淮安一批中介门店歇业!二手房流通性降低!蝴蝶效应会否吹向新房

流水落花春去也，天上人间！——李煜

李后主的这首词，恐怕也恰恰是当下淮安二手房市场的写照。

相较于去年二手房涨幅连续“霸榜”的荣光，2021年，淮安二手房市场的“低迷”肉眼可见！

近日，笔者实地走访了在去年二手房市场最为“火热”的两个板块，生态新城和清河新区。

通过实探了解发现，淮安二手房市场正在经历“艰难”岁月！

01

实探：中介门店门可罗雀，成交量低迷！淮安一批中介公司歇业

生态新城：

生态新城作为主城的“地王”集聚区域，一直以来都是楼市中的焦点。

近两年，区域土地市场表现“抢眼”，新房更是供不应求！

不过，其二手房市场在去年一顿猛涨之后，今年以来降温明显。

笔者走访了生态新城西片区，中南世纪城附近的几家中介门店，销售人员告诉笔者的情况比较一致。

目前，西片区二手房市场，成交量非常低迷，有价无市的情况已经显露无疑。

有中介的销售人员透露，目前世纪城周边40多家中介，一个月也就出个几套房子。该销售人员还告诉笔者，整个西片区目前相对好卖的就是福晟钱隆城，原因就是便宜。

当笔者询问，目前市场如此低迷，是否有中介门店关闭的现象时，中介工作人员说，“关门倒是少数，不过有些门店的作息时间已经十分弹性，门店的营业时间也不固定”。

该工作人员打趣道，如果这种行情持续的话，估计不少中介门店离关闭就不远了。

而东片区的情况似乎也并不比西片区强！

位于云林路和翔宇大道交汇处，绿地世纪城的一圈街铺中，中介门店差不多有10家，不过，这些公司门口，几乎可以用门可罗雀来形容。

笔者随机选择了一个门店，前往咨询，得到的关于片区市场的答复几乎与西片区无出其右。

目前，生态新城东片区也同样成交缓慢！

虽然笔者走访之时，已经是上午9-10点的光景，不过仍有不少门店是铁将军把门。

清河新区：

与生态新城二手房市场同样遭遇的还有清河新区！

去年，接着楼市整体向好的东风以及板块新房的“房荒”局面，清河新区二手房不仅价格一路走高，成交量也是稳步上升。

如今，该区域也同样出现了中介门店关闭的情况！

据走访，清河新区一中介从业人员告诉笔者，近期他们门店几乎没有成交。

值得一提的是，清河新区境内沿水渡口大道沿线笔者发现了多家中介门店处于关门状态。

去年风光无限的两个二手房热门板块，短短数月，竟然已经如此惨淡，的确令人唏嘘。

但，也许这只是淮安二手房市场的一个缩影！

02

降价潮来了？！数据显示全市200多个小区挂牌价格下调！

从走访的情况看，二手房行情变了，几乎已经成为共识！

除了成交低迷之外，价格也出现了回落！

据不完全统计，5月全市492个主要二手房小区中，挂牌价格下降的，小区梳理达到了238个，而价格上涨的小区数量只有237个。

这也是今年首次出现，降价小区数量超过涨价小区数量！二手房市场的降价潮来了！

其中，更让人吃惊的是，生态文旅区共29个小区挂牌在售，其中24个小区降价！

无论从时下的我们了解到的成交量，还是价格走势看，二手房市场的整体活力下降明显，二手房的流通性也没法与去年同日而语。

03

蝴蝶效应隐现！二手房流通性或将影响楼市…

地价和房价的上升，100万正在渐渐成为淮安主城的购房门槛。

新房市场中，更是涌现出了不少放风价1.5万+/㎡的纯新项目。

从产品设计上看，这些纯新盘中不少项目在人居体验、家居智能化方面下足了功夫。

随着产品的迭代升级，主城市场也真正的逐渐走入改善元年！这种进阶的产品正好满足了当下，不少人的改善需求！

而以房换房，也成为不少家庭实现进阶改善的常用操作！

如今，二手房流通性下降，无疑对于一部分人的进阶改善造城了影响。

那么，二手房市场陷入胶着，流通性下降，究竟会否引发蝴蝶效应，进而引发新房市场的连锁反应呢？只能等时间来验证！

你对此怎么看呢？欢迎评论区留言表达观点…