要趁金三银四抢跑2021?看看淮安楼市这5大迹象再决定!

不过，在此之前，淮安楼市出现的几个迹象，买房人也需要有所了解！

NO.1 ：二手房房东心态回归理性，一批房源价格回调！

NO.2：截止目前，2021年公示了26次备案价，18次价格未见上涨！

NO.3：淮安单价万元版图扩大，7字头板块逐渐绝迹！

NO.4：主城各板块间，房价阶梯逐渐消失！板块内部价格阶梯显现！

NO.5：一波纯新盘年前“低调”抢开！“一房难求”现象正在减少！

01

生态新城东片区一套房突降55万！二手房房东心态逐渐回归理性！一批房源正在降价销售…

蝉联涨榜排名前列！2020年，二手房特别称得上在淮安楼市画出了“浓墨重彩”的一笔！

然而急速升温之后，淮安多个板块的二手房，却在2021年岁首，便传出了“滞销”的消息！

据诸葛找房数据，24小时内有涨、降价的房源，在4500余套挂牌房源中，仅有101套。

其中，一套位于生态新城东片区，中天翡丽湾的房源降价幅度超50万！

无独有偶，该平台中还有多个降幅10万的二手房房源！

看起来，随着成交周期拉长，二手房降价潮慢慢袭来！一批二手房房东的心理预期已经开始下降，正在逐渐回归理性！

02

进入2021年以来！26次备案价格公示，超半数未见涨跌！房价企稳趋势明显

除了二手房市场热度退却，房东报价逐渐回归理性！新房备案价格也逐渐企稳。

据统计，进入2021年以来，截止目前，发改委已经公示了26次备案价，而从公示的备案价情况看，有18次价格未出现涨跌，占比近7成。

即使是出现涨价的情况，涨幅多数也没有超过300元/㎡。

由此可见，新房价格企稳的趋势也正在越来越明显！

不过，新房房价趋势中，有一点值得注意！那便是，淮安楼市中万元版图又扩大了。

2021年，较新公示备案价的楼盘中！水沐·未来城、华地京师学院里、保利国联和府、潮都望庄、叶语书院等纯新项目价格纷纷“亮相”！

而随着一批纯新项目的价格公示，淮安楼市中万元盘板块的版图再度扩大。

清河新区、南部新城等板块的普通住宅也加入了万元俱乐部。

除此之外，7字头楼盘正在逐渐绝迹！据悉，目前淮安能找到的7字头楼盘仅剩淮阴区盐河北以及开发区徐杨板块的寥寥几家。

尽管房价企稳，不过价格门槛提升也被确实！

03

淮安主城板块价格阶梯逐渐消失！各板块内部房价差距拉开

关于淮安的房价，还有一点也在悄然改变！那便是，房价阶梯！

随着去年淮安地价及房价的上涨，目前主城各板块的房价阶梯竟然已经悄悄消失！

几乎所有板块的房价顶板，均已突破10000元/㎡！

不过板块内部的房价差距却在悄悄拉开，不少楼盘虽然同属一个板块，但房价差距却超过了2000/㎡。

今年，随着更多的“高价地”项目入市，可以预见未来各个板块的房价顶板或许会进一步提升。

而与此同时，一些老盘和纯新盘之间的房价阶梯也会更加突出！

04

春节前，多家纯新盘“低调抢跑”！供应量上升，“一房难求”现象将逐渐减少

进入2021年以来，随着一大波纯新盘相继入市，整个淮安楼市的新房供应量将稳健提升。

不少纯新项目更是在春节前“低调抢开”！楚州府、港龙·东望府、水沐清华紫光园、水沐韶华、京师学院里、保利国联和府等项目都在春节前便已推盘入市。

如今，春节小长假结束，接下来淮安楼市还会有更多的纯新面孔入市！

而随着供应量的提升，像去年那般“一房难求”的景象也将逐渐减少！

随着“金三银四”的即将到来，对于买房人来说，“抢跑”牛年的购房机会也即将到来！

对此，你有什么看法？你对今年淮安楼市的趋势有何判断呢？欢迎评论区留言发表观点。