速看!淮安二手房捡漏榜来了,较高低于市场价超9000元/㎡!

近年来，受楼市变化的影响，越来越多的买房人愿意选择二手房。

二手房选择面更宽，也不愁会烂尾，而且一般二手房的房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

不过，因为多数二手房报价没有统一的标准，购房者一方面担心“入坑”，一方面也容易挑花了眼，其实物美价廉的房源肯定存在，但需要仔细甄别。

近日，笔者就盘点了3月份安居客淮安二手房捡漏榜的十个小区，正在看二手房的朋友不容错过。

10大低价房源，较低均价4字头其中，淮安区占“大头”！

据梳理，本次统计的10大低价二手房源，主要分布在淮阴区盐河北、开发区中部、淮安区、清江浦区。均价在4000-9000元/㎡，具体如下：

注:仅供参考，具体以实际销售为准

淮安区：

本次统计发现，这10套捡漏房源，淮安区占了4个，分别是海棠广场1套、阳光广场1套、淮安人家2套。

其中，阳光广场那套建筑面积76.76㎡房源，均价4143元/㎡，总价不到32万，还装过修，可以领包即住，这对手头资金有限的购房者来说非常友好。不过要提醒的是，据中介介绍，该套房源位于小区排名前列排商住楼，通民用水电，产权40年，不介意的可以看一下。

海棠广场建筑面积100㎡房源，均价8334元/㎡，比小区整体挂牌均价低了约9000元/㎡，这么大的价格优惠很难不让人心动。

笔者特地电话咨询了中介，据悉该套房源属于小区内的安置房，和小区商品房环境存在差别，这可能会劝退一部分购房者。

除了以上提到的房源之外，淮安人家的两套房源价格也比较“美丽”，均价在6200元/㎡左右，不过房源面积比较小，最小的一套建筑面积还不到60㎡，可能无法满足一般家庭居住需求。

淮阴区：

本次统计的10套捡漏房源，淮阴区占了3套，2套在国贸农贸城三期悦城，1套在樱花小区。

其中，国贸农贸城三期悦城的房源更有看点，一套建筑面积80㎡，均价5000元/㎡，总价40万；另一套建筑面积67㎡，均价5224元/㎡，总价35万。

两套房源单价相差其实并不是很大，但都远低于同小区二手房价格，对于手头资金有限的购房者来说是不错的选择。

经济开发区：

经济开发区有2套房源上榜，分别一套位于建滔裕花园，一套位于天香花园。

其中，建滔裕花园的那套房源让人无法忽视！据了解，该房源建筑面积243㎡，一楼底复，带有地下室，均价6173元/㎡，总价150万。

说实话，建滔裕花园所属的区域，均价6字头的二手房真的是“屈指可数”，对于那些想入手大面积房源的买房人来说这套房源是真的“香”。

天香花苑建筑面积110.97㎡房源，均价8922元/㎡，相比同小区、乃至整个区域二手房行情来看，该套房源价格优势不是很明显，但值得一提的是，该套房源是装修好的，可即买即住，而且还附带一个阁楼。

清江浦区：

本次统计的10套捡漏房源，清江浦区仅绿地国际街区1套房源上榜。

该套房源建筑面积92㎡房源，均价4348元/㎡，总价40万，这个价格放眼整个清江浦区也没几个，属实是难得的捡漏机会。

想捡漏，高性价比诱惑之下

购房者需要注意什么？

之所以叫捡漏榜，最主要的因素就是价格，上文榜单中统计的房源都有一个特点“性价比超高”。

比如阳光广场、淮安人家、绿地国际街区的房源，总价都在30-40万，相当于普通新房首付的钱，而且这几个小区周边各项配套都很成熟，很适合自住购房者。

此外，以上房源里还不乏户型及额外配赠的佼佼者，如建滔裕花园复式房源带地下室、天香花苑房源带阁楼、樱花小区房源带车位，阳光广场的房源还做了装修，这些都更能迎合购房者的需求。

不过，买房是大事，不能被价格冲昏头脑，要对房源有全面的了解才能判断是否适合自己。

在捡漏二手房前以下几点需要关注：

1、首先，要做的就是确认房子是不是真实存在，免得白跑。

现在虚假“钓客”信息太多，很多人在二手房网站看房时喜欢按照价格倒序排列，较便宜的最优先，有些中介会抓住购房者这一心理，故意用“低价”房源来博关注，

2、检查房子最基本的安全状况、房屋质量及户型采光等，检查房东有无没处理完的账单，是否存在未履行完的租赁合同，如果这些没有及时发现，未来很大可能存在“扯皮”，劳神伤财。

3、房龄，房龄过长的二手房除了老旧严重外，还可能没有办法在银行办理贷款的，所以如果需要办理贷款购买二手房的话，关于二手房的房龄和办理贷款的银行规定一定要提前问清楚。

以上仅笔者建议，在实际购房中还有许多细节需要注意，这里就不展开细说了。

对于二手房捡漏你有什么看法？欢迎在评论区留言！