中南vs新城控股同为精装 放风价超9000元/平 如何选

搜狐焦点淮安发布 2018-04-19 13:50:41
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淮安楼市风云:中南熙悦vs新城尚隽公馆同为精装 放风价超9000元/平如何选

淮安楼市风云:中南熙悦vs新城尚隽公馆同为精装 放风价超9000元/平如何选

如果用一个字来概括现在的淮安楼市,那就是“涨”!

之前还能偶尔听到某个楼盘降价的消息,但现在几乎很少有这种情况。

如今的淮安楼市,正在以迅猛的速度发展,新兴板块节次鳞比,新盘叠出。很多之前默默无闻的地方,如今都完成了华丽变身。

今年开春以来,淮安开发区板块因房源充足及市值提升成为销量较高的板块,淮安区新区板块也因生活与教育配套的加持及大牌房企的进驻,呈现出一种“厚积薄发”之势。配套、大牌房企、高端产品、交通等等因素让这两个板块成为了淮安楼市的关注焦点。

区域关注度:不相上下 教育配套中南略胜一筹

近年,无论是拆迁安置还是商品房建设亦或是城市配套建设,淮安区楼市与城建发展都在不断加码。承接着淮安区礼字坝商圈的兴盛,淮安区楼市发展重点则集中在翔宇大道沿线的新区板块,区域内房价一度逼近更靠市中心的翔宇大道沿线。今年随着大牌房企中南置地地王项目的入市以与周边多个商业综合体的加持及区政府、妇幼保健院的搬迁,区域关注度再次升温。

                                     中南熙悦沙盘图

开发区东板块则随着合肥路沿线的进一步开发,碧桂园、新城控股等品牌房企接连进驻,该板块楼市也进入了高速发展时期。特别是淮安南联东扩的发展格局被确定,首条快速路工程不断推进,再加上开发区北接淮安老城区,南联生态新城区,经济开发区的关注度不断升高,已经成为购房人眼里的香饽饽。

                                  新城尚隽公馆临时售楼处

不过对于更受买房人关注的教育配套,淮安区新区板块的中南熙悦可谓是含着金钥匙“出生”的,周恩来红军小学南北校区环伺,淮安中学就在家门口,项目更是自建幼儿园(规划为红军小学教育集团旗下幼儿园);开发区新城控股项目的教育配套则略显尴尬,新区实小、新区开明中学、新区实验幼儿园。这对于关注教育配套的置业人群来说,新城尚隽公馆或将不是优选。

项目品质:中南熙悦实实在在 新城尚隽公馆或涉夸大宣传

据悉,中南置地在淮安区新区板块的中南熙悦项目为中高端系列的“熙悦”产品,淮安中南熙悦将以健康智能为主题,将会给淮安区业主提供全龄段、全天候的生活服务。相较于中南熙悦实实在在的的人居生活产品,新城控股在开发区的新城尚隽公馆项目仅停留在大都会风格的建筑上面,就连现阶段项目宣传的“都会森林—家门口的自然博物馆”也涉嫌扩大宣传,据其案场人员介绍,都会森林仅是架空景观。

在精装方面,中南熙悦与尚隽公馆的高层都是精装产品,这两家品牌房企所做的精装,想必无可挑剔,但中南在淮安已有近4年的精装案例与实践,将会比新城控股更懂淮安市场。

生活配套:中南熙悦多个商业体环伺 尚隽公馆相对滞后

中南熙悦除了教育配套十分给力外,周边大型商业综合体包括欣天地商业广场、楚州万达广场(在建)、大润发、金地商业广场等,步行或骑行都可以前往,生活配套十分齐全,此外距离规划在建的高铁站也只有10多分钟的车程。

新城尚隽公馆所处的迎宾大道商圈,目前只有一个经营相对困难的亿丰时代广场,到达开发区大润发需开车前往,要想畅享主城生活圈只能靠开车,十分不经济,且距离韩泰集团较近。

一说到限价,买房人笑哈哈,开发商愁断肠!而今年的楼市里,被街头巷尾议论的最猛的就是限价了,似乎全淮安都变成“限价盘”了。对于不少开发商来说,日子不好过呦!不过经过这么一番比较,无论是教育、生活、交通配套,还是性价比,亦或者后市发展,中南熙悦的价值不言而喻。新城尚隽公馆虽是品牌房企,但或水土不服,项目一营销人员直喊项目房价要逼近万元销售,备案价能备多高就备多高。购房者不禁要问,开发商的底线在哪里,为何如此不接地气?

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