实探!大学城“前地王”小区房价涨不动!背后的原因竟然是…
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小区居住环境差，房价涨不动，对于业主而言，是件非常痛苦的事情！
这些天，小编在统计本月二手房挂价时，发现在大学城板块，有个“前地王”次新小区，房价在交付一年多后，涨幅并不明显。
这个小区，就是富冠铂樾府。
为了探究这个小区面临的问题，小编前往实地了解一番，发掘了不少猛料：
1.次新房、小体量、“前地王”、还是少见的复式改善房源，然而这个小区挂牌均价只有11640元/㎡
2.墙体破损、绿化单调、垃圾乱堆、灰尘严重、多个角落脏乱差，小区被环境拖累。
3.楼下就是大学城美食街，周边生活氛围浓厚，业主说：住在这里很方便。
次新房、小体量、“前地王”、少见的复式改善房源，挂牌均价却只有11640元/㎡。
在安居客网站上，该小区的挂牌均价为11640元/㎡，要知道，2020年该项目最后一栋3号楼复式小高层的备案均价为10588元/㎡。
◎来源：淮安市发改委网站
据小编了解到，该小区在2020年12月底交付的，也就是说，一年多的时间，小区均价大概只涨了约1052元/㎡，这对于一个刚交付一年的次新小区来说，显然是不合格的。
对比同板块的九龙源著，同样是刚交付不久的次新小区，还是高层产品，当时的销售均价约9000元/㎡，如今项目挂价已经达到了12630元/㎡，涨幅明显！
◎来源：安居客
富冠铂樾府是属于体量相对较小的社区住宅，只有4栋11层小高层，总户数仅有137户，小区整体容积率1.6，产品类型为淮安楼市少见的复式小高层。
精致小社区、容积率低、还是复式房源，该项目的宜居属性显著，当时也是大学城板块少有的偏改善的项目。
此外，值得注意的是，富冠铂樾府的楼面价还曾经是大学城板块的“地王”地块。
按道理讲，凭借这些特质，该小区房价上涨应该是很可观的，然而事与愿违，小区的房价并没有意料中那样明显上涨。
从航拍图来看，整个小区仅有一处中心景观，也就谈不上什么社区生活圈，我们现在所追求的美好社区概念基本是体现不出来，而这一点，也反映在了小区的二手房价上。
接着，小编进入到小区内仔细观察，发现了不少问题，来看一下！
墙体破损、绿化单调、垃圾乱堆、灰尘严重、多个角落脏乱差，小区房价被环境拖累。
到达富冠铂樾府后，小编观察，小区入口处的各项告示做的很充分，印象不错，而且门口有人脸识别系统，至少说明小区的安全工作还是做的很到位的。
随后，小编简单沟通一下，门卫还是放小编进去了…
进入小区后，小编直接的感受是小区绿化单调荒凉，基本所有的绿植都集中在中庭，并且业主活动空间也夹杂在其中，显得非常拥挤。
在看过基本的环境后，小编把关注的重点放到了建筑主体上，发现了一个惊人的问题！
为什么楼栋的外立面上有这么多破损修补的痕迹？可以明显看到墙面是非常的不整洁，露出了水泥墙面！
说实话，这种情况小编只有在烂尾项目或者延期交付的项目见过，小编还咨询了同事，了解到这个项目并没有烂尾过，那又是什么原因导致了楼栋的墙体成了这样？又为什么不及时修补？
要知道，墙体的破损会直接影响买房人的感官，失去了解的兴趣。
随后，小编仔细观察了该小区的内部环境，发现还有很多脏乱差的细节问题。
这是楼下的停车位，已经快要被灰尘掩埋，看不清线了。
一楼入户的地方，之前装修留下了很明显的痕迹，也没人收拾。
小区西南角的绿化花园竟然被改成了一个垃圾站。
进入车库的地下通道，无论是地下、墙体还是天窗，全都是污渍。
而这种楼栋背面的犄角旮旯地方就更加“随意”了，垃圾、灰尘、电表箱未关（存在安全隐患）等等。
另外，小区的路面环境也很差，大家感受一下…
最后，当小编准备离开这个小区的时候，又发现了一个让人十分震惊的地方，来看一下，这是富冠铂樾府小区北侧两栋楼的背面。
没有草皮，只有黄土地和几棵树，地上全是石块和装修剩下的垃圾，真的很难想象这是一个刚交付一年多的次新小区，在这些看不见的地方，环境确实差强人意。
看到这里，相信大家也明白了富冠铂樾府的房价涨不上去的主要因素，如此的居住环境，想必你是买房人也很难买账。
楼下就是大学城美食街，周边生活氛围浓厚，业主说：住在这里很方便。
出小区后，小编还在外面逛了一会儿，了解到小区周边的生活氛围还是相当浓厚的，难怪有业主说，住在这里很方便。
首先就说平时的日常消费，小区楼下有一排独立的商铺，日常购物没有问题。
而且在逛街和吃饭方面，大学城美食街就在富冠铂樾府小区的北侧，晚上尤其的热闹，人流量很大。
同时小区的交通出行也很方便，小区门口就有公交站台，城市主干道承德南路、明远路和正大路环绕在小区四周。
此外，大学城板块的重磅商业体——淮安置地广场正在建设当中，这对于住在这个小区的人来说，未来去逛街也很方便了。
总体来说，小区外部的生活配套是挺成熟的，处在大学城板块比较热闹的区域中，居住氛围还是很浓厚的。
既然外部因素和周边小区没有什么太大的差别，那么房价涨不上去的问题主要还是在项目的自身上。
以上就是小编实探富冠铂樾府的情况，对于这个小区大家有什么看法呢？欢迎大家在评论区交流讨论！
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