同一家楼盘的新房OR次新房,该怎么选?有一点很关键…
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同一家楼盘的次新房or新房，大家会怎么选？
一个即买即住，另一个可能要等上一阵子，当价格相差不多的情况下，相信不少买房人还是更愿意上车二手次新房，毕竟省时省力，安全有保障。
一般来说，同一个楼盘是很少出现这样的情况，但近两年，全国楼市行情整体下行，楼盘去化减慢，有不少楼盘卖着卖着前期组团交付了，进入二手房市场；或是项目整体已交付了，新房还没卖完…
那么同一家楼盘是既有新房在售，又有刚交付的次新房在售，这个时候买房人该怎么选？
小编梳理了淮安楼市中次新房和新房同时在售的楼盘，发现了6家有这种现象的楼盘。
其中淮阴区、清浦老城区、开发区大学城各有两家，分别来了解一下。
成贤府，淮阴区的“地王”盘，从2018年一直保持到现在，无人撼动，成交楼面价5209元/㎡。
该项目只有4栋高层，从2020年下半年开始销售，至今还没有卖完，还剩约1栋半的房源。
目前项目在售3号楼成品高层，户型建筑面积105㎡/113㎡，均价约12500-13000元/㎡，项目还剩一整栋房源5号楼暂未推出。
虽然新房在售，但是该项目在今年7月份已整体交付，因此成贤府在售的均是现房。
在项目交付后，前期拿房的业主也开始试水二手房市场，目前在贝壳网上的挂牌均价是11586元/㎡。
在6套挂牌的房源中，毛坯单价约11000元/㎡，成品约13000元/㎡，均低于当时新房的售价，看来房东都在亏本甩卖！
据悉，成贤府当初毛坯高层的备案均价为11998元/㎡，成品高层备案均价13833元/㎡。
不过即使亏本甩卖，似乎买房人也不买账，成贤府的二手次新房至今无成交。
那么从目前的市场行情来看，成贤府的房源，无论是次新房和新房，都很难去化，新房大概率会亏本，次新房价格太贵，即便房东“出血”甩卖，房源也难成交。
观淮府，今年年底该已经进入了尾盘状态，项目在12月初加推了三期最后一栋毛坯洋房，房源量所剩不多。
目前项目在售三期少量的成品高层，成交均价约11000-12000元/㎡，以及少量的洋房，均价约10500元/㎡。
今年8月份，随着观淮府项目交付了一期所有房源和二期的部分房源，该项目的房源也进入了二手房市场。
在贝壳二手房网站上，观淮府一期的房源挂牌均价为9681元/㎡，二期为9951元/㎡。
两个组团的房源均无成交信息，仔细看一下房源的挂牌信息，一期、二期的洋房和高层挂价也都在10000元/㎡左右。
对比项目在售的新房产品，价差很小，买房人不选择观淮府的理由还是因为：无论是项目的二手次新房还是新房在该区域内都偏贵！
据了解，距离该项目较近的桃李风华、天瑞府和金辉城市广场三个项目，高层价格只有8000-9000元/㎡，这样一对比，观淮府的房源均无性价比可言。
融创广场
2022年，融创广场有两个重要的事件，一个是一期、二期交付了很多房源，另一个就是项目的商业体融创inspark即将开业。
很多人都以为融创广场没有新房可售了，其实不然，据了解，融创广场三期还剩少量的高层房源在售，户型建筑面积106-129㎡，备案均价11618元/㎡。
而且据小编了解到，项目三期的房源预计在明年就可以拿房，等待的时间不算太长。
融创广场的二手次新房挂牌均价为11362元/㎡。
成品高层的成交价约为10000-11000元/㎡。
毛坯高层的成交均价约为9000-10000元/㎡。
对比而言，明显该项目的二手房次新房更加受买房人的青睐，一是价格差不多，甚至有的房源业主降价抛售，低于当时的售价，二是即买即住，而且还是今年新交付的小区。
因此在贝壳网上，融创广场的二手房成交量比较可观，有近10套成交房源。
中天·清江诚品
中天·清江诚品项目的体量较大，在淮安已经持销了多年，目前项目主力在售的全是洋房产品，其高层产品均已售完。
据了解，项目在售的洋房户型建筑面积112-125㎡，均价约9000元/㎡。
清江诚品前期交付的房源主要也是以高层为主，今年的成交单价约7500-9000元/㎡。
而洋房的挂牌数量较少，贝壳网上只发现了一套洋房挂牌房源，挂牌单价为9445元/㎡。
从仅有的少量挂牌的二手房来看，与新房相差约500元/㎡，明显是新房更有性价比一点，而且可选的户型面积段也更加丰富一点。
此外，据小编了解到，目前清江诚品的新房有购房优惠，在首付上也有利于买房人的置业条件，具体可以前往项目售楼处了解。
观澜都荟
观澜都荟即此前交付的城置公园龙湾二期组团，产品包括公寓、高层和洋房。
之前观澜都荟一直在售的是公寓房源，在上个月月初，观澜都荟6、7号楼高层的备案价公示，备案均价8275元/㎡。
据小编致电了解到，目前项目这两栋高层正在预约中，暂未开盘，开盘时间待定。
产品的户型建筑面积99-114㎡，毛坯交付。
再来看城置公园龙湾的二手房行情，在贝壳网的挂牌量很多，足有151套房源，挂牌均价9230元/㎡。
而最近的精装高层的真实成交价为9152元/㎡。
由于毛坯和精装的差别，两者相差了约1000元/㎡，不过小编觉得买房人应该会更加偏爱待售的新房一点。
毕竟上车门槛不高，因为备案均价才8275元/㎡，上市后如果优惠足够大的话，单价或将会达到7字头！
天禧时代
天禧时代，是一直有最后几栋楼没有加推出来，今年4月份，最后的三栋高层备案价终于公示，备案均价8715元/㎡。
相较一年前，项目6号楼的备案均价只有8106元/㎡，天禧时代最后三栋楼涨了609元/㎡。
在如今的市场环境下，大幅度的提价也许是对项目本身有着充足的自信。
不过从市场的反响来看，天禧时代明显高估了项目的影响力，它们的价格已经不再有较高的性价比了。
在今年9月底，天禧时代7号楼拿证上市，3个多月的时间，项目7号楼的网签数据仅有6套！
众所周知，天禧时代可是南部新城曾经的“神盘”之一，然而时过境迁，市场竞争力直线下降。
项目在售的7号楼高层建筑面积91-135㎡，备案均价8715元/㎡，据了解项目的3、4、7号楼是准现房销售。
那么在对比天禧时代前期交付的二手房房源，目前毛坯高层的真实成交价也就在8500元/㎡上下。
这么来看，天禧时代的新房房源与周围的竞品比较，性价比不高，再与本小区的二手次新房比较时，价格同样没有优势。
综上，这是小编梳理的淮安楼市中，同一家楼盘，既有新房在售又有次新房在售的项目。
小编仅从价格方面进行了对比，比较这两类房源会更有性价比一点，买房人值不值得入手，并未分析其他因素。
因为，新房的买卖与二手房的买卖还是有很明显的差别的，过程的繁琐程度也各有不同，那些比较复杂的二手房源在交易的过程中也比较繁杂，涉及的费用也比较多，这也是买房人需要考虑的因素。
对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！
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