70年产权!首付较低8万起,淮安这几家公寓引人注目!

近日，笔者刷抖音的时候，意外看到一条有关公寓房源的消息引起了网友热烈讨论，清城亿园公寓，70年产权，可以入户……

一般来说，公寓多是40年产权，清城亿园70年产权的公寓，引起了笔者的好奇心。为此，笔者特地咨询该项目售楼处，了解详细情况……

首付8-15万起，产权70年!最近，清城亿园公寓颇引人关注！

据悉，清城亿园项目位于曦园街东侧，水渡口大道北侧，产品包括高层、洋房和公寓。

目前，项目有住宅房源和公寓在售，因笔者关注的点是该项目公寓房源，所以重点询问了公寓的销售情况。

◎项目规划效果图

据置业顾问介绍：清城亿园目前17、18号楼公寓房源在售中，LOFR公寓，挑高5米，涵盖建筑面积约40-90㎡户型房源，产品面积分布较广。产权年限方面，项目置业顾问的回复是“70年产权”，同时还可以通燃气，水电费也照常。另外，该项目公寓购买没有首付一半的要求，首付较低8万起。对于公寓房源来说，光70年产权就是不小的优势，清城亿园竟然还多了“低首付”、通燃气，水电照常等优势，这对于购房者来说，确实有不小的诱惑力。难怪项目公寓销售信息公开，引得不少购房者关注！

70年产权—公寓“杀手锏”

经盘点，淮安主城这类公寓数量有限！

笔者回顾了一下，近年来淮安楼市的公寓项目是不少，但产权是70年的公寓确实不多。

据统计数据，目前淮安主城共有9家公寓产权是70年产权，7家已经交付，2家当前在售。

◎以上数据仅供参考

其中，7家已交付的70年产权公寓分别是：水韵天成公寓、万达公寓、恒大名都公寓、苏宁生活广场、中熙凤凰城公寓、东湖望景苑、华德力单身公寓。

回想当年，这几家公寓卖的那叫一个红火，笔者身边就有不少人入手，如今看到它们的二手房价，笔者好像懂了……

据贝壳网数据，像苏宁生活广场、万达公寓、水韵天成这类地处城市热门商圈的公寓，均价较低1万＋/㎡，较高超1.5万/㎡，放在整个二手房市场，这样的价格都很“能打”。

另外在售的2个公寓项目，除去清城亿园，仅剩1家—中保大厦酒店式公寓。

据悉，中保大厦项目公寓产品建筑面积段在57-74㎡，均价6000-8000元/㎡，首付9.9万起。

总的来看，目前淮安楼市70年产权公寓，新房价格优势明显但选择有限，如果选择70年产权的二手公寓，选择空间会变大，但是价格不是很“友好”！

想入手公寓，心动又纠结？这些建议等看一看！

其实，对于公寓，市场上一直存有争议，有人提到公寓就一个字“坑”，也有人因为价格等优势，一直对公寓心动。

其实没必要非黑即白，像北京、上海、深圳等大城市公寓卖的风生水起，尤其深圳，因为中心区域住宅供应稀少，公寓几乎成为主流交易产品。

所以说，公寓当然能买！

公寓面积小、总价低，对于置业困难的人群来说，公寓是实现“安居”较好的捷径，但是一定要会“挑”！

1、看年限，70年产权更香。

如果有买公寓的打算，首先要搞清楚的就是“年限”，一般来说公寓有40、70年产权之分，40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。

而70年的产权的公寓，其土地是70年产权的住宅用地，简单说就是，可以落户，可以落户意味着什么不用我多说了吧。2、看地段，要买就买市中心。城市中心区域居住属性更高！比如，淮海商圈、万达商圈，周边配套完善，交通、商业、学校应有尽有，日常生活出现都很方便。

此外，地处市中心有繁华的商业支撑，会吸引大批年轻人集聚，以后出租都更方便。

3、“类住宅”更好!

顾名思义，类住宅公寓就是指居住属性、功能向普通住宅公寓。

通燃气、民用水电、超大阳台、洗手间、厨房，更有不少公寓增加学位开发落户条件，越来越像住宅产品靠拢，相比较其他公寓，“类住宅”公寓对购房者来说更友好。

当然，除了以上几个注意点外，现实购房中还会遇到更多的问题，这些都需要购房者随机应变，根据实际情况做出决断！

以上仅剩是笔者的看法，你对公寓有何看法？欢迎在评论留言！