最新榜单出炉!前7个月淮安这两家楼盘销额超8亿!

8月初始，淮安楼市的下半场首月也画上了句号！

今年的淮安楼市，除了一季度出现了“昙花一现”般的回暖，从二季度开始，市场便持续下滑。

而7月作为下半年的开端，也未能摆脱市场继续疲软的现状。7月份淮安楼市中最为热闹的几个楼盘都在围绕在“低价”、“超低价”和“低首付”做活动，比如：红豆国际城、金辉世界城、观天下、中海九樾等等。

就在昨天克而瑞苏北公布淮安2023年1-7月房企的销售榜单，一起来看一下。就单7月而言，新房的成交量确实是不尽如人意，哪怕是排行榜在首位的楼盘7月份总销额也没有超过1亿元！

淮安2023年1-7月销售榜单出炉！

总销额却出现了断层现象！

据克而瑞数据显示，2023年1-7月淮安市区商品住宅销售金额排行榜前5分别是：

建发|水利·天玺湾雅苑8.37亿；

保利|国联·和府8.08亿；

中海国联淮上景明4.6亿；

华润润府4.58亿；

雅居乐 中匠南门府4.06亿；

1.建发|水利·天玺湾雅苑1-7月份的销额约为8.37亿元！超过了和府成为了目前的淮安市今年总销额第一！

不得不说，即使在市场上下行阶段，总有楼盘能不惧市场的波动，而天玺湾雅苑就是这样的楼盘，地段好、产品不错、又是改善为主的楼盘，深受买房人的喜欢。

而且从趋势来看，该项目下半年预计还将会长期霸榜这份榜单的首位！

2.保利|国联·和府1-7月份的销额约为8.08亿元，也让出了第一的位置，这与该项目即将清盘息息相关，因为这个在淮安红了两三年的项目在今年下半年进入了尾声。

据了解，目前该项目可售的房源已剩余不多，机会难得，尤其是前段时间淮师一附小军营路校区的确定，也让该项目再次吸引了大家的目光！

而且随着这次和府的销额慢慢降下去，这个红了好几年的项目也要慢慢淡出淮安的新房市场！

3.中海国联淮上景明1-7月份的销额约为4.60亿元！

7月份淮上景明的表现中规中矩，老城区的少数的改善品质盘，不少买房人也选择在此置业。

4.华润润府1-7月份的销额约为4.58亿元。

华润润府似乎是褪去了今年此前的魅力，项目在售的8号楼去化远不如之前的几栋楼。

5.雅居乐 中匠南门府1-7月份的销额约为4.06亿元.

而南门府虽然总销额是排名第5，但是7月份的销额在前5中仅次天玺湾雅苑，达到了4000万！

这也是老城区少见的性价比楼盘，加上项目7月份的购房活动也有不少，因此销量也较为可观！

不难发现，淮安楼市的各大楼盘的总销额出现了较为明显的断层，前二两家楼盘总销额均超过了8亿元，然而从第三名开始总销额均在5亿元以下。

综合来看，虽然7月政策端频频释放利好信号，但是暂时还没有多方位的落实到淮安，新房市场的“困境”依然存在！

“国家队”房企继续主导淮安楼市

我们都在期待着淮安的楼市新政尽快落实！

回归榜单本身，克尔瑞数据显示，2023年1-7月淮安市区商品住宅市场供应74.07万㎡，同比下降19.92%；成交94.43万㎡，同比上涨2.11%；成交均价10687元/㎡，同比上涨2.16%。

由这份数据看，今年上半年淮安楼市的去化量大于供应量，新房库存也得到了正向去化。

从房企的销售数据看，“国家队”房企正在主导楼市。

据克尔瑞数据，无论是全口径销售金额排名或是流量销售金额排名，前三位中，国央企房企的比例都达到了2/3。

而建发房产更是拿到了占据了全口径及流量销售三个榜单前列。

其中，全口径销售金额排名的前三位分别是：

水利地产（约19.43亿元）

金地商置（约9.71亿元）

建发房产（约8.37亿元）

而流量销售金额前三名则分别为：

建发房产（约8.37亿元）

保利发展（约8.08亿元）

新城控股（约7.08亿元）

而2023年1-7月淮安项目销售排行榜前三在上面也说过：

建发|水利·天玺湾雅苑8.37亿；

保利|国联·和府8.08亿；

中海国联淮上景明4.6亿；

写在最后：

不管是上个月的半年度榜单，还是昨天的1-7月份榜单都能够看出：此刻淮安的新房市场，买房人的观望情绪越来越浓厚，可以预见受市场信心不足的影响，房企未来的4个月将面临巨大的业绩压力。

为改变市场现状，重振市场信心，政府也不断释放积极信号，强调要适时调整优化房地产政策，因城施策。以满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，住建部也要求从购房者合法权益出发，继续做好保交楼工作，加快项目建设交；且进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”、指导商业银行已发有序调整存量个人住房贷款利率等政策措施。

如果这些政策能够全面实施，也将为市场带来一波置业需求的释放。

面对后续市场压力，我们也相信淮安也会陆续出台一系列组合政策，将市场拉向正轨，对于各大房企而言无疑是个好消息。

总之，淮安楼市的下半年也才拉开帷幕，后续变化到底如何，让我们一起期待。