核准批复,淮安这个新兴板块迎来3大重磅项目,迭代或将开启!

就在刚刚，淮安高铁商务区的三宗地块核准批复！包括1宗商业地块和2宗商住用地。

假如进度跟得上，或许2023年我们就能够看到来自高铁商务区的新房产品入市！

要知道，高铁商务区最近几年一直都是淮安新房市场的“空白”，该板块新房已“房荒”了多年，亟待新项目能够重启整个板块的楼市。

下面一起来了解一下这三宗地块。

根据淮安淮安市行政许可和行政处罚公示栏显示，淮安高新置业有限公司在今年竞得三宗高铁商务区的地块陆续核准。

1.淮自然（新）挂2022第5号地块。

该地块为商业用地，拟用地面积61994平方米，主要建设高层商业建筑以及配套用房，配套建设道路、绿化、管网等附属工程，并且该项目拟分A、B两个区域进行开发建设。

◎土地出让红线图

2.淮自然（新）挂2022第3-1号地块。

该地块为商住用地，拟用地面积199594平方米，分A、B、C、D、E5个区域进行开发建设，主要建设高层住宅，商业以及配套用房，配套建设道路、绿化、管网等附属工程。

值得注意的是，该地块的出让总面积达到了近20万方，是一个体量相当大的项目。

2.淮自然（新）挂2022第3-2号地块。

该地块为商住用地，总拟用地面积21555平方米，包括住宅和商业两个部分。

据了解，该地块住宅的最大容积率仅为1.3！未来该项目将会是板块中很少见的一个低密项目。

此外这三宗地块，也是今年出让的地块中，最先有爆出动静的几个项目之一。

下面仔细了解这三宗地块的成交楼面价以及未来的市场前景。

据了解，淮自然（新）挂2022第3-2号地块的成交楼面价为6602元/㎡，板块的“地王”地块，这个价格对于该板块来说，不可谓不高。

另外，淮自然（新）挂2022第3-1号地块的成交楼面价为4868元/㎡，也是相当高的楼面价。

还有淮自然（新）挂2022第5号地块的成交楼面价是2951元/㎡。

上面也说过，两宗商住用地是高铁商务区板块多年来再次供应的地块，其意义非同一般，这两宗地块或将引领板块的发展进入新的阶段，很有看点。

并且从价格来看，一宗成交楼面价4868元/㎡，另一宗楼面价更是达到了惊人的6602元/㎡。

可就目前板块的房价情况来看，这两宗地块的地价就已经逼近了板块二手房的成交价。

今年12月份，高铁商务区的东湖嘉景的二手房成交单价只有7143元/㎡，放眼整个淮安主城区，该板块的房价的都是“洼地”的存在。

高铁商务区楼市目前的主要问题就是：一是没有新房，二是板块二手房数量少，且价格较低。

因此，这两宗如此高的地价，未来颠覆板块的房价格局是一方面，而另一方面，两个项目上市将会面临不小的挑战，板块的买房人能否接受较高的价格，也要打上大大的疑问！

高铁商务区自归生态文旅区管辖后，板块的发展也参照了生态文旅区之前的模式，教育先行，以教育资源拉动板块的成长。

其中以生态文旅区第四开明、生态文旅区第二实小为主，目前两所学校已正常办学，生态文旅区的教育资源来到了高铁商务区！

那么在生态文旅区的指引下，高铁商务区的未来将会有怎样巨大的变化，也是非常值得期待的。

今年8月份，小编曾实探过高铁商务区，从当时的航拍来看，高铁商务区的待开发地块比比皆是，板块的“可塑性”非常强！

对于高铁商务区本次核准的三宗地块，以及高铁商务区的发展，大家有什么想法，欢迎留言讨论！