这回,淮安“地王潮”要终结?但楼市仍在澎湃!

6月首场土拍落下帷幕！

从拍地的表现看，虽然是淮安首宗限价商住地快开拍，但是，无论是开拍之前，还是竞价之中，均是“波澜不惊”！似乎整场土拍的较大惊喜就是，中海落地淮安！

这一波持续近1年的“地王潮”，戛然而止！

也许，这正是淮安楼市进入“新时代”的标志…

PART 01

转向平稳！淮安首宗限价地摘牌！

竞价激烈程度下降明显…

6月8日，淮安首宗“限价地”开拍！

作为淮安首宗限价地，也是迄今为止，起拍楼面价最贵的地块，位于淮安区礼子坝商圈的淮自然(安)挂2021第2号的竞拍过程居然毫无波澜，最终该地块经过38轮报价，被中海竞得。

据悉，该地块在开拍前便只有5轮报价，相较于此前卫生大厦未拍先火的30轮报价，明显气势不足。

进入竞价期后，报价速度也并不紧张，并且每轮加价，参拍房企都不约而同的选择了，较低幅度加价。

最终，淮自然（安）挂2021第2号地块，成交楼面价只有8875元/㎡，溢价率仅17%。

不仅没能成功触及限价，甚至连区域地价顶板都没能成功冲击！

相较于此前土拍的“地王频出”，此次淮安限价地首拍，可谓“出师不利”！

似乎品牌房企中海首进淮安，成了此次土拍的较大“亮点”！

通过这场土拍，一个信号清晰传出！

“高价地”时代下，房企拿地开始回归理性！激烈的竞价正在消失…

PART 02

拿地难度不断进阶！

限价地后，自持70年的宅地也来了…

事实上，土地市场之变，除了有房企拿地态度之变，更为重要的是拿地难度的不断进阶。

限价地之后，6月淮安土地市场还将迎来，自持不低于70年的宅地！

据梳理，位于清江浦区南部新城和清浦老城区的，三宗商住地块，出让条件均要求，商业自持40年，住宅自持总建筑面积的40%，不低于70年！

一个月内，接连出招！从限价地到自持部分商住物业地块，拿地条件接连加码的背后隐藏着的是对房企资金和运营实力的全面考验。

当然，除了淮安土地市场的风向的改变，大背景似乎也在阻止房企没有节制的“扩张”。

早在去年年底，人民银行和中国银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。

近日，财政部发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

多城7月开始试点，未来土地出让金不归地方政府，而是归税务局征收。

拿地难度进阶，谨慎稳健的摘牌土地，也许会成为未来淮安土地市场的“新风向”！

PART 03

“地王潮”踩下刹车，但地价门槛早已提升

淮安地价格局天翻地覆

虽然，我们无法通过一次土地“低调”摘牌，就判断，未来淮安土地市场如何走向，但是随着拿地难度的进阶，这一波“地王潮”恐怕是已经踩下了刹车！

至于是缓刹还是急刹，随着6月份接下来的两场土拍落幕，就会有答案。

有一点可以肯定，那就是，淮安的地价门槛已经全面上升，格局早已天翻地覆。

随着较新的一次挂地公告，我们发现，位于盐河北的文教新城板块，一宗商住地块起拍即是板块“地王”！起拍楼面价都超过了3000元/㎡。

老城区、生态新城、淮安区的商住地块更是动辄5000+/㎡起拍！

不少板块甚至出现了，新挂地块起拍价与板块前期地块竞得价相当的情况。

除了地价门槛提升之外，地价格局也是天翻地覆！

据梳理，目前淮安主城楼面价超7000元/㎡的商住地块，共计7宗。其中生态新城2宗、淮安区2宗、清江浦区3宗。

虽然，作为老城区的清江浦区，是楼面价超7000元/㎡的地块最多的地方，不过从“含金量”看，却已经被生态新城以及淮安区超越！

特别是淮安区，简直就是淮安土地市场中的一匹“黑马”！

不到一年时间，地价“天花板”从3489元/㎡，飞升至9158元/㎡。在去年8月至今年3月的短短7个月时间内地价“天花板”三度易主！板块土地市场热度甚至盖过了老城区。

不得不说，随着土地市场开启的一波强力的“涨势”，淮安主城土地价格早已是“天翻地覆”！

虽然，随着“限价地”以及“部分自持商业及住宅”的要求来袭，进阶的难度让土地市场踩下刹车，不过即便“地王潮”逐渐熄火，但淮安楼市“高价地时代”仍然不可避免的已经来到。

“面粉”涨价，推动“面包”涨价已经难以避免！

据梳理，目前淮安主城住宅的价格“顶板”，已经突破2万/㎡！更为重要的是，不少纯新项目放风价也纷纷超过1.5万/㎡。

接下来，留给“地王们”的题目将是，风光拿地之后，如何风光卖房？

对此，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…