价差高达1.4万/㎡!淮安这个区域二手房价差距惊人…
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都是同一区域，不同片区差价竟然高达1.4万/㎡？！
清江浦区一板块的二手房价差距真的令人震惊…
众所周知，如今新房市场中在售的多数都是期房。而期房意味着，交付需要一定的时间。
但近年来不绝于耳的楼盘烂尾、房企暴雷，一定程度上也影响了买房人对期房的信心。因此二手房成了买房人的另一种选择。
再加上最近楼市整体的利好，以及淮安“带押过户”政策的执行，让二手房市场变得火热起来。
不过，接下来小编要说的这个区域的二手房，却令人惊讶！
那就是水渡口板块，其二手房的差价之大，出乎了小编的意料。
关注淮安二手房的都知道，清江浦区是整个淮安二手房成交的主要部分，而水渡口又是清江浦区二手房的重中之重。而此前，小编在淮安本地论坛上总是会看到有人质疑水渡口的房价是不是又跌了。
但事实真的是这样吗？
其实，水渡口的二手房成交一直是在线的，并没有出现像网友说的跌惨了的情况。尤其是最近，水渡口板块有几套二手房高价成交，可以说水渡口二手房还是挺受到市场认可的。
不过，就算处在同一板块内的不同小区，它们之间也是有差价的。而最近，水渡口的二手房的就出现了令人咋舌的价差。
梳理发现，从目前水渡口板块小区的最新成交价看，最大差价竟然有1.4万，实在是令人震惊。
事实上，由于清江浦区范围较大，行政区域内各个细分板块之间的价差一直存在，特别是一些顶级学区房和老小区的差价很大。
然而抛开这些“特殊属性”来看，特别是在同一板块区域之间，差价达到了1.4万/㎡那就十分难得了。
而小编要说的这一套与周边拉开差距的房源，产生于郦城国际，11月该小区成交了一套2.1万/㎡的房源。
据安居客网的数据显示，郦城国际小区目前的挂价在1.5万接近1.6万/㎡。
而贝壳网上的价格显示，郦城国际二期即郦城国际南苑的价格已经达到了1.7万/㎡。
而最新成交的一套二手房，不仅价格高达2.1万/㎡，成交速度也是极快的。
当然了，本身占据了水渡口核心区位置，加上本身产品也非常不错，郦城国际一直以来都是水渡口板块的价格佼佼者。
而除了郦城国际南苑这个小区之外，水渡口还有不少品质好且深得市场认可的小区。
比如弘辉首馥、水韵天成、金地中心等…
这些小区往往也都是板块种价格较高的那一部分。
当然，除此之外，水渡口板块却也不乏一些成交价只有7、8千/㎡的这些小区。
而纵观这些小区，则要么房龄偏大，要么产品不够出众。
那么，造成同区域不同价的原因究竟是什么呢？
究其原因，还是落在了自身的产品力、具体的地理位置，以及小区的流通性等等。
水渡口片区位于淮安市中心，周围四通八达。经过历年的发展变迁，水渡口板块现在已经发展得十分成熟，从这几年的发展来看，当之无愧是城市C位的存在。
西通淮海老商圈，东达现代化金融商务中心，不管是从商业和生活来看，水渡口板块都是淮安现代化生活的“首选”。
随着板块的发展，其房价也跟着涨高不少。
特别是近几年才交付的小区，二手房价格更是位于整个淮安前排。不过，即使是一个板块内，房价也是差异很大。
这里小编就以核心区，非核心区来对水渡口板块的差价做一个探讨。位于核心区即靠近万达广场、金地中心的小区。主要有郦城国际、水韵天成、万达广场、弘辉首馥。
郦城国际坐拥了得天独厚的配套资源，有着优越的地理位置。商业方面，距离万达、金地都是分分钟的事；自然资源方面，家门口就是钵池山公园；最重要的教育资源，也是淮安小学。
而郦城国际本身的品质就比较高，尤其是郦城国际南苑，无论是从小区的打造还是从物业来看，都是比较优秀的存在。
其二手房行情在淮安楼市中也是当仁不让的，最近还成交了一套超20000/㎡的二手房，总价超三百万。
弘辉首馥这个小区相比郦城国际来说，就没有那么多的资源，单纯就是靠自己的产品力支撑起来的口碑和房价。
目前贝壳网站上弘辉首馥的挂价已经近乎1.7万/㎡，而最近几个月的这几套成交价都在1.5万/㎡往上。
不过，即便是位于核心区，也是有小区是核心区的“房价黑洞”，那就是同样位于水渡口商圈的万达广场。
据淮安二手房网站显示，万达广场挂价常年在1.2万/㎡，对比郦城国际、水韵天成等小区，成交差价也有5、6000/㎡。
根据小编了解，有不少万达业主爆料小区的整体规划不是很少，绿化、停车场等公共措施都不怎么到位。
想来，即使是位于“金贵”的市中心，要是品质不过关的话，那么小区的价值也必定会大打折扣，毕竟“房住不炒”才是当下的主流。
而在同一板块有这么一个小区，跟万达广场刚好相反。即使位于非核心区，但凭借自己优越的产品力加上配套的商业资源，也成为了非核心区的“佼佼者”。
璟和名城，以一己之力撑起了水渡口板块非核心区的房价。
璟和名城这个小区的定位就是改善项目，其产品力自然不用多说。而更值得一提的是其自带的商业“璟里商业街”。
去年7月正式开启，目前璟里商业街已有多家品牌入驻，社区商业也渐趋成熟。
而随着“7-11”、瑞幸咖啡、各种餐饮和买手店的加入，璟里街区越来越年轻化、现代化、多样化。
这样的商业配置，加上小区本身的产品力，难怪小区在板块内能够“独树一帜”了。
而更令人惊喜的是华润入驻水渡口，给板块带来了颠覆商业格局的“万象商业”，这也是位于核心区的商业综合体。
随着商业的落地，对于周边二手房价是否有影响，还需交给时间来验证。
总的来说，水渡口板块的房价是由西向东逐步递减的。不光是新老小区之间差价明显，分布在不同片区的小区房价差异也很大。
写在最后：
说到底，房子是住的。
买房子也不用盲目地一味追求贵的、奢华的。只要在自己能力范围内选择最合适的就可以了。
小编统计这个差价也是给买房人做个参考，如果对某个小区心有余而力不足的时候，不妨看看周边的小区。
对此，你有什么想法？欢迎评论区留言！
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