降利率+退税!多部门发声,楼市迎来一波利好……
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就在“十一”长假来临前夕，央行、银保监会、财政部、税务总局等部门发声！楼市迎来三条政策利好！
一系列政策利好来袭，购房又省了一笔！
近日，中国人民银行及中国银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
对于符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
《通知》的出台有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
具体通知如下
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年9月29日
由上述通知不难看出，未来，部分6-8月新建商品住宅同比、环比均连续下跌的城市，房贷利率有了进一步下调的空间。
而除了商贷利率有了进一步调整的空间，公积金利率也罕见调整…
9月30日，中国人民银行发布公告，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，经过调整后5年以下（含5年）期利率为2.6%，5年期以上贷款利率为3.1%。二套房个人公积金贷款利率则保持不变。
而随着公积金贷款利率的调整，不仅买房人的买房成本降了，此前用公积金的贷款的人也将被惠及。
同日，财政部发布公告，居民置换购房将予以个税退税优惠。
公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对于退税的金额标准，公告则明确：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
继不少地方相继出台二手房交易契税补贴政策，来刺激二手房流通后，个税退税优惠的到来，或许将会成为不少置换人群的购房新动力。
具体通知如下
为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。
财政部 税务总局
2022年9月30日
3条“重量级”政策齐聚“十一”长假之前放出，信号显然十分明确。
事实上，进入2022年以来，不仅仅在顶层，为了降低购房门槛、减轻购房负担，全国不少地方都是不遗余力。
今年9月5日，江苏常州官宣，重启了商转公业务。
无独有偶，9月22日，福州市政府也通过官网解答了坊间对于“商转公”的疑问。
其中明确福州自9月15日恢复商转公业务，这也是该城时隔6年，商转公业务的正式重启。
恢复了“商转公”业务，买房人显然也可以享受到比商贷更低的房贷利率，购房成本也在无形中被降低。
目前，淮安虽然尚未恢复“商转公”业务，不过ZF发出的购房福利却也不少。
比如说——
首套房首付较低只需2成，这也大大的降低了买房人的购房门槛。
低至4.1%的首套房利率，也达到了历史较低！
还有包括不断提升的公积金贷款额度。据梳理，经过几番调整，目前在淮安购买首套房，夫妻双方公积金贷款较高可贷最72万，单方较高也能贷48万。
当然除了低首付、低门槛！还有真金白银的购房补贴！
身处一个低首付、低利率还有购房补贴的时代，如今的买房人无疑是幸运的，也是幸福的！
如果，你真的有居住需求，那么不妨利用“十一”假期好好挑挑房！
对此，你有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点…
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