淮安4大纯新盘即将入市,较低7字头!国家队楼盘扩容!土地市场也…
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本月23号，期待已久的2022年淮安首场商品房土拍即将打响。
虽然有且仅有一宗地块，但该地块位于生态新城板块中，位置优异，起拍楼面价高达7687元/㎡，是淮安土地市场有史以来起拍楼面价较高的一宗地块。
届时，该地块将会在楼市掀起多大波澜，大家拭目以待。要知道，目前淮安楼市正在缓慢复苏，随着本次土地市场开闸，或将加速推动楼市复苏。
这一点，从最近几家纯新盘的动态也可以窥见，据小编了解到，未来一个月，淮安楼市预计将有4家纯新盘抢跑入市，各位买房人，来提前了解一下，看看有没有大家钟意的项目。
下面来详细了解一下。
继天玺湾、新城睿园和泓著大观三个在售楼盘之后，璀璨天成预计将会成为生态新城目前在售的第四家楼盘。
项目位于生态新新城东片区，与淮中新城校区仅一路之隔，教育资源有着天然的位置优势，这一点哪怕是在生态新城中也屈指可数！
项目由新区地产和悦达地产两大国企联手打造，双“国家队”房企背书，品质有保障。
在产品方面，项目规划26栋小高层住宅，共1051套房源，整体容积率为1.99，主力户型建筑面积约149-242㎡。
相对低密的高层住宅项目，加上全是大面积改善户型，可以说是对高端改善的居住需求的“量身定制”的一个项目。
此外还有一点是，璀璨天成地处生态新城，板块新房库存本来就十分有限，再加上项目在坊间热议了三年之久，买房人对项目的兴趣愈发强烈，因此，项目本身还自带的“神盘”属性。
终于是在今年，关于项目的消息频频释放，就在上月底，纯新盘璀璨天成的营销中心正式对外开放，开始预约登记，感兴趣的买房人可以前去了解。
据项目置业顾问介绍，璀璨天成预计将在近期首开，前期即将面市的楼栋有1、3、4、7、9、13号楼，首开的几栋大概率也在这6栋楼中，户型建筑面积149-242㎡，毛坯交付，价格待定。
另外据实探，虽然项目尚未首开，但目前璀璨天成已有多栋高层完成封顶，工程进展迅速。
在户型设计方面，项目考虑到高端改善客群的需求，对空间尺度和居住舒适度的把控就十分到位。
149㎡三房两厅两卫户型↓
155㎡四房两厅两卫户型↓
209㎡四房两厅两卫户型↓
这三种大平层户型均为多开间朝南设计，从户型结构看，所有户型均为大开间、短进深设计，空间布局合理，尺度也都十分阔绰。
保利国联·里院
保利国联·里院位于清浦老城区板块，由央企保利和淮安本土国企国联集团合作的项目，同样是“双国家队”的配置。
值得一提的是，保利和国联联合打造的项目——保利国联·和府，在淮安楼市取得了巨大的成功。在2022年的上半年，和府是淮安楼市中少有一家销额破4亿的楼盘。
和府的成功，也印证了两大“国家队”的硬实力，里院是两家房企合作的又一个项目。
里院同样位于老城区板块，无论是生活资源、教育资源、景观资源都十分充足。
借力于板块的交通、商业以及城市面貌的再度升级，里院主打造主城稀缺的精致洋房社区，或将焕新清浦老城的人居体验。
据项目置业顾问近日的朋友圈，里院预计将在近期首开。
首开楼栋是3号楼高层，层高27F，毛坯交付，户型建筑面积为106㎡和119㎡，价格待定。
106㎡三房两厅两卫户型↓
119㎡三房两厅两卫户型↓
两种户型均是三房两厅两卫布局，三开间朝南设计，采光明亮通透，餐客厅一体。
此外，据小编了解到，里院后期还有小面积洋房！而小面积洋房的配置可以降低买房人的入手门槛，并且舒适度也将会提高，感兴趣的买房人可以前往售楼处了解。
南浦佳园二期御苑
南浦佳园二期位于南部新城板块，和报业新城类似，都属于“老盘新开”的项目。
其一期小区早在多年之前已经交付使用，在今年1月份，南浦佳园二期项目剩余地块施工总承包也有了中标结果，该项目才宣告重出江湖。
据项目的飞机稿显示，南浦佳园二期名为御苑，共规划两栋高层，5、6号楼，毛坯交付，户型建筑面积105-128㎡。
7月27日，南浦佳园二期两栋高层的备案价在发改委网站上公示，5号楼25层，6号楼26层，毛坯房，备案均价8157元/㎡。
从过往经验来看，老盘新开的项目一般在价格上都会有一定的优势，项目的飞机稿上写的7XXX元/㎡起。
小编致电了解到，预计项目将在本月中旬开始认筹，本月底正式开盘，首开5号楼房源，户型有三种，建筑面积105㎡、110㎡、115㎡，三种户型也分享给大家。
从目前项目释放的价格来看，南部新城中又将新增一家高性价比楼盘，并且房源量不多，那么对该项目有意愿的买房人抓紧前往了解。
早在今年3月初的时候，淮阴区的香溢荣府就计划在5、6月份首开，不过计划赶不上变化，项目至今还未开始销售。
如今到了8月份，目前该项目的计划是可能会在9月份首开。
香溢荣府位于淮阴区盐河南板块，规划10栋高层住宅，建筑为新中式风格，属于是“围合式”布局，这种布局在现在的淮安楼中比较的少见。
这种布局的优点是视野较好，而且在中心处可以形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。
而缺点是只能保证一部分建筑具有良好的朝向，造成一些地方没有阳光，也不利于自然通风。
据悉，香溢荣府由今创房地产开发有限公司建设，此前，今创在淮安的有两个项目（香格里拉和香溢茗园）目前已交付使用，在淮安也有着不错的口碑！
据置业顾问介绍，香溢荣府预计在9月份首开入市，首推6、8号楼毛坯高层，户型建筑面积88-128㎡，价格待定。
从户型面积段分布看，该项目的产品主要以刚需为主，项目的临时接待处正常开放，感兴趣的买房人可以前去了解。
综上，这4家纯新盘预计将很快入市，接受市场的考验，对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论。
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