9158元/㎡!刚刚,淮安区新区板块“新地王”诞生!全市第三

今天，2021年3月30日淮安土地市场再次“开闸”！

本次土拍共涉及6宗经营性地块，包括淮阴区土地3宗、清江浦区土地1宗、开发区土地1宗、淮安区土地1宗。其中有4宗地块为安置房地块，剩余的1宗为商品房宅地和1宗商业用地，起拍总价超20亿元！

这当中最吸引眼球的是位于开发区的明远路北侧地块和淮安区的卫生大厦东侧地块。

淮安区新区板块诞生，板块楼面价首次破9千，全市排名第三！

1、揽金已超34亿元！淮安区“地王”再度更迭！

截止发稿，此次土拍的6宗地块揽金已超34亿元！

其中，4宗安置房地块在正式开拍后4分钟，就均已底价成交！

而作为本次土拍重要看点的两宗地块，其中淮安区卫生大厦东侧地块，其实在限时竞价前就已经“崭露头角”，有了30轮的报价！

进入竞价期后，该地块更是进入了“白热化”状态！

在竞价过程中，更是频频出现“千万级”加价的大场面。

仅用时7秒钟，地块实时楼面价就已经突破5386元/㎡，成为淮安区“新地王”！

最终经过126轮报价，被融创竞得，成交楼面价9158元/㎡

而另一宗明远路北侧地块在限时竞价开始后第5轮一次性加价5000万，也是异常的激烈！

目前该地块仍在激烈竞拍中，截止上午11:57分，该地块实时楼面价已经突破3000/㎡...

2、淮安区“地王”再度易主！“新地王”楼面价9158元/㎡

此次土拍，淮安区卫生大厦东侧的地块最受关注！

该地块也是“生而不凡”，地块位于沈坤路西侧、山阳大道南侧，出让总面积4.5万方，较大容积率2.4。

地块起拍楼面价4602元/㎡，与“前地王”楚州府项目地块5289元/㎡的拿地楼面价仅相差687元/㎡！可以说是提前预定了“新地王”。

▲淮自然（安）挂2021第1号地块航拍

并且该地块同样是未拍先火，在限时竞价前就已经有30轮的报价！

另外据小道消息，该地块或许已经吸引了超20家的房企参与竞拍！

在限时竞价开始后，仅用7秒钟，经过2轮报价，地块的实时楼面价5386元/㎡就超越了楚州府项目的拿地楼面价，成为淮安区“新地王”！

▲卫生大厦地块报价记录

另外，在报价过程中，也是频频出现“千万级”的加价。在限时竞价第2轮一次加价1800万、第3、4轮都是一次加价2000万，不到2分钟，实时楼面价就过7000元/㎡，在74轮报价的时候，实时楼面价就已经破8000元/㎡，在118轮报价的时候，实时楼面价就已经破9000元/㎡，可以说十分的刺激！

该地块最终报价126轮，成交楼面价9158元/㎡，被融创摘牌！

都说开发商的嗅觉是敏锐的，能够早一步发现板块的潜力和价值。而近年来，淮安区新区板块不断有房企入驻，港龙、碧桂园、中奥等知名房企纷纷落子淮安区新区板块，足以反映出房企们对该板块发展的信心！

淮安区新区板块可以说是“出了地王一时爽，一直地王一直爽！”。

而此次板块内的地价“顶板”再次被突破，也意味着未来板块内的房价也势必会迎来变革，“前地王”楚州府项目目前产品均价13000元/㎡，待到“新地王”入市，其价格可想而知！

3、实时楼面价破3000/㎡！大学城即将迎来重磅商业！

除了淮安区楼面价突破9000/㎡，此次大学城商业地块也同样备受关注！

大学城的商业地块（明远路北侧地块）其实在限时竞价前就有了4轮报价，也是未拍先火！

限时竞价开始后，第5轮一次性加价5000万，不过目前还在激烈竞价中...

截止发稿，实时报价55轮，实时楼面价3089元/㎡...

▲明远路北侧地块报价记录

据此前的文件，该地块为淮安市商业网点规划中的中大型商业综合体项目所在位置。

地块位于柯山路南侧、通甫路东侧，总占地面积约21万方，较大容积率2.5。

▲淮自然（开）挂2020第1号地块航拍

另外根据《投资发展监管协议》，明远路北侧地块项目计划总投资50亿，项目定位为含集中商业、精品住宅等一体的城市商业综合体。

根据地块的规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积比例为20%-25%！建筑限高为不高于80米，且不高于26层！

根据《投资发展监管协议》的要求，竞得企业需建设不低于9万方的集中商业（不包含酒店、办公、专业市场等），且需自持不少于40年。

此外，协议还对该地块集中商业的运营商有要求！商业运营方需要是2020年中国房地产开发企业运营十强！

目前大学城板块内已经有多个成熟的居住小区，还有不少在建中的住宅项目如绿地春晓、水沐韶华、京师学院里等，随着区域内居住人口的不断增多，区域内缺少成熟商业综合体的问题也越来越突出。

而此次明远路北侧地块的成功出让，也意味着大学城的商业少有将会随之被填补！