30万上车淮安市“地王”!低首付正席卷淮安楼市,然而…

搜狐焦点淮安发布 2022-09-05 09:28:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

当然了,降低门槛的好处是会有更多买房人能够可以上车该项目,随着这次项目的低首付活动推出,30万,也就很多楼盘的正常首付,置业压力并不大,那么小编想问大家,你会狠下心来,去搏一下“地王”项目吗?当然了,泓著大观…

这是一次机会!上车淮安全市“地王”盘的机会!

“泓著大观低首付,仅需30万!”你会心动吗?

说起淮安“地王”盘—泓著大观,它的高总价门槛总是让买房人望而却步,因其“地王”名头的特殊性,外加产品为改善大平层,项目面世后一直自带“光环”。

然而时过境迁,倔强的“地王”盘也开始让步,向市场妥协,仅需30万首付就可以上车泓著大观,买房人的机会来了,入住即可与“高圈层”改善客群做邻居!

真实首付30万!仅约一成首付

狠下心,上车“地王”盘泓著大观不是梦!

根据朋友圈的信息,泓著大观的低首付活动,无需分期,无需借款,真实的首付30万元,并不是由开发商垫付,需要在特定期限内还清。

也就是正常的商业贷款,直接从银行贷款,小编电话咨询了发布消息的朋友,得到了肯定的回答。

随后小编咨询了泓著大观的营销中心,了解到项目在售15、18和21号楼均是毛坯产品。

15号楼,层高10F,户型建筑面积215㎡,成交均价约20000元/㎡;

18号楼,层高18F,户型建筑面积143㎡,成交均价约15000元/㎡;

21号楼,层高18F,户型建筑面积175㎡,成交均价约15500元/㎡。

◎泓著大观效果图

按最小建筑面积143㎡的户型计算,单价约15000元/㎡,总价就是214.5万元,即便按照当下首套房最低20%首付来算,入手门槛最低也要约43万元而30万的首付大概是最低总价约14%。

也就是说,泓著大观项目的低首付大概是14%,甚至更低,因为建筑面积175㎡、215㎡房源的总价更高。

按计算的结果来看,泓著大观30万的首付活动,因房源面积和价格的不同,占比大概是10-14%左右。

这可比之前动辄六七十万的首付低了不少,因此,这是一次买房人上车泓著大观项目的好机会!

据悉,泓著大观项目位于生态新城西片区,由弘阳地产在2021年1月摘得该地块,成交楼面价10473元/㎡。

项目地块一跃成为淮安全市地价最高的“地王”地块!至今无人撼动!

它也是淮安目前唯一的地价超过万元的地块!

要知道,泓著大观自产品规划曝光以来,一直面向的客群都是改善需求强烈的高净值客群,置业门槛较高,项目的大平层产品也符合改善客群的需求,这是该项目的一大特点。

不过值得注意的是,泓著大观在初期营销中,一直宣称项目将打造“淮安首个WELL社区”,将健康与人居结合,开创淮安人居的新时代。

然而,在WELL社区中,对装修硬件方面要求很高,尤其表现在“三大件”—新风系统、中央空调、家庭地暖,去实现WELL这个概念(对空气、热舒适的严苛要求)。

问题就在于,泓著大观在售的均是毛坯产品,且项目自首开以来一直卖的是毛坯产品,那么项目宣传的WELL社区,其中要求的很多功能就或将无法实现。

或许是迫于售价的压力,因为做精装意味着房源的总价会更高,但是放弃精装后,项目此前营造产品力上的“高端感”就会大打折扣!

目前看来,泓著大观的“”高端的概念”暂未实现,置业门槛也是一降再降,项目呈现的“品质豪宅”的观感降低了不少。

当然了,降低门槛的好处是会有更多买房人能够可以上车该项目,随着这次项目的低首付活动推出,30万,也就很多楼盘的正常首付,置业压力并不大,那么小编想问大家,你会狠下心来,去搏一下“地王”项目吗?

一边是:一降再降,低首付风潮席卷淮安楼市

另一边是:收回优惠,涨价初漏“风声”

两极分化,充满戏剧性!

当然了,泓著大观的低首付现象,在目前的淮安楼市中并不是个例,房企之间的“内卷”日益激烈,首付低至10万、5万的楼盘比比皆是,甚至还有低至4万的金辉世界城和低至3万的金辉优步东郡项目。

近日,金辉世界城继首付6万起后又推出了20套首付4万起的特价房!一轮比一轮优惠力度大!

徐杨板块的优步东郡项目更加劲爆,从首付5万起,近期又推出了新优惠,其洋房产品仅需3万起!

无独有偶,刚刚过去的8月份小编的朋友圈似乎被低首付的活动席卷了,尤其是首付5万起的活动!

淮安区的文锦城·天玺府一直在发布首付5万起的活动,并且购房还送万元家电豪礼。

开发区中部淮海青年城二期,首付5万起!

此外,10万左右的低首付楼盘也有不少,淮阴区盐河北金辉城市广场首付12万起、老城区中匠·南门府11万起。

还有南部新城的格林世界项目首付2成,仅需17万起,老城区的云樾天著更是推出了中秋特惠活动首期只要2万起。

不难发现,淮安楼市的低门槛购房潮在8月愈演愈烈!这一大波楼盘的低首付活动,也让我们见识到了楼盘急于“出货”的迫切心情!

那么在这种低首付风潮之下,淮安楼市还能涨价了吗?

没想到,还真“涨”了!

在8月底,淮安不少楼盘都发出消息,优惠即将收回,甚至价格还要上调。

先是老城区某盘率先发出收回优惠、准备调价的信号。

紧接着,有两家楼盘跟进,发布回收优惠的消息,其中就有上面首付5万起的淮安青年城二期项目。

而另外一家就是淮阴区的热销红盘——淮安富康城项目,将微调价格,买房人闻风而动,去赶本月最后一波优惠。

也许是完成了本月的销售任务,这几家楼盘收回了之前的优惠力度。

发现没有,目前淮安楼市正在经历这一现象:有楼盘降价,低门槛购房潮愈演愈烈,而有的楼盘却开始收回折扣,开始涨价,这两极分化,对比起来充满了戏剧性!

其实说起来,相信大家也看明白了,无论是楼盘一降再降还是提前告知要涨价,都是开发商想加快房源去化的一种营销手段。

小编要提醒大家的是,淮安楼市依旧是买方市场,购房者不必太过焦虑。

而且有一点毋庸置疑的就是:“良性循环和健康发展”一定是未来楼市的发展方向

如今的大环境下,楼市不会大涨也不会大跌,因此,谨慎选择,按需求购买就好。

那么,关于“地王”盘泓著大观首付30万购房,以及淮安楼市中降价和涨价一同出现的现象,大家有什想法和观点,欢迎留言讨论!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。