淮安“骨灰级”老盘竟成“销冠”!笔者实探,真相是……
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近日，克尔瑞发布一季度淮安销售榜单，出人意料的是，“骨灰级”老盘，意外上榜！
它就是，位于开发区的上海新城。
数据显示，上海新城不仅登临了一季度淮安的销售榜单TOP20，更是3月份的月度“销冠”。
作为一个拥有10多年历史的老盘，上海新城的新房早已售罄，如今，却突然出现在榜单上，着实属于万万没想到。
单月网签超140套！
沉寂多年后，上海新城突然一鸣惊人
笔者实探真相是……
克尔瑞数据显示，上海新城项目在3月份共计网签143套，成交金额占比全市6.51%（数据来源：克尔瑞）。
那么，究竟是什么原因，让这个“骨灰级”老盘在沉寂多年后突然“一鸣惊人”呢？
笔者实探了解到，造成上海新城突然“批量网签”的原因是，一批“工抵房”完成了集中过户。
据了解，上海新城的这一批“工抵房”主要集中在其二期，凯旋宫组团的2#上，房源总量160余套。
目前，这一批“工抵房”已经上市销售！户型建筑面积段为87-140㎡，单价9000-9500元/㎡。
在凯旋宫西门口商铺有“工抵房”的单独售楼处，与此同时也有不少经纪人在推荐。
笔者实探了解到，凯旋宫的这一批“工抵房”全部走二手房交易流程。税费方面，售卖方承担营业税及维修基金，买房需承担契税及个税。
据售楼处工作人员透露，过去的3月份，这一批工抵房约去化了20套。
凯旋宫位于开发区中部腹地，小区内部虽然没有多少成片的景观，不过整体绿化还是不错的。
项目近距翔宇大道，周边无论是交通、生活配套还是景观都非常不错。
交通方面，有快速路、翔宇大道以及有轨电车，无论是自驾出行还是公交出行都十分便捷。
另外，小区周边还有开发区大润发这样优质商业配套以及里运河景观配套。
贝壳渠道数据显示，目前凯旋宫小区二手房成交价小面积的约1万/㎡左右，而整体挂牌均价约9400元㎡。
而这一批“工抵房”的价格几乎与小区二手房价差不多。又是二手房的交易流程，可以说是正经八百的“工抵房”。
又一楼市高频词出现！
“工抵房”正在淮安楼市扎推……
近年来，整体行情偏冷，“工抵房”也成了楼市的高频词。
在淮安楼市中，也吹起了“工抵房”风潮……
不少沉寂许久的楼市“老兵”也打出了“低价工抵房”的旗号“卷土重来”。
比如说，位于开发区徐杨板块的紫金花苑项目！
近日，该项目便传出了惊爆价5XXX元/㎡的工抵房。
据了解，紫金花苑的这一批工抵房普遍价格在6000/㎡左右，总价较低只要31万，房源户型面积多为60㎡或80㎡。
事实上，早在去年，紫金花苑便传出过6字头的工抵房，如今再度加码，竟然还有5字头的，果真是十分劲爆！
而目前项目在售的新房则普遍在7000/㎡左右，这样看来，工抵房的优惠力度约有1000元/㎡。
无独有偶，同属徐杨板块的老盘，明发摩尔城也不断有“工抵房”消息释放。
据了解，该项目实景准现房较低价仅65万，户型面积段81-118㎡，单价7字头。
据贝壳数据，目前该小区的二手房成交单价约8500元/㎡，这样来看，这一批准现房“工抵房”显然有着不错的价格优势。
另外，近日还有不少经纪人在推荐位于生态新城西片区老盘，中交香滨国际的两套公寓工抵房。
48.77㎡，仅需27万，单价也仅有5字头。
除了这些“卷土重来”的“骨灰级”老盘之外，新房市场也未能避免。
最近，金辉优步东郡、金辉城市广场纷纷祭出“特价工抵房”。其中，金辉城市广场甚至出现了精装房7字头，可谓十分劲爆！
——写在最后——
众所周知，进入2022年以来，楼市在政策持续松绑的情况下，复苏明显。
而此时，也有越来越多的买房人开始出手！
对于买房人而言，相较于普通房源，“工抵房”的价格优势的确十分明显。
在兼顾安全的前提下，只要符合自己居住需求，倒也不失为一种不错的选择。
不过，还是要提醒大家——
在交易过程中，要签订正式的购房合同；不要把钱款随意转给个人；所有的购房款项应索要发票。
一定要做足准备，尽可能的规避可能出现纠纷。
对此，你有何看法？你会选择“工抵房”吗？欢迎评论区留言表达观点…
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