4盘开启四国大战!地价或再度翻篇!淮安区地王圈闷声爆发…

今年“金三”，整个淮安楼市成色一般！楼市并没有迎来预想中的开盘潮！倒是不少纯新盘，接连传出新消息，使得楼市显得十分热闹！

这不，上周末又一家纯新盘有了新消息！

3月28日，位于淮安区的中奥天樾府项目，城市会客厅正式公开接客！至此，板块内再迎一家纯新盘。

猝不及防，淮安区楼市要闷声爆发…

壹

展厅开放接待！中奥淮安首子揭开面纱！

全系精装，首开5栋高层！蓄客开启…

据悉，3月28日上午，随着领导们剪彩完毕，中奥天樾府城市会客厅宣告正式公开接客！

▲中奥·天樾府剪彩仪式现场实拍

从现场的人气看，虽然刚刚公开，不过关注中奥天樾府项目的客户倒是不少。

▲城市会客厅现场人气实拍

随着城市会客厅的开放，项目更多的产品信息也浮出水面！笔者在现场了解到，该项目由12栋高层组成，房源总量1284套。

据项目置业顾问透露，天樾府项目全部成品房交付！

项目预计首开1、2、3、5、9#，五栋高层，其中2、3、5#总高26F，1#总高19F，9#总高20F，户型面积段95-128㎡。

值得一提的是，目前中奥天樾府项目，已经开启首开蓄客，可以为意向购房客户办理，购房护照。

贰

淮安区新区板块开启“四国大战”！

产品竞争白热化，买房人的机会又来了…

随着中奥天樾府项目正式揭开面纱，淮安区新区板块新房再添一个玩家！“四国大战”时代开启，未来板块产品竞争也将更加激烈！

据统计，目前整个新区板块在售和即将开售的新房项目包括文锦城·天玺府、碧桂园水利·楚州府、港龙东望府和中奥·天樾府。

四家楼盘，地理位置相近，且单从产品来看，也有很多重合，未来竞争的激烈程度可想而知！

据统计上述4家楼盘的总体货量接近5500套！

这样的新房库存，对于买房人而言，当然意味着一个巨大的机会。

尽管有同质化的一面，上述4家楼盘也有各自的特色！

文锦城作为深耕淮安区的一个项目，其已经开发到了4期，前期还是有一定的口碑支撑的。

不过，此前，项目成品房备案，却让客户“自愿”放弃精装，变相加价的操作，也遭到了不少买房人的吐槽！

▲图片来源网络

另外，相对于其他三家来说，文锦城还有一大不足，那便是非品牌房企开发。

而从品牌实力来说，楚州府首屈一指，毕竟项目由碧桂园和水利两大实力房企联合打造，又是府系2.0产品，还是有独到之处的。

值得一提的是，刚刚开放的中奥天樾府项目，作为中奥首进淮安的一号作品，自然也凝聚了开发企业匠心。其95-128㎡的高层产品可以说涵盖了所有的购房需求。

空前激烈的“贴身肉搏”，给买房人带来的是巨大的机会，随着一波品牌房企进驻淮安区新区板块，未来该板块的人居面貌也势必迭代。

叁

“地王圈”板块土地市场再度爆发！

卫生大厦东侧地块报价达20轮，楼面价已破5000/㎡…

随着板块教育配套和商业配套的全面落地，加之淮安区区政府入驻该板块！

近年来，淮安区新区板块已经成为淮安区名副其实的“地王圈”板块！

一波品牌房企已经“抢先进驻”，如今，该板块土地市场将要再度爆发！

今年2月底，江苏土地市场网公示了，位于沈坤路西侧、山阳大道南侧的，淮自然(安)挂 2021 第1 号（卫生大厦东侧地块）出让公告。

据公告，卫生大厦东侧地块，出让总面积4.5万方，较大容积率2.4，起拍楼面价4602元/㎡，该地块的保证金截止时间为，3月26日17:00。

据梳理，该地块在保证金截止时间前，便已经有18轮报价，而截止今天（3月28日）下午2:20，该地块的报价轮数已经达到了20笔。

据小道消息，该地块或许已经吸引了超过20家房企报名参拍！

值得一提的是，目前该地块的报价已经达到了5.37亿元，实时楼面价已突破5000元/㎡，达到5013元/㎡，溢价率也已经接近9%。

然而这仅仅是“开胃”而已，正式开启竞价之后，房企们对该地块的竞抢激烈程度可想而知。

未来，淮安区新区板块房价会否再度迭代？我们拭目以待，你对此有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点。

各位对淮安区有什么想法和观点，欢迎在评论区讨论留言！