淮安二手房越卖越多?在成交量回暖的背后真相是…?
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今天我们继续来聊淮安的二手市场。
相较于2022年，今年淮安楼市的二手房，直接是斩获一个比较好的开局，近两个月的成交不仅高而且很稳定。
2月份，淮安主城区二手房成交量是734套，是近一年来的成交新高。
再到3月份，据最新统计的成交数据，淮安主城区二手房成交量是645套，虽然相比2月份稍有下滑，但是依然保持了不错的势头。
但值得注意的是，今年淮安二手房成交量的强势，一方面因为去年低迷的市场反差所致，另一方面还隐藏着房东为了尽快抛售，主动降价所致。
今天一起来讨论真实的淮安二手房市场。
首先来看二手房的挂牌量，在1月份贝壳网显示的淮安二手房挂牌量约3.8万套房源。
然而从2023年初到4月底，淮安的二手房挂牌量暴涨，截止目前已涨到了约4.48万套，4个月的时间净增了将近6800套新挂牌二手房。
那么成交量呢？小编统计了一下贝壳网站上2023年1-4月份淮安二手房的总成交量还不到2000套。
也就是说淮安每卖掉1套二手房，就会新增约3.5套二手房，卖的速度远远赶不上新增出售的速度，最终的结果就是：淮安的二手房越卖越多！
这么一分析我们发现，淮安的不少房东抢跑的意图很明显。
至于为什么？国家救市政策频发，宽松的购房政策，营造了一个对购房者非常友好的购房环境。
并且随着疫情的放开之后，本来被搁置的购房需求一股脑地爆发，这才造就了今年的成交小阳春。
对二手房房东而言，忍耐了漫长的寒冬之后，眼瞅着行情转好，迫不及待的挂牌上市。
二手房成交回暖的背后
隐藏着房东急不可待的抛售潮！
而大量挂牌也隐藏着房东急不可待的抛售潮。
房东心理很清楚，能出货已经很幸运，不敢再苛求更多，毕竟这段时间虽然成交量在上涨，房价可没有涨！
此外，为了减少资产的贬值，置换更优质的资产，只有把手中的房子卖了，才能有再购买的实力。
这一点，从3月份的二手房市场成交来看，已经有人在进行了，很多小区看似挂牌价坚挺的背后，是成交价的“大跳水”！
大学城的绿地春晓真实成交价以及低至了7787元/㎡，房东亏本卖房。
生态新城的吾悦首府成交价也在降，最新的一套房源成交单价16781元/㎡，想当年都是单价超2万+的房源，如今要想成交只能让步。
同样是年初刚刚交付的淮海天宸小区，目前还是次新房品质相对较高，但是从小区的二手房成交价来看，房东抛售的不在少数…
小区最新的一套毛坯高层单价10285元/㎡成交。
小编查到，这个单价似乎与当时房源的备案价相差无几，甚至很可能还亏了不少。
也就是说，在3月的二手房成交数据中，成交量上涨的背后是房东忍痛卖房，“以价换量”的现状！
在上面也说过，二手房挂牌量暴涨，基数庞大，买房人挑选的余地很大。所以房东要想出手只能降价，降到对比下一个价位其他房源有优势的时候，简单来说就是降出性价比，才能卖出去。
而不降价的房源就只能有价无市挂着给大家看看，成为庞大的基数之一…
未来一两个月
淮安的二手房成交量预计很难有突破…
再看4月份，小编预测二手房的成交量可能还会进一步的降低，尽管这个幅度会很小，不仅如此未来几个月确实很难再破700套。
因为小阳春期间，买房人的购房需求已经释放的差不多了，加之上半年教育等住房需求也已经过去。
尽管二手房的挂牌量还在增加，但是成交量很可能会不如2月份和3月份。
目前在二手房网站中，房源的降价依然是主旋律，据诸葛找房网显示的24小时降价房源，共聚合出356套降价房源，这个比例还是比较大的。
其中不乏一下降价了十多万、二十多万的房源。
也许这才是淮安二手房的真实行情，二手房又越来越多，即使有部分卖家咬牙硬撑着不降价，但总有人为了快点卖出去会降价。
因此，二手房在庞大的新房市场挤压下，要想卖出去，就得比新房更有性价比，其次也还要跟存量的二手房里比，都得有性价比。
所以对于买房人而言，可以仔细比较，慢慢挑选，主打就是买到合适自己的、很具性价比的房源。
对于淮安的二手房的真实行情大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
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