推出，30万，也就很多楼盘的正常首付，置业压力并不大，那么小编想问大家，你会狠下心来，去搏一下“地王”项目吗？

一边是：一降再降，低首付风潮席卷淮安楼市

另一边是：收回优惠，涨价初漏“风声”

两极分化，充满戏剧性！

当然了，泓著大观的低首付现象，在目前的淮安楼市中并不是个例，房企之间的“内卷”日益激烈，首付低至10万、5万的楼盘比比皆是，甚至还有低至4万的金辉世界城和低至3万的金辉优步东郡项目。

近日，金辉世界城继首付6万起后又推出了20套首付4万起的特价房！一轮比一轮优惠力度大！

徐杨板块的优步东郡项目更加劲爆，从首付5万起，近期又推出了新优惠，其洋房产品仅需3万起！

无独有偶，刚刚过去的8月份小编的朋友圈似乎被低首付的活动席卷了，尤其是首付5万起的活动！

淮安区的文锦城·天玺府一直在发布首付5万起的活动，并且购房还送万元家电豪礼。

开发区中部淮海青年城二期，首付5万起！

此外，10万左右的低首付楼盘也有不少，淮阴区盐河北金辉城市广场首付12万起、老城区中匠·南门府11万起。

还有南部新城的格林世界项目首付2成，仅需17万起，老城区的云樾天著更是推出了中秋特惠活动首期只要2万起。

不难发现，淮安楼市的低门槛购房潮在8月愈演愈烈！这一大波楼盘的低首付活动，也让我们见识到了楼盘急于“出货”的迫切心情！

那么在这种低首付风潮之下，淮安楼市还能涨价了吗？

没想到，还真“涨”了！

在8月底，淮安不少楼盘都发出消息，优惠即将收回，甚至价格还要上调。

先是老城区某盘率先发出收回优惠、准备调价的信号。

紧接着，有两家楼盘跟进，发布回收优惠的消息，其中就有上面首付5万起的淮安青年城二期项目。

而另外一家就是淮阴区的热销红盘——淮安富康城项目，将微调价格，买房人闻风而动，去赶本月最后一波优惠。

也许是完成了本月的销售任务，这几家楼盘收回了之前的优惠力度。

发现没有，目前淮安楼市正在经历这一现象：有楼盘降价，低门槛购房潮愈演愈烈，而有的楼盘却开始收回折扣，开始涨价，这两极分化，对比起来充满了戏剧性！

其实说起来，相信大家也看明白了，无论是楼盘一降再降还是提前告知要涨价，都是开发商想加快房源去化的一种营销手段。

小编要提醒大家的是，淮安楼市依旧是买方市场，购房者不必太过焦虑。

而且有一点毋庸置疑的就是：“良性循环和健康发展”一定是未来楼市的发展方向。

如今的大环境下，楼市不会大涨也不会大跌，因此，谨慎选择，按需求购买就好。

那么，关于“地王”盘泓著大观首付30万购房，以及淮安楼市中降价和涨价一同出现的现象，大家有什想法和观点，欢迎留言讨论！