11月淮安主城494个二手房小区挂价曝光!

进入11月，淮安主城二手房挂价情况又发生哪些新的变化呢，一起来看~

淮安11月二手房均价 9656 元/m²

淮安10月二手房均价 9646 元/m²

环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期下跌 6.52% ↓

本次共统计淮安主城494个小区，整体仍呈下跌趋势，但和上月数据相比，情况已稍有好转。

和10月数据相比，494个小区中有261小区个挂价下跌，133个挂价持平，只有100个小区挂价上涨，下降的小区是上涨的2倍多。

下面来看具体情况。

清江浦区

清江浦区是淮安占地面积最大的一个区域，划分的板块比较多，分为清河老城区、清浦老城区、钵池山、南部新城和清河新区五个板块。

清河老城区

清河老城区板块中，共统计了53个二手房小区，21个下跌，10个上涨，22个持平。

清浦老城区中，共统计了54个二手房小区，20个下跌，8个上涨，26个持平。

配套成熟的老城区聚集了众多优质的教育资源，这也让老城区部分“学区房”的价格成为淮安楼市天花板一般的存在。

其中清浦老城区的的华城小区长期占据榜一位置，11月挂牌均价46367元/㎡，但和年初相比，已有明显降价。

但从贝壳网成交数据来看，今年来该小区还没有成交。去年的成交价对比如今的挂价，差价甚至够在当下买一套不错的新房。

钵池山

11月钵池山板块的共统计39个小区，其中有30个都是下跌，只有7个是上涨，2个持平，整体情况和上月一致。

南部新城&清河新区

南部新城和清河新区是清江浦区中整体房价相对较低的两个板块。

南部新城板块共统计14个小区，其中8个下跌，2个上涨，4个持平。

刚交付不久的淮府是目前板块内挂价最高的小区，挂牌均价11258元/㎡，但和之前相比，跌幅明显。

而清河新区的整体均价下降的也比较厉害，28个统计小区中有12个都是呈下降趋势。

清河新区板块也是淮安别墅相对聚集的一个板块，环境相对安静，板块内各项配套也在逐步完善中，有改善意向的买房人可以关注一下。

生态新城

生态新城共统计34个二手房小区，只有3个呈上涨趋势，然后5个持平，剩下的26个小区均在下跌。

潮水退去，房价也渐渐回归理性。作为淮安另一个优质教育资源相对聚集的板块，新城东片区的学区房这两年的单价降幅甚至都超过了万元。

淮阴区

一直以来，淮阴区的二手房挂价都相对稳定。

先看淮阴区盐河南板块，在统计的54个数据中，呈跌幅的小区有31个，上涨的只有9个，持平的有14个。

除别墅房源外，板块二手房挂价均不超过1.3万元/㎡，甚至还有不少价格低于1万元/㎡的小区。

再看淮阴区盐河北，板块内大部分小区的二手房挂牌均价低于1万元/㎡，数据显示，该板块中上涨小区为7个，下跌小区是16个，持平小区7个，整体也以下跌为主。

经济开发区

经济开发区有三个板块，开发区中部、大学城和徐杨板块，并且三个板块的二手房房价都不算太高。

在开发区中部板块，小区数量多，挂价下跌的小区也多，与淮安二手房的整体趋势相似，76个小区，下降的有34个，上涨的21个，持平的21个。

开发区大学城共统计了28个小区，其中17个下跌，4个上涨，7个持平。

最后是开发区徐杨板块，从挂价的信息来看，除别墅外，普遍都很低，均价不超过8000元/㎡。

淮安区

最后来看一下淮安区，本次淮安区一共统计了73个二手房小区，其中有41个下跌，18个上涨，14个持平。

数据来看，淮安区的二手房价格保持在淮安楼市适中的位置，既没有生态新城、钵池山板块这么高，也没有徐杨板块、淮阴区盐河北板块这么低，并且淮安区二手房涨跌幅度相对较小，相对来说比较的平稳。