“细节决定质量” 如何在淮安买上你最“称心”的房子

小细节大智慧，在买房事宜上以上的细节构成了购房者买好房的决定因素。所谓“相关买房无小事”，不论是看房、选房到最后的下定决心买房，这其中任何一个细节都不能错过，购房者需要时刻保持谨慎，步步为营，方能买到合适自己的那套好房。

重视商品房的质量

如果商品房质量较差，后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关，但万事无特别，楼市中质量不过关的差房源还大有所在，如果购房者自己不留心眼，日后住进了新房，各种质量问题接踵而至，到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此，商品房的质量是每个购房者必须要重视的，如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢？业内人士建议，要鉴定一所房的质量，购房者较好是实地考察去看现房，如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白，对买房后续之事也大有益处。

选择合适自己的户型

很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。

地段是适合自己的地段

地段对房价而言，永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你，因为即便这里高楼大厦林立，配套齐全，但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的距离，你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼，因此公认的好地段可能对你而言并不好。地段的选择也是因人而异，主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。

检查楼盘开发商资质

购房前，查询开发商资质非常重要。那么如何查询呢？其实，就是查看开发商的“五证”是否齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房时，务必认准这五大证书，如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示证件的，不要犹豫，立马换别家。

选房一定要远离污染源

购房者在挑选楼盘时，一定要远离污染源，为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般而言，化工厂、信号发射塔、镜面外墙建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是最不理想的择居之所，因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛，不要因为房价满意就觉得可以将就，人的身体健康难能可贵，切莫因小失大。

项目地址：淮阴区 珠江路和承德北路交界处

项目详情：英祥承德公馆沿街商铺在售，均价12000元/平米，面积44-300平米，预计2018年8月加推22号楼高层房源，现接受预约，面积110-113平米，备案均价5538元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目距离淮安汽车北站、火车站仅一路之隔，交通便捷，周边配套齐全，生活非常方便，并且紧邻银川路小学，也是购房者喜爱的原因之一。5字头的房价对于整个淮安来讲都比较稀缺，是刚需的最后能够把握的机会。

项目地址：生态文旅区 翔宇大道东侧，海天路北侧，新城公园西南侧

项目详情：中天翡丽湾预计2018年8-9月推出5期29号楼高层精装修房源，现接受预约，面积120-124平米，预计均价9000元/平米，总高33层，2梯4户，共250余套房源，目前35号楼已售完，备案均价8990元/平米。小区车位在售5.5-6万一个，今年到年底还将会加推一栋高层精装修房源，具体信息未出，详询售楼处。

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，近距有轨电车和多路公交站点，交通出行非常便利。此外项目还近距森林公园，生活舒适。近期又将推出精装修房源，颇受购房者关注。随着建华玖珑汇商业广场的开业，入驻业主的生活娱乐需求也逐步被满足。

项目地址：淮阴区 南昌路与黄河路交汇处

项目详情：喜利达名苑11号楼11层精装修小高层房源预计2018年8月初推出，户型面积97、121平米两种，共计18套，均价8600元/平米，装修标准1489元/平米。前期27号楼多层，30、31号楼高层房源在售，其中27号楼多层户型面积131平米，30、31号楼为高层，总高28层，户型面积为120、144平米，目前剩余顶层几套房源及2套中间楼层房源在售，均价9000元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目位于南昌路沿线，交通便捷，近距离万达商圈与淮阴区大润发商圈，生活上十分方便，周边有长征小学和淮海中学，孩子上学也非常方便。

项目地址：淮阴区 承德北路528号

项目详情：幸福城C2号楼小高层预计2018年下半年加推，共17层80余套房源，面积81-118平米，备案均价7039元/平米，沿街商铺在售，均价30000-40000元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目和淮阴区大润发仅一路之隔，吃喝玩乐购就在家门口，承德路沿线，交通发达，出行方便，距离学校仅仅1公里，孩子上学无忧。

项目地址：生态文旅区 生态新城 森林公园北侧

项目详情：建华观园4期15号楼高层精装修房源预计近期将加推，层高34层，2梯4户，面积116-136平米，备案均价9849元/平米，目前10号楼高层精装修房源在售，备案均价9749元/平米，目前仅剩余138平米大户型在售，详询售楼处。

推荐理由：项目近距森林公园，景观优势无可比拟，此外项目物业为开发商自持，优势非常明显。项目近距新城吾悦广场商业，生活非常便利，未来潜力非常巨大。

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