新年重磅!保利官宣淮安第二子落地!绿地控股项目首进大学城…

搜狐焦点淮安发布 2020-01-02 17:03:37
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新年重磅!保利官宣淮安第二子落地!绿地控股项目首进大学城…

2020年新年伊始,淮安楼市便迎来了两个重磅官宣!

保利官宣将与淮安国联集团联合开发化妆品一条街项目

而与此同时

绿地集团也宣布成功收购通甫路西侧、正大路北侧地块!

▲两家房企官宣截图

去年(2019)11月,江苏产权交易网先后公示了,淮安市联融发展有限公司51%股权转让公告淮安市致东房地产开发有限公司100%股权转让公告

两份公告有一点十分相似!那便是要求意向受让方,

须为世界500强企业或为世界五百强直接控股或间接控股的企业(世界五百强企业须是以房地产开发为主业,连续四年【2015年-2018年】被评为世界五百强的企业,以《财富FORTUNE》杂志2015-2018年公布的企业名单为准;世界五百强直接控股或间接控股的企业须提供相关控股文件)

值得一提的是,淮安市联融发展有限公司的股权转让公告还要求了受让企业需在2016、2017、2018连续三年须位居中国房地产销售额百亿企业排行榜销售金额排名前十强(数据以中国指数研究院发布的为准)

当时,血拼淮安楼市便撰文猜测了这两则股权转让或为保利、绿地两家企业定制!

新年伊始,两家房企终于官宣!至此,保利在淮安迎来双盘齐发,而绿地在淮安也再下一城!

据悉,化妆品一条街项目位于大同路南侧、承德北路西侧,地块占地面积12.26万方,最大规划容积率3.0。2018年9月5日,经过40轮报价,被淮安市国联集团子公司淮安市金融中心投资建设有限公司以18.57亿元的价格竞得,成交楼面价约5046.89元/㎡。

▲化妆品一条街地块成交信息表

据地块规划要求,化妆品一条街项目地块共分为三个地块开发,

其中:地块一为居住用地,占地面积6.22万方,最大规划容积率2.8;

地块二、三为商业服务业设施、居住用地,总占地6.1万方,其中地块二商业服务业设施面积不高于总计容建面的40%,地块三商业服务业设施面积不高于计容总建面的35%

据此前,化妆品一条街项目公示的项目规划方案,项目地块一疑似由12栋高层住宅组成,而地块二则疑似由6栋高层住宅、一栋商务楼和一个商业综合体组成,地块三看起来由一栋商务楼和一些商服设施组成

▲化妆品一条街规划方案

血拼哥前不久实探过项目地块,不过从现场的情况来看,项目工地尚未动工,甚至看不到工地上有工程器械。

▲化妆品一条街项目地块现场

说完了头部房企保利发展的公告之后,接下来说一下绿地控股官宣的新项目。

该地块位于开发区大学城板块,通甫路西侧,正大路北侧。地块与鼎泰沁园项目仅相隔一条通甫路。

▲绿地城开大学城通甫路西侧项目位置示意图

据小道消息,该地块将主要打造高层产品,占地200余亩,不过具体信息尚未公布。

前不久(2019年12月27日),去年主城土拍收官,在这场土拍中,江苏水利地产经过34轮报价摘得开发区大学城板块宅地,成交楼面价2514元/㎡。另外,在今年(2020)的首场土拍中,大学城板块合意路东侧、运河南路南侧宅地也将迎来摘牌,该地块起拍楼面价2339元/㎡。

▲大学城新地块示意图

由此,今年(2020)开发区大学城板块或将迎来“高出货”的一年!

保利发展首入淮安便因拍出了“地王”震撼了淮安楼市,如今仅仅时隔半年又通过与淮安本土国企大鳄联合,迅速布局其在淮安的第二子,并且两个项目拿地楼面价通通突破5000/㎡,不得不说头部房企的实力还真是不一般!

近年来,碧桂园、中南、新城控股、融创、绿城、雅居乐等品牌房企纷纷通过与本地房企联合,来完成布局或是深耕淮安。

此番,连实力国企绿地控股也开始通过联合开发来继续布局淮安!除了此次收购的大学城通甫路西侧地块之外,位于生态新城东片区的东湖·璀璨天成项目也曾传出将由新区地产和绿地控股联合开发。

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