被淘汰?!这些小区这些户型不再吃香?成交周期居然以年计算…
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“长江后浪拍前浪。”——不管在哪个领域，这都是一句永恒的真理。
说到底就是没有人愿意为“被时代抛弃的产品”买单了，大家在追赶的永远都是活跃在市场排名前列线的“新鲜产品”。
如今的时代，变得越来越信息化和智能化。而社会发展的结果就是永远在有更高级的产品来冲刷、更迭市场，为市场“保鲜”。
房地产市场更是，永远有源源不断的新盘涌向市场。时代在发展的同时产品更是在一路升级。
十年前的房子和现在的房子，在居住体验度上，完全没有可比性。
小编之所以会这么说，是因为前两天看到了一些“年代”小区，二手房成交周期越来越长，以前的户型越来越不吃香，有种被时代抛弃的感觉…
新世纪豪园
4月16号成交了一套47.5㎡的房源，一室一厅，成交周期399天。
这个小区也是很老的一批了，2007年竣工，距今都有十几年了。
其实新世纪豪园不算特别宜居的那种，一般都是刚需客才会买。而他一直能在风云莫测的楼市中留下足迹的原因，还是因为他是淮师一附小的“学区房”。
“学区房”这个含金量对于一个小区来说有多高，不用说大家都知道。随随便便浏览一些淮安本地的网站，都有人在咨询学区房。
尤其是2020年这个时间，楼市打得火热，学区房也特别抢手。当然了，新世纪豪园在2020年的行情还是蛮可以的。大多数房源都是极速成交的，成交周期非常的短。
特别是2020年底、2021年初的时候，这个小区的成交价达到了三万多一平的“天价”，直接刷新小区的成交“天花板”。
但是近一年多，这个小区都没有什么成交的房源，成交周期也很长。不过也是在情理之中，现在真的没什么人愿意入手老小区。
特别是这个小区，大部分房源都是一室一厅的，很难满足一般的家庭需求。我相信，大部分人买这个小区都是为了“学区”。
还有一些考虑通勤的上班族，会选择租这个小区的房子。刚好一个人住比较合适。还有一些家长陪读的情况。
不过，在如今的市场上，新房的选择越来越多，比这个小区舒适的老小区也比比皆是。这种户型真的不吃香啦。
除此之外，说到现在不吃香的房子，其实“学区房”和“大别墅”也能算上。
学区房不需要多说，我们公众号之前基本上都说过这个问题了。政策影响市场、环境影响行情。
而且我们也统计过，目前学区房的成交情况确实不太好，一个月一套是正常的。
电信北院
电信北院较新成交的一套学区房，老淮中的，先进学区房，成交周期535天。
众所周知，老淮中附近的学区房100套里面有99套是“老破小”。来看一下电信北院的小区情况。
1998年竣工，位于老市区中心，周围生活气息浓厚。不过也是因为建成年太久了，小区已经逐渐褪色。
只能说，如果没有“学区房”的支撑，根本就没有人愿意买这种房子。要空间没空间、要配套没配套，真的很不适合居住。
学区房的“没落”，也不是从今天才开始的。据贝壳网数据，从2020年之后，电信北院就没有了成交量。这一套是2020年之后较新的一套。
两年前学区房的市场还很活跃，成交周期也在基本上都在1天左右。
随着划片招生、双减政策的不断推进，学区房的价值越来越不被显现。电信北院这套学区房绝不是个例，学区房的前景难说。
前两天小编刚写过淮安有钱人扫货“豪宅”的情况，但是人家也不是盲目买，谁的钱也不是大风刮来的。
尤其是在近一年来纯改善房爆发的时间，市面上的别墅或者说纯改善大平层产品越做越好，能给改善客的选择也越来越多。
有钱人买房，从来不买急只买好。
五洲龙湾，这个小区在近几个月都没有成交。可以说，是从去年下半年就开始没有了成交量。
时隔几个月，成交的一套别墅成交周期也达到了两年多，739天。说实话，在市场上一众别墅的比较下，五洲龙湾也就平平。
再由于疫情、政策等原因，大家的买房心理都渐渐弱了下去。就算有预算要买别墅的人，应该也不会挑在淮阴区…
写在最后：
在“产品为王”的时代，居住品质才是决胜的关键。
小编发现，这些不吃香的小区，在市场上出现的频率可以说是越来越少。
经过了时间的洗礼和市场的“优胜劣汰”，甚至是失去学区房的光环之后，这些老小区或者说地段不好的小区，真的鲜少有人问津…
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
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